Приложение

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования
"Судогодский район"
от 21 октября 2021 г. N 1911

Методика
расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Судогда городское поселение

I. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

II. Размер платы за найм жилого помещения

2.1. Размер платы за найм жилого помещения (П _Нj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле 1:

- базовый размер платы за найм жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы.

Согласно Методических указаний, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр величина коэффициента соответствия платы устанавливается в в интервале от 0 до 1.

На территории муниципального образования город Судогда городское поселение величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением МО "Судогодский район" при утверждении ставки платы за найм исходя из социально-экономических условий, в размере:

1-я группа

- Дома неблагоустроенного жилого фонда - 0,3718

- Дома без одного вида коммунального обеспечения (жилые дома с газификацией) - 0,3698

2-я группа

- Дома без одного вида коммунального обеспечения - 0,3921

3-я группа

- Дома без одного вида коммунального обеспечения (без горячего водоснабжения) - 0,4269

- Дома со всеми видами коммунального обеспечения - 0,4249

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Судогда городское поселение.

III. Базовый размер платы за найм жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за найм жилого помещения определяется по формуле 2:

,001, где (2)

- базовый размер платы за найм жилого помещения;

- средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений.

Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья, предоставляемое по социального найма и договорам найма жилых помещений на территории муниципального образования город Судогда городское поселение, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за найм муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества жилого помещения и благоустройства жилого помещения месторасположения дома.

4.2. Интегральное значение К _j для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где (3)

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (материал стен, год постройки т.д.);

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале от 0,8 - 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр) и определяются согласно таблицы к Методике.

4.4. Число выделенных категорий жилого помещения, а также их параметры могут меняться по усмотрению органа местного самоуправления.

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Таблица

Наименование коэффициента	Условное обозначение	Параметры дифференциации	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения		- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки до 1945 года включительно); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки до 1983 года включительно).	1,0
	К 1 (материл стен дома)	- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки с 1946 года по 1970 год включительно); - Здания со стенами монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков (год постройки с 1957 года по 1977 год включительно); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки с 1984 года по 1993 год включительно).	1,1
		- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки с 1971 года); - Здания со стенами монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков год постройки с 1978 года); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки с 1994 года).	1,2
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	К 2	Дома неблагоустроенного жилого фонда	1,0
		Дома без одного вида коммунального обеспечения	1,1
		Дома со всеми видами коммунального обеспечения *	1,2
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	К 3	Расположение дома в районе получасовой доступности на общественном транспорте	1,0

^*Примечание: под всеми видами благоустройства понимается наличие централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения или отопление природным газом), горячего водоснабжения (централизованного или индивидуального с использованием газового водонагревателя), централизованного газоснабжения и электроснабжения.