Приложение 1. Проект планировки территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 "Нахабино-Подольск", участок от платформы Перерва до станции Депо

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 октября 2021 г. N 1639-ПП

Проект планировки территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД-2 "Нахабино-Подольск", участок от платформы Перерва до станции Депо

1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки расположена вдоль железнодорожных путей Курского направления Московской железной дороги в районах Люблино и Печатники города Москвы и ограничена:

- с севера и запада - 37-м микрорайоном района Печатники города Москвы;

- с юга и востока - промзоной N 58 "Люблино-Перерва".

Площадь территории подготовки проекта планировки составляет 112,15 га.

Территория подготовки проекта планировки территории включает земельные участки полосы отвода Курского направления Московской железной дороги, пассажирскую платформу Люблино и пассажирскую платформу Перерва, участки улично-дорожной сети: улицу Полбина, улицу Кухмистерова, Люблинскую улицу, прилегающие территории жилой и нежилой застройки районов Печатники и Люблино города Москвы.

В рамках мероприятий, предусмотренных развитием Курского направления Московской железной дороги (далее - МЖД), планируется реконструкция платформы остановочного пункта Депо и строительство дополнительной платформы остановочного пункта Люблино.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры проекта планировки территории планируются с учетом проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - участок Юго-Восточной хорды от улицы Полбина до Курьяновского бульвара, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11 октября 2019 г. N 1319-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети - участок Юго-Восточной хорды от улицы Полбина до Курьяновского бульвара", в рамках которого предусмотрено строительство надземного внеуличного пешеходного перехода с конкорсом на платформу остановочного пункта Люблино и строительство внеуличного надземного пешеходного перехода с конкорсом на платформу остановочного пункта Депо.

Предусмотрено строительство культурно-спортивного центра суммарно поэтажной площадью 1,66 тыс. кв. м (на земельном участке N 55 плана "Межевание территории").

Проектом планировки территории в части развития транспортной инфраструктуры предусматривается (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории" и на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- строительство внеуличного пешеходного перехода через трассу Юго-Восточной хорды и Курское направление МЖД в районе платформы остановочного пункта Депо южнее планируемого внеуличного пешеходного перехода (конкорса) (участок N 4);

- строительство внеуличного пешеходного перехода через трассу Юго-Восточной хорды и Курское направление МЖД в районе платформы остановочного пункта Люблино;

- реконструкция проектируемого проезда N 4108 вдоль путей Курского направления МЖД со строительством разворотной площадки для размещения наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ) шириной в красных линиях 39,1 м;

- строительство велостоянки у остановочного пункта Люблино на 42 места площадью 84 кв. м (участок без номера);

- строительство велосипедных парковок у остановочного пункта Депо на 35 мест площадью 70 кв. м (участок без номера);

- размещение у станций МЦД Депо и Люблино станций велопроката;

- организация парковки такси на 4 места у остановочного пункта Депо (участок без номера);

- организация пешеходных тротуаров и велодорожной сети (участок без номера);

- организация навесов "Сухие ноги" от остановочного пункта Люблино до остановок НГПТ;

- организация навесов "Сухие ноги" от остановочного пункта Депо до остановок НГПТ;

- организация дополнительных наземных пешеходных переходов и светофорных объектов.

Организация движения транспорта выполнена в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

Для обеспечения строительства и эксплуатации проектируемых надземных пешеходных переходов и автомобильной дороги предусматривается строительство новых и переустройство существующих инженерных коммуникаций (водосток, линии и сооружения системы электроснабжения и наружного освещения, водопровод, самотечная хозяйственно-бытовая канализация, сети дождевой канализации, тепловые сети, телефонная канализация, сети связи).

Для реализации планировочных решений потребуется также переустройство и проведение мероприятий по защите существующих инженерных коммуникаций, расположенных в зоне строительства. Объем работ по перекладке и переустройству сетей с сохранением обеспечения потребителей будет уточняться на последующих стадиях проектирования.

Развитие инженерного обеспечения включает следующие мероприятия:

1) перекладка коммуникаций:

- водоснабжение - перекладка сетей Ду=150 мм;

- канализация - перекладка сетей Ду=150 мм;

- теплоснабжение - перекладка сетей 2 Ду=500 мм;

- электроснабжение - перекладка сетей 04-20 кВ;

- сети связи - перекладка 1-4 отв. телефонной канализации, а также бронированных кабелей связи;

- уличное освещение - перекладка сети уличного освещения;

2) строительство новых коммуникаций:

- дождевая канализация - прокладка сетей Ду=500 мм;

- уличное освещение - прокладка сети уличного освещения;

- обрезка существующего газопровода низкого давления 63 мм ПЭ, расположенного по адресу: Егорьевская ул., д. 21, в связи с отсутствием потребителя.

Мероприятия по охране окружающей среды

Для обеспечения уровней шума на территории и в помещениях нормируемых объектов, не превышающих допустимые значения, в составе проекта планировки территории предусматриваются:

- замена окон в помещениях жилых домов;

- установка шумозащитных экранов вдоль проектируемых участков улично-дорожной сети.

При расчете уровней шума на прилегающей территории и в застройке учитывались мероприятия, направленные на снижение шумовых характеристик поездов различных типов при движении по железнодорожным путям, применение поездов модернизированных конструкций ("Иволга", "Ласточка"), а также строительство шумозащитных ограждений при строительстве новых главных путей.

Местоположение шумозащитных экранов будет уточняться на следующих стадиях проектирования.

Для всех нормируемых зданий, вновь размещаемых вдоль проектируемых участков улично-дорожной сети, реконструируемых участков улиц и проездов в соответствии с действующими нормативными документами, определяющими правила и нормы проектирования в городе Москве, должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие соблюдение санитарных требований к допустимым уровням шума при разработке проектной документации этих объектов.

Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

В границах проекта планировки территории расположен объект культурного наследия регионального значения "Водоемная башня на станции "Люблино" Московско-Курской железной дороги, 1910-е гг." (приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 16 апреля 2019 г. N 273 "О включении выявленного объекта культурного наследия "Водоемная башня на станции "Люблино" Московско-Курской железной дороги, 1910-е гг.", расположенного в 135 метрах в юго-восточном направлении от объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полбина, д. 23, корп. 2, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны"). Границы территории объекта культурного наследия утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 17 апреля 2018 г. N 307 "О включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, расположенного в 135 метрах в юго-восточном направлении от объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Полбина, д. 23, корп. 2, в перечень выявленных объектов культурного наследия города Москвы и об утверждении границ его территории".

В непосредственной близости от границ подготовки проекта планировки находятся:

- объект культурного наследия федерального значения "Ансамбль подмосковной усадьбы "Люблино", конец XVIII - начало XIX вв., арх. И.В. Еготов" (решение Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 2 января 1979 г. N 3 "О принятии под государственную охрану объектов садово-паркового искусства г. Москвы в качестве памятников архитектуры и об утверждении проектных предложений по памятникам садово-паркового искусства" (далее - решение Мосгорисполкома от 2 января 1979 г. N 3) по адресу: Летняя улица, дом 2, строение 1; дом 4, строение 1, 4; дом 6; дом 8/2, строение 1; дом 10/1; Ейская улица, дом 4; дом 4, строение 1, 2; дом 6, строение 3. Территория объекта культурного наследия утверждена приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 3 февраля 2011 г. N 144 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль подмосковной усадьбы "Люблино", конец XVIII - начало XIX вв., арх. И.В. Еготов" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия";

- объект культурного наследия регионального значения "Усадьба Люблино" (решение Мосгорисполкома от 2 января 1979 г. N 3);

- объект культурного наследия федерального значения "Комплекс зданий Николо-Перервинского монастыря", XVIII в., нач. XX в." (Шоссейная улица, дом 82, строение 1, строение 2, строение 5) (постановление Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР"). Границы территории утверждены приказом Росохранкультуры от 26 января 2011 г. N 107 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс зданий Николо-Перервинского монастыря, XVIII-XIX вв., нач. XX в." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объединенная охранная зона N 339, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 036, 037, зоны охраняемого природного ландшафта (бульвар по улица Полбина, озелененная территория между улицами Полбина и Люблинской, парк на пересечении Люблинской и Кубанской улиц), утвержденные постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".

В объединенной охранной зоне в соответствии с пунктом 2 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ) устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Вся деятельность, связанная с проведением работ на рассматриваемой территории в объединенной охранной зоне объектов культурного наследия, в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в зонах охраняемого природного ландшафта, должна быть согласована с Департаментом культурного наследия города Москвы.

На основании статей 30 и 36 Федерального закона N 73-ФЗ необходимо на стадии разработки проектной документации предусмотреть разработку обязательных разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия. В случае выявления работ, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия должны быть определены меры по обеспечению сохранности указанного объекта, подлежащие государственной историко-культурной экспертизе в установленном порядке.

В случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных земельных участках, землях лесного фонда либо водных объектах или их частях, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, объектов археологического наследия, включенных в реестр, выявленных объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, для определения их наличия или отсутствия на земельных участках, землях лесного фонда либо в границах водных объектов или их частей назначается государственная историко-культурная экспертиза, которая проводится путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории (в соответствии со статьями 28, 30 и пунктом 3 статьи 31 Федерального закона N 73-ФЗ).

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства" к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане		N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков 1			Площадь участка, га		Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства						Наименование объекта	Показатели объекта
								Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га		Высота зданий, м		Максимальный процент застройки, %			Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м		Ограничение использования подземного пространства			Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость / мощность
1	2			3	4		5		6		7		8			9		10	11			12
1	-			7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,779		-		-		-		-			-		-	-			-
2	2.1			7.1.2 - обслуживание железнодорожных перевозок. Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. 7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,054		-		-		-		Лестничный сход внеуличного пешеходного перехода			-		-	-			-
3	3.1			7.1.2 - обслуживание железнодорожных перевозок. Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. 7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,051		-		-		-		Лестничный сход внеуличного пешеходного перехода			-		-	-			-
4	4.1			7.1.2 - обслуживание железнодорожных перевозок. Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. 7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,068		-		-		-		Лестничный сход внеуличного пешеходного перехода			-		-	-			-
5	5.1			7.1.2 - обслуживание железнодорожных перевозок. Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. 7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,167		-		-		-		Лестничный сход внеуличного пешеходного перехода			-		-	-			-
6	6.1			7.1.2 - обслуживание железнодорожных перевозок. Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. 7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,105		-		-		-		Лестничный сход внеуличного пешеходного перехода			-		-	-			-
7	-			7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	6,892		-		-		-		-			-		-	-			-
8	-			7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,542		-		-		-		-			-		-	-			-
9	9.1			3.6.1 - объекты культурно-досуговой деятельности. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. 5.1.2 - обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях. 5.1.3 - площадки для занятий спортом. Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).	0,214		7,2		15		-		Культурно-спортивный центр			1,66		-	-			-
10	-			7.2.2 - обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6. 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	0,072		-		-		-		Пожарный проезд			-		-	-			-

----------------------

¹ - Виды разрешенного использования устанавливаются согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".

3. Таблица "Характеристики земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Виды разрешенного использования земельных участков 2	Площадь земельного участка (кв. м)	Вид ограничения использования земельного участка, площадь (кв. м)	Примечание
1	2	3	4	5	6
Территория жилых зданий	26	Ф 3	241
	40	Ф 3	1583	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1583	Изъятие в установленном законом порядке - 245 кв. м (образование земельных участков N 31, 38)
	41	Ф 3	4424	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 4424	Изъятие в установленном законом порядке - 15 кв. м (образование земельного участка N 38)
	47	Ф 3	3084	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 8	-
	48	Ф 3	3287	-	-
	71	Ф 3	13162	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 922	-
Итого жилых территорий			25781
Территория нежилых зданий и сооружений	2	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	51	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:3043
	5	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	3402	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1987; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 32	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:40
	6	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	10262	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1334; красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 4612	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:88
	8	7.1.2, 7.2.2, 12.0.1	406	Границы зон внеуличных пешеходных переходов - 406; ограничение условием использования надземного пространства - 406; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 5; ограничение условием использования подземного пространства - 5	Образование из земельного участка N 62; предлагаемый к установлению сервитут - 8 кв. м
	9	Ф 3	6	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 6	-
	10	Ф 3	4565	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 4565	-
	11	Ф 3	5248	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 5248	-
	13	4.9.1.1, 6.8, 6.11	1774	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1774; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 576; ограничение условием использования подземного пространства - 576	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:1011; предлагаемый к установлению сервитут - 576 кв. м
	14	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	1717	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 860	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:3169
	15	7.1.2, 7.2.2, 12.0.1	546	Границы зон внеуличных пешеходных переходов - 546; ограничение условием использования надземного пространства - 546; технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений - 546; ограничение условием использования подземного пространства - 546	Предлагаемый к установлению сервитут - 546 кв. м
	16	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1407	Границы полос отвода железных дорог - 1407; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1407	-
	17	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	1456	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 179; ограничение условием использования подземного пространства - 179	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:3362; предлагаемый к установлению сервитут - 179 кв. м
	19	Ф 3	181	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 181	-
	20	Ф 3	1840	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1840	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:51
	24	5.1.2	2332	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2332	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:163
	25	Ф 3	56	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 56	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:177
	27	Ф 3	388	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 388; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 64; ограничение условием использования надземного пространства - 64	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:3
	28	7.1.2, 7.2.2, 12.0.1	676	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 676; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 676; ограничение условием использования надземного пространства - 676	Образование из земельного участка N 30 (кадастровый номер земельного участка 77:04:03018:061)
	29	4.9.1.1, 4.9.1.3	2425	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2425; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 2425; ограничение условием использования надземного пространства - 2425; санитарно-защитная зона - 2425	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:34
	30	Ф 3	5027	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 5027; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 5027; ограничение условием использования надземного пространства - 5027	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:61. Изъятие в установленном законом порядке - 64 кв. м (образование земельного участка N 28)
	31	7.1.2, 7.2.2, 12.0.1	1672	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1672; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 1672; ограничение условием использования надземного пространства - 1672	Образование из земельного участка N 40
	32	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	9358	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 4029	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:36
	34	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1607	Границы полос отвода железных дорог - 1607; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -1607	-
	35	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	15040	Границы полос отвода железных дорог - 15040, границы зон внеуличных пешеходных переходов - 2894; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 15040; ограничение условием использования надземного пространства - 2894	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:4
	36	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	3847	Границы полос отвода железных дорог - 3847, границы зон внеуличных пешеходных переходов - 1763; ограничение условием использования надземного пространства - 1763; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3847	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:103
	37	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	301	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:3171
	39	Ф 3	177	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 177	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:4102
	42	Ф 3	21	-	-
	43	Ф 3	2470	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:13
	44	Ф 3	5385	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:170
	46	Ф 3	181	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:1007
	49	Ф 3	137	-	-
	50	Ф 3	170	-	-
	52	12.0.2	322	-	-
	53	Ф 3	150	-	-
	54	Ф 3	3707	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 21	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:130
	55	3.6.1, 5.1.2, 5.1.3	2144	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2144	Снос объекта капитального строительства общей площадью 292 кв. м в установленном законом порядке
	56	Ф 3	1685	Объекты природного комплекса города Москвы - 1685	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003018:4089
	57	Ф 3	1426	Объекты природного комплекса города Москвы - 1426	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003008:1
	59	7.1.2, 7.2.2, 12.0.1	1048	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1048; ограничение условием использования надземного пространства - 1048; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 1048	Образование из земельного участка N 7
	72	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	355	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 280	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:45
	73	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	1712	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 911; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:48
	74	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	2531	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1981	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:119
	75	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	489	Техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 149; ограничение условием использования подземного пространства - 149	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:3037
Итого нежилых зданий и сооружений			99700
Участки полос железных дорог	1	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	643509	Границы полос отвода железных дорог - 643509; красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 53994; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 416268; территории объектов культурного наследия - 263; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 52804; объекты природного комплекса города Москвы - 3316; водоохранные (рыбоохранные) зоны - 8807; прибрежные защитные полосы - 1376; ограничение условием использования надземного пространства - 52804; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 31; ограничение условием использования подземного пространства - 31	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003018:152; предлагаемый к установлению сервитут - 52804 кв. м
Итого участков полос железных дорог			643509
Территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	3	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	5511	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 5511	-
	7	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	61616	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 61616; охранная зона объектов культурного наследия - 14627; границы полос отвода железных дорог - 51235; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 6579; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 29785; охранная зона объектов культурного наследия - 650; ограничение условием использования надземного пространства - 6579; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 554; ограничение условием использования подземного пространства - 554	Изъятие в установленном законом порядке - 792 кв. м (образование земельного участка N 59)
	12	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	4253	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 4253	-
	18	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	1136	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1136	-
	21	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	68924	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 68924; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 42015; охранная зона объектов культурного наследия - 14207; санитарно-защитная зона - 902	-
	22	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	294	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 294; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 3	-
	23	7.2.2, 12.0.1	7792	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 4970; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 5048; ограничение условием использования надземного пространства - 5048; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1092; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 7721; ограничение условием использования подземного пространства - 7721	Снос объекта капитального строительства общей площадью 2134 кв. м в установленном законом порядке
	33	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	5117	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 5117	-
	38	7.2.2, 12.0.1	718	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 718; красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 3	Образование из земельных участков N 40, 41
	45	Ф 3	1161	-	-
	51	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	1153	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1153; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 19; ограничение условием использования подземного пространства - 19	-
	58	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	10288	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 7014; объекты природного комплекса города Москвы - 10288	-
	61	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	6771	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 6771	-
	62	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	21832	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 21818; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 11940; ограничение условием использования надземного пространства - 11940; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 398; ограничение условием использования подземного пространства - 398	Изъятие территории в установленном законом порядке - 350 кв. м (образование земельного участка N 8)
	63	7.2.2, 12.0.1	2002	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 2002; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 240; ограничение условием использования надземного пространства - 240	-
	64	12.0.1	1909	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1909; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 964; ограничение использования подземного пространства - 964	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106
	65	12.0.1	1207	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1207; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 628; ограничение использования подземного пространства - 628	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004009:53
	66	12.0.1	2668	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 2668; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 592; ограничение использования подземного пространства - 592	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003018:151
	67	12.0.1	1685	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 1685; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 339; ограничение использования подземного пространства - 339	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004008:55
	68	7.2.2. 12.0.1	5423	-	-
	69	12.0.2	14865	Объекты природного комплекса города Москвы - 15035; красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 13	-
	70	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	51267	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 50098	-
	76	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	585	Объекты природного комплекса города Москвы - 406	-
	77	3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11	565	Красные линии, обозначающие границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы - 565	-
Итого территории общего пользования, в том числе участки проходов, проездов, озелененных территорий			278742
Общественные территории	4	Ф 3	87848	Границы полос отвода железных дорог - 4554; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 41018; границы зон внеуличных пешеходных переходов - 1972; ограничение условием использования надземного пространства - 1972; санитарно-защитная зона - 2394; техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 4769; ограничение условием использования подземного пространства - 4769	Снос объекта капитального строительства общей площадью 1373 кв. м в установленном законом порядке
Итого общественных территорий			87848
Итого			1135580

----------------------

² - Виды разрешенного использования устанавливаются согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"

³ - Фактическое ограничение использования - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки территории предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в один этап.

Освобождение территорий: снос в установленном законом порядке капитальных и некапитальных зданий и сооружений (на земельных участках N 4, 23, 55 на плане "Межевание территории") в соответствии с таблицей "Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке".

Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке:

N п/п	Номер земельного участка	Адрес объекта	Функциональное назначение использования зданий	Общая площадь, кв. м
1	4, 23	Егорьевская улица, дом 14, строение 1	Учреждение	1372,8
2	23	Егорьевская улица, дом 21	Нежилое	761,6

Также предусмотрен снос в установленном законом порядке некапитальных сооружений общей площадью 0,35 тыс. кв. м (на земельных участках N 23, 55 плана "Межевание территории").

Предусмотрено строительство культурно-спортивного центра суммарно поэтажной площадью 1,66 тыс. кв. м (на земельном участке N 55 плана "Межевание территории")

Проектом планировки территории предусматривается:

- строительство внеуличного пешеходного перехода через трассу Юго-Восточной хорды и Курское направление МЖД в районе платформы остановочного пункта Депо южнее планируемого внеуличного пешеходного перехода (конкорса);

- строительство внеуличного пешеходного перехода через трассу Юго-Восточной хорды и Курское направление МЖД в районе платформы остановочного пункта Люблино;

- реконструкция проектируемого проезда N 4108 вдоль путей Курского направления МЖД со строительством разворотной площадки для НГПТ шириной в красных линиях 39,1 м;

- строительство велостоянки у остановочного пункта Люблино на 42 места площадью 84 кв. м;

- строительство велосипедных парковок у остановочного пункта Депо на 35 мест площадью 70 кв. м;

- размещение у станций МЦД Депо и Люблино станций велопроката;

- организация парковки такси на 4 места у остановочного пункта Депо;

- организация пешеходных тротуаров и велодорожной сети;

- организация навесов "Сухие ноги" от остановочного пункта Люблино до остановок НГПТ;

- организация навесов "Сухие ноги" от остановочного пункта Депо до остановок НГПТ;

- организация дополнительных наземных пешеходных переходов и светофорных объектов;

Организация движения транспорта выполнена в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В целях развития инженерного обеспечения территории потребуется осуществить:

1) перекладку коммуникаций:

- водоснабжение - перекладка сетей Ду=150 мм;

- канализация - перекладка сетей Ду=150 мм;

- теплоснабжение - перекладка сетей 2 Ду=500 мм;

- электроснабжение - перекладка сетей 04-20 кВ;

- сети связи - перекладка 1-4 отв. телефонной канализации, а также бронированных кабелей связи;

- уличное освещение - перекладка сети уличного освещения;

2) строительство новых коммуникаций:

- дождевая канализация - прокладка сетей Ду=500 мм;

- уличное освещение - прокладка сети уличного освещения.

Предусмотреть обрезку существующего газопровода низкого давления 63 мм ПЭ, расположенного по адресу: Егорьевская ул., в связи с отсутствием потребителя.

Для обеспечения уровней шума на территории и в помещениях нормируемых объектов, не превышающих допустимые значения, в составе проекта планировки территории предусматривается:

- замена окон в помещениях жилых домов;

- установка шумозащитных экранов вдоль проектируемых участков улично-дорожной сети.

При расчете уровней шума на прилегающей территории и в застройке учитывались мероприятия, направленные на снижение шумовых характеристик поездов различных типов при движении по железнодорожным путям, применение поездов модернизированных конструкций ("Иволга", "Ласточка"), а также строительство шумозащитных ограждений при строительстве новых главных путей.

Местоположение шумозащитных экранов будет уточняться на следующих стадиях проектирования.

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории". План "Границы зон планируемого размещения объектов"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader

Чертеж "План зон с особыми условиями использования территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader