Приложение N 1. Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением (типовая форма)

Приложение N 1
к Положению

                       Договор аренды имущества,

    находящегося в муниципальной собственности, закрепленного на праве

           оперативного управления за муниципальным учреждением

                           (типовая форма)

Городской округ Долгопрудный                     __ ________ 202____ года

Московской области

____________________________ (сокращенное наименование - ______________),

(наименование учреждения)

зарегистрированное   и  внесенное   в   Единый   государственный   реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

___________ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N ____ по

Московской области ______; ИНН _______; КПП _________; место нахождения:

_____, Россия, Московская область, г. Долгопрудный, __________, д.______,

к.______, (далее - "Арендодатель" ), в лице директора __________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________

________________________________________________________________________,

       (наименование организации)

зарегистрированное   и  внесенное   в   Единый   государственный   реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

_____________________ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы

N _____ по Московской области _________ года; ИНН _______ КПП __________,

место нахождения: ___________, г. _________, ул.___________, стр. ______,

помещение _____ (далее - Арендатор), в лице ____________________________,

действующего на основании _______________, с другой стороны, в дальнейшем

совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  договор  (далее -

"Договор") о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору, а Арендатор

принимает  во  временное  владение  и  пользование  за  плату  (в аренду)

недвижимое    муниципальное    имущество    -    часть  помещения,  общей

площадью_____  (_____)  квадратных  метров,  расположенное  на ____ этаже

нежилого        здания      (помещения),    находящегося    по    адресу:

___________________,    с    кадастровым   номером  _____________  (далее

- "Здание")  в помещении N ____, имеющим общую площадь ____ кв. м. (далее

- "Помещение").   Помещение  обозначено  штриховкой  на  копии выписки их

технического паспорта Здания, приведенного в Приложении N 4 к Договору.

     1.2.    В    рамках   исполнения  настоящего  Договора  Арендодатель

подтверждает, что:

     1.2.1.  Здание,  включающее  Помещение,  принадлежит Арендодателю на

праве  оперативного  управления,  что  подтверждается выпиской из Единого

государственного  реестра  недвижимости  об  основных  характеристиках  и

зарегистрированных  правах  на  объект  недвижимости  (Приложение  N 5  к

Договору),  о  чем  в  Единый  государственный  реестр прав на недвижимое

имущество  и  сделок  с  ним сделана запись регистрации _______ года за N

______________;

     1.2.2.  Арендодатель  обладает  правом  сдачи  Помещения в аренду на

весь  Срок аренды. Помещение не находится под залогом, арестом и не имеет

иных  обременений и ограничений, в частности, не является предметом спора

или  притязаний  со  стороны  третьих  лиц. Арендодатель получил согласие

собственника  муниципального  имущества  (Помещения) на сдачу Помещения в

аренду (Приложение N 6 к Договору).

     1.2.3.    на    момент   заключения  настоящего  Договора  Помещение

соответствует  действующим  в Российской Федерации СНиП, а также правовым

актам  в  области  техники  безопасности,  противопожарной  безопасности,

охраны здоровья и окружающей среды.

     1.2.4.  в  соответствии  с  пунктом  4  статьи  13  ФЗ  N 124-ФЗ  от

24.07.1998 г.  (с изменениями и дополнениями) "Об основных гарантиях прав

ребенка  в  РФ", проведена оценка последствий сдачи в аренду Помещения; в

результате    проверки   не  установлена  возможность  ухудшения  условий

обучения  учащихся, воспитания, развития, социальной защиты и социального

обслуживания  детей,  выдано  положительное  заключение (Приложение N 7 к

Договору).

     1.3.  Целевое  использование  Помещения:  установка,  эксплуатация и

обслуживание  фандомата (экопункта). Во избежание сомнений, в случае если

Арендатор  в  какой-либо  период Срока аренды не использует Помещение для

размещения    фандоматов  (экопунктов)  (то  есть  Помещение  пустует,  и

Арендатор  не  использует  Помещение иным образом), то данная ситуация не

будет  являться  нецелевым  использованием Имущества по смыслу пункта 1.3

настоящего Договора.

            2. СРОК АРЕНДЫ: ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

     2.1.  Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с __

_____  20____  года. Срок аренды по настоящему Договору исчисляется c ___

______    2021    года,    являющееся  датой  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи  Помещения  (далее - "Акт приема-передачи"), истекает ___

20___ года (далее - "Срок аренды").

     2.2.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает Помещение ___

________20___  года  во  временное  владение  и  пользование на основании

подписанного Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N 3 к Договору).

     2.3.  По  истечении  Срока аренды Арендатор должен вернуть Помещения

на    основании   акта  возврата  Помещений  (далее  -  "Акт  возврата"),

подписываемого  Сторонами  в  дату  возврата  Помещений (Приложение N 8 к

Договору).

     2.4.  Арендатор  обязуется  вернуть  Помещения  Арендодателю  в  том

состоянии, в котором он его принял, с учетом естественного износа.

     2.5.  Арендатор,  надлежащим  образом исполняющий свои обязательства

по  Договору  и  желающий  заключить  его на новый срок, обязан письменно

уведомить  Арендодателя  за  3  (три)  месяца  до истечения Срока аренды.

Заключение  договора  на  новый  срок  осуществляется  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     2.6.  В  случае не поступления от Арендатора письменного уведомления

о  заключении  Договора  на новый срок в срок, установленный пунктом 2.5.

Договора,  настоящий  Договор  прекращается  по  истечении  Срока аренды,

указанного в пункте 2.1. Договора.

        3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  Расчетным периодом является Срок аренды. Размер арендной платы

за  Срок  аренды  исчисляется пропорционально количеству календарных дней

Срока аренды.

     3.2.  Размер  арендной  платы,  подлежащий  внесению  Арендатором за

полный  период  пользования Помещением, определяется на основании решения

Совета  Депутатов  городского  округа  Долгопрудный Московской области от

____  N  _____ "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду нежилых

помещений,  находящихся  в  муниципальной собственности городского округа

Долгопрудный    Московской    области,   для  установки,  эксплуатации  и

обслуживания    фандоматов  (экопунктов)  по  автоматизированному  приему

пустой алюминиевой, пластиковой тары".

     3.3.  В  соответствии  с Решением Совета Депутатов городского округа

Долгопрудный   Московской  области  от  _____  N  _____  "Об  утверждении

Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  нежилых помещений, находящихся в

муниципальной  собственности  городского  округа  Долгопрудный Московской

области,    для    установки,   эксплуатации  и  обслуживания  фандоматов

(экопунктов)    по    автоматизированному    приему  пустой  алюминиевой,

пластиковой   тары" размер  арендной  платы  за  пользование  имуществом,

находящимся  в  муниципальной собственности, предоставляемым в аренду без

проведения  торгов  (конкурсов, аукционов), для установки, эксплуатации и

обслуживанию  фандомата  (экопункта) по автоматизированному приему пустой

алюминиевой,  пластиковой  тары  составляет 1 рубль (без учета НДС) в год

за 1 квадратный метр зданий, помещений, сооружений.

     3.4.  Размер  арендной платы за Срок аренды (пользования) Помещением

на  дату  подписания  Договора  определен  в  Приложении N 1 к настоящему

Договору.

     3.5.  Размер  арендной  платы,  подлежащий  внесению  Арендатором по

настоящему  Договору (с учетом положений пункта 3.4.) за весь Срок аренды

с  учетом  НДС  составляет  ______  рублей (___рублей ____ копейки, в том

числе  НДС  -  _____ рублей). В арендную плату не входит сумма возмещения

Арендодателю  услуг  по  оплате  электроэнергии,  потребляемой фандоматом

(экопунктом),  на  основании  данных (показаний) счетчика электроэнергии,

установленного Арендодателем.

     3.6.    Арендная    плата   по  настоящему  Договору,  перечисляется

Арендатором  на  основании  счета на оплату, выставленного Арендодателем,

единоразово    в    течение  5  (пяти)  рабочих  дней  после  выставления

Арендодателем   счета  на  оплату  Арендатору,  безналичным  порядком  по

реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  день  зачисления денежных

средств на указанный расчетный счет.

     3.7.    Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  без  согласия

Арендатора  в случае изменения базовой ставки арендной платы или методики

расчета  арендной платы в соответствии с принятыми нормативными правовыми

актами.  В этом случае Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора

уведомлением   об  одностороннем  изменении  размера  арендной  платы  по

настоящему Договору.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1.  обеспечить  передачу  Арендатору  во  временное  владение  и

пользование  (в  аренду)  по  Акту  приема-передачи  Помещение,  а  также

принять  у  Арендатора  Помещение  после  окончания  Срока аренды по Акту

возврата    с  указанием  его  технического  состояния,  соответствующего

условиям  настоящего  Договора  и  назначению  Помещения,  и с передачей,

относящейся к нему документации;

     4.1.2.  в  течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего

Договора выставить счет на оплату Арендатору;

     4.1.3.  не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству;

     4.1.4.  с  даты подписания Акта приема-передачи Помещения обеспечить

свободный  доступ к Помещению и установленному на нем оборудованию, в том

числе  фандомату  (экопункту)  сотрудникам и подрядчиками Арендатора (при

необходимости,    в   сопровождении  сотрудников  Арендодателя)  в  часы,

согласованные с Арендодателем, 7 (семь) дней в неделю.

     4.1.5.    нести  расходы  по  содержанию  и  эксплуатации  Помещения

пропорционально  доле  занимаемой  площади, поддерживать Помещение, места

общего    пользования,    а   также  все  техническое  и  технологическое

оборудование,  иные  коммуникации  Арендодателя,  находящееся  в Здании и

непосредственно  связанное  с техническим и технологическим оборудованием

Помещения,  в исправном состоянии, нести расходы на подключение фандомата

(экопункта),  установленного  в  Помещении, к сетям электроэнергии и сети

Интернет,  а  также  расходы  на  установку  счетчика  электроэнергии для

снабжения фандомата (экопункта) электроэнергией;

     4.1.6.  своими  силами  и за свой счет обеспечить установку счетчика

электроэнергии  для обеспечения подключения к сети фандомата (экопункта),

устанавливаемого Арендатором в Помещении;

     4.1.7.  своими  силами  и  за  свой счет производить ремонт систем и

линий  водо-,  тепло-  и  электроснабжения, и прочих коммуникаций по мере

возникновения соответствующей необходимости.

     4.1.8.  одновременно  с  заключением настоящего Договора заключить с

Арендатором    договор    на  возмещение  стоимости  коммунальных  услуг,

необходимых  для  содержания Помещения и использования его по назначению,

на Срок аренды, указанный в пункте 2.1 Договора.

     4.1.9.   предупредить  Арендатора  о  всех  правах  третьих  лиц  на

сдаваемое в аренду Помещение (сервитуте, праве залога и т.п.).

     4.1.10.       обеспечить    сохранность    фандомата    (экопункта),

установленного    в    Помещении,    от   порчи,  повреждения,  нарушения

функциональных  свойств  и  уничтожения путем обеспечения круглосуточного

надзора  сотрудником(ами)  охраны  Здания  и  обеспечения видеонаблюдения

(при  наличии). В случае обнаружения фактов порчи, повреждения, нарушения

функциональных    свойств    или    уничтожения    фандомата  (экопункта)

незамедлительно  в  течение  1 (одного) дня с момента обнаружения каждого

такого факта уведомить об этом Арендатора;

     4.1.11. обеспечить  доступом к сети "Интернет" со скоростью не менее

1 мбит/с.

     4.2. Арендодатель имеет право:

     4.2.1.  в  любое  время  осуществлять проверку порядка использования

Арендатором Помещения в соответствии с условиями Договора;

     4.2.2.  пересматривать  не  чаще  одного  раза в год размер арендной

платы;

     4.2.3.    в   случае  существенного  нарушения  сроков  перечисления

Арендатором  арендной  платы  требовать от Арендатора досрочного внесения

арендной  платы  не  более  чем  за  два расчетных периода подряд в срок,

установленный Арендодателем.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.    использовать  Помещение  исключительно  в  соответствии  с

целевым назначением, указанным в пункте 1.3. Договора;

     4.3.2.    своевременно    и   в  порядке,  установленном  Договором,

перечислять арендную плату за пользование Помещением;

     4.3.3.  по требованию Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней с

даты  такого  требования  представлять  ему  копии платежных поручений по

перечислению арендной платы;

     4.3.4.  одновременно  с  заключением настоящего Договора заключить с

Арендатором  договор  на  возмещение стоимости коммунальных услуг на Срок

аренды.  Во  избежание сомнений, Арендатор несет исключительно расходы на

оплату    электроэнергии,    потребляемой   фандоматом  (экопунктом),  на

основании данных (показаний) счетчика электроэнергии;

     4.3.5.  содержать  Помещение  и  прилегающую территорию в надлежащем

техническом  и  санитарном  состоянии: соблюдать технические, санитарные,

противопожарные  и  иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми

помещениями;  эксплуатировать  Помещение  в соответствии с установленными

нормами эксплуатации;

     4.3.6.    незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

Арендодателя,  а  также  органам,  контролирующим  соблюдение требований,

изложенных    в    подпункте    4.3.5    Договора,  возможность  контроля

использования   Помещения  и  соблюдения  Арендатором  условий  Договора;

обеспечивать    беспрепятственный  доступ  работников  специализированных

служб для производства работ аварийного характера;

     4.3.7.  по  согласованию с Арендодателем за счет собственных средств

производить   ремонт  Помещения,  направленный  на  улучшение  условий  и

качества использования Помещений Арендатором в соответствии с Договором;

     4.3.8.  по  истечении  Срока  аренды,  а  также  при  его  досрочном

расторжении,   передать  Арендодателю  безвозмездно  Помещение  со  всеми

произведенными  перепланировками  и  оборудованием,  составляющими  часть

Помещения и неотделимыми без вреда для него;

     4.3.9.    в   случае  допущенного  Арендатором  ухудшения  Помещения

возместить    Арендодателю  убытки,  если  не  будет  доказано,  что  это

ухудшение произошло не по вине Арендатора.

                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего

Договора  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с действующим

законодательством и настоящим Договором.

     5.2.  В  случае  несоблюдения сроков уплаты арендной платы Арендатор

обязан  уплатить  в  порядке и на расчетный счет, указанный в пункте 3.6.

Договора,  за  каждый  день  просрочки  пеню  в  размере  0,03%  от суммы

просроченного   арендного  платежа.  Началом  применения  данных  санкций

считается  6 (шестой) рабочий день с даты заключения настоящего Договора.

В  случае получения Арендатором письменного предупреждения Арендодателя в

связи  с  неисполнением  обязательств  по перечислению арендной платы, он

обязан  перечислить  арендную  плату  в  течение  10 (десяти) дней со дня

получения предупреждения.

     5.3.  При  нарушении  подпункта  4.3.1  Арендатор  обязан уплатить в

порядке  и  на  расчетный  счет Арендодателя, штраф в размере трёхкратной

месячной  арендной  платы в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения

письменного  уведомления  об этом от Арендодателя. В случае неуплаты этой

суммы  в  указанный  срок  Арендодатель  вправе  в  установленном порядке

досрочно расторгнуть Договор.

     В    случае   противоправных  действий  (бездействия)  Арендодателя,

создающих  невозможность  доступа  Арендатора к Помещению и ведения в них

своей     коммерческой    деятельности,    не    обеспечения    Помещений

энергоснабжением  и  подключением к сети (Интернет) по вине Арендодателя,

в  связи с чем Арендатор не может использовать Помещения в соответствии с

их  целевым  назначением,  а  также  в случае неисполнения (ненадлежащего

исполнения)  Арендодателем обязательств, указанных в пункте 4.1 Договора,

Арендатор     направляет    Арендодателю    соответствующее    письменное

уведомление.  Арендатор  вправе  потребовать от Арендодателя немедленного

устранения    нарушений   Договора,  в  случае  не  устранения  указанных

нарушений  в  течение  2  (Двух) рабочих дней применить к Арендатору меры

ответственности в соответствии с действующим законодательством.

                  6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе

Арендодателя  в  порядке,  предусмотренном действующим законодательством,

по следующим основаниям:

     6.1.1. при просрочке очередного платежа свыше 2 (двух) месяцев;

     6.1.2. в случае неуплаты штрафа согласно пункту 5.3. Договора;

     6.1.3.       в    иных    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.

     6.2.  Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе

Арендатора  в  порядке, предусмотренном действующим законодательством, по

следующим основаниям:

     6.2.1.    Арендатор    не   предоставляет  Помещение  в  пользование

Арендатору    либо    создает    препятствия   пользованию  Помещением  в

соответствии с условиями Договора или назначением Помещения;

     6.2.2.    переданное    Арендатору  Помещение  имеет  препятствующие

пользованию  им  недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем при

заключении  настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не

должны  были  быть  обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или

проверки его исправности при заключении Договора;

     6.2.3.  Помещение  в  силу  обстоятельств,  за  которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     6.2.4. Настоящий Договор может быть прекращен по соглашению Сторон.

                            7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 

     7.1.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  почтовых,  банковских реквизитов и о прочих изменениях,

касающихся настоящего Договора.

     7.2.  Все  изменения  и дополнения к настоящему Договору оформляются

путем   подписания  Сторонами  дополнительного  соглашения  и  составляют

неотъемлемую часть настоящего Договора.

     7.3.   Настоящий  Договор,  а  также  права  и  обязанности  Сторон,

возникающие  на  основании  настоящего  Договора, регулируются российским

правом и подлежат толкованию в соответствии с ним.

     7.4.    Все   споры,  разногласия  или  требования,  возникающие  из

настоящего  Договора  или  в  связи  с  ним,  в  том числе касающиеся его

заключения,  исполнения,  нарушения,  прекращения или недействительности,

подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен  в  трёх идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  два экземпляра для Арендодателя,

один - для Арендатора.

                          8. ПРИЛОЖЕНИЯ

     8.1.    Приложение    N 1  -  Расчёт  арендной  платы  на  период  с

_____________ по ______.

     8.2. Приложение N 2 - График перечисления Арендной платы.

     8.3.  Приложение  N 3  -  Акт  приема-передачи  в аренду недвижимого

имущества  -  нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении -

___лист.

     8.4.  Приложение N 4 - Копия выписки из технического паспорта здания

по адресу__ - __ лист.

     8.5.  Приложение  N 5  -  Копия  выписки из Единого государственного

реестра  недвижимости  об  основных  характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости - ___ лист.

     8.6.    Приложение    N 6  -  Согласие  собственника  муниципального

имущества  на  сдачу  муниципальным  учреждением имущества в аренду - ___

лист.

     8.7.  Приложение  N 7  -  Копия  экспертного  заключения  по  оценке

последствий  сдачи  в  аренду недвижимого муниципального имущества - ____

листа.

     8.8.  Приложение N 8 - Акт возврата недвижимого имущества - нежилого

помещения, находящегося в оперативном управлении - ___лист.

                9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

     9.1. Арендодатель:

____________________________________

Юридический адрес: __________________________

Почтовый адрес: ______________________________

ИНН ____________/КПП _______________

ОГРН __________________

Банк___________

Единый казначейский счет _______________

Казначейский счет ___________

Лицевой счет _____________

БИК _____________

Тел. _________________

e-mail: _________________

Директор

__________________________ (____________)

М.п.

     9.2. Арендатор:

____________

Юр. адрес: _______________________

ИНН _______________, КПП __________, ОГРН: _____________________

р/с: __________________

К/с: __________________________ в _______________

БИК: ___________

Тел:_______________

e-mail:______________

Генеральный директор

___________________________ (_____________)

М.п.