Постановление Администрации Смоленской области от 22 октября 2021 г. N 677 "Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Смоленской области от 22 октября 2021 г. N 677
"Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения"

В соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация Смоленской области постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.

Губернатор Смоленской области

А.В. Островский

Утвержден
постановлением Администрации
Смоленской области
от 22.10.2021 N 677

Порядок
приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения

1. Настоящий Порядок определяет правила приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным областным нормативным правовым актом в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее - собственники), за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения взамен жилых помещений, освобождаемых собственниками при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее - жилые помещения взамен освобождаемых).

2. Орган исполнительной власти Смоленской области, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции в сфере градостроительной деятельности и жилищно-коммунального хозяйства на территории Смоленской области, или орган местного самоуправления муниципального образования Смоленской области, юридическое лицо, созданное Смоленской областью и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, или лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - организатор комплексного развития территории), в течение 60 календарных дней после дня опубликования решения о комплексном развитии территории жилой застройки направляет собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику жилое помещение, в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее - уведомление).

3. Уведомление должно содержать:

- размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с указанием реквизитов отчета об оценке;

- сведения о предоставляемом жилом помещении (количество комнат, общая и жилая площадь, местонахождение);

- информацию о праве собственника приобрести за доплату жилое помещение взамен освобождаемого;

- контактные данные организатора комплексного развития территории (адрес и номера телефонов).

4. Для приобретения жилого помещения взамен освобождаемого собственник в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления направляет в адрес организатора комплексного развития территории письменное заявление в свободной форме с указанием общей площади и (или) количества комнат желаемого к приобретению жилого помещения, а также контактного телефона собственника (далее - заявление).

5. Организатор комплексного развития территории в течение 15 рабочих дней со дня получения заявления рассматривает его и направляет в адрес собственника заказным письмом с уведомлением о вручении предложение о заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение взамен освобождаемого, с учетом общей площади и (или) количества комнат, указанных собственником в заявлении (далее - предложение).

6. В предложении указываются адрес предлагаемого жилого помещения взамен освобождаемого, его общая площадь и количество комнат, а также размер доплаты.

7. Размер доплаты определяется по следующей формуле:

, где:

- размер доплаты;

- общая площадь жилого помещения взамен освобождаемого;

- общая площадь жилого помещения, освобождаемого собственником при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки;

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения взамен освобождаемого, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Собственник в течение 10 рабочих дней со дня получения предложения рассматривает его и направляет в адрес организатора комплексного развития территории согласие на приобретение жилого помещения взамен освобождаемого либо отказ от приобретения жилого помещения взамен освобождаемого.

9. Отсутствие обращения собственника, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, считается отказом от приобретения жилого помещения взамен освобождаемого. В таком случае с собственником подлежит заключению договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставляемое в соответствии с частью 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные частью 14 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Приобретение жилого помещения взамен освобождаемого осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение взамен освобождаемого, заключаемого между собственником и организатором комплексного развития территории в порядке, предусмотренном частями 9 и 10 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, по правилам гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, установленных частью 11 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

11. Доплата за жилое помещение взамен освобождаемого производится собственником за счет собственных и (или) заемных средств, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

12. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение взамен освобождаемого, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на приобретаемое жилое помещение взамен освобождаемого в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на приобретаемое жилое помещение взамен освобождаемого (в случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находилось в общей совместной собственности).