Приложение. Правила землепользования и застройки Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики

Приложение

к решению Думы

Карачаевского

городского округа

от 07.09.2021 N 246-5

Правила
землепользования и застройки Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики

Директор

М.В. Черномуров

2020 г.

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики (далее - Правила, настоящие Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Карачаево-Черкесской Республики и Карачаевского городского округа.

Правила подготовлены применительно ко всей территории муниципального образования.

Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования - разделения его на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты Правил обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Подготовка Правил осуществлялась с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учётом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

При подготовке Правил, в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов обеспечена возможность размещения на территории городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Карты градостроительного зонирования Карачаевского городского округа

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	г. Карачаевск	км2	6,3	6,3

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное	Проект
2.1	Жилая зона	га	208,95	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	28,30	-
2.3	Зона производственного использования	га	58,30	-
2.4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	51,34	-
2.5	Зона сельскохозяйственного использования	га	162,71	-
2.6	Зона специального назначения	га	11,20	-
2.7	Зона рекреационного использования	га	109,20	-

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	п. Мара-Аягъы	км2	4,29	4,29

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное	Проект
2.1	Жилая зона	га	155,45	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	2,15	-
2.3	Зона производственного использования	га	1,20	-
2.4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	26,36	-
2.5	Зона сельскохозяйственного использования	га	236,68	-
2.6	Зона специального назначения	га	2,12	-
2.7	Зона сельскохозяйственного производства	га	5,04	-

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	г. Карачаевск	км2	8,66	8,66

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное	Проект
2.1	Жилая зона	га	472,25	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	55,99	-
2.3	Зона производственного использования	га	15,02	-
2.4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	77,20	-
2.5	Зона сельскохозяйственного использования	га	216,16	-
2.6	Зона специального назначения	га	9,88	-
2.7	Зона рекреационного использования	га	19,50	-

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	Малокурганинское сельское поселение	км2	1,24	1,24

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное состояние (2020 г.)	Проект (2040 г.)
2.1	Жилая зона	га	60,67	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	3,20	-
2.3	Зона производственного использования	га	1,21	-
2.4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	8,26	-
2.5	Зона сельскохозяйственного использования	га	154,6	-
2.6	Зона специального назначения	га	3,06	-

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	Орджоникидзевское сельское поселение	км 2	3,77	3,77

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное состояние (2020 г.)	Проект (2040 г.)
2.1	Жилая зона	га	10,112	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	5,55	-
2.3	Зона производственного использования	га	2,92	-
2.4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	32,92	-
2.5	Зона сельскохозяйственного использования	га	317,86	-
2.6	Зона специального назначения	га	7,63	-

1. Площадь территории

N п/п	Территория	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1	пгт. Эльбрусский	км 2	1,33	1,33

2. Площадь функциональных зон сельского поселения

N п/п	Функциональные зоны	Единица измерения	Современное	Проект
2.1	Жилая зона	га	19,51	-
2.2	Общественно-деловая зона	га	3,56	-
2.3	Зона инженерной и транспортной инфраструктур	га	5,97	-
2.4	Зона сельскохозяйственного использования	га	103,96	-

_______________________

(1) Здесь и далее: ЗУ - земельный участок.

(2)

(3) Здесь и далее: ЗУ - земельный участок.