Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на четвертый квартал 2021 года

Приложение
к постановлению Главы городского
округа Сухой Лог
от 19.10.2021 г. N 1328-ПГ

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на четвертый квартал 2021 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории городского округа Сухой Лог определяется по формуле:

., где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Сухой Лог;

Ц _ср - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

С _стр - средняя стоимость строительства жилья в городском округе Сухой Лог;

И _дефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Индекс - дефлятор 2021 год (отрасль "Строительство") = 1,041

Источник: "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 года" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru). Таблица "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 г. (по полному кругу предприятий без НДС, косвенных налогов, торгово-транспортной наценки), в % г./г." (базовый вариант)":

3. Расчеты:

3.1. Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Сухой Лог:

Источник: фактические произведенные застройщиком затраты по законченному объекту жилищного строительства: "Трехэтажный многоквартирный жилой дом" по адресу: ул. 60 лет СССР, д. 17, г. Сухой Лог, Сухоложский район, Свердловская область, застройщик ООО "Строй-СЛ", ИНН 6633025797.

3.2 Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

Цпр = Сстр х 1,06, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

Ц _пр = 49 725,00 руб./ м ² * 1,06 = 52 708,50 руб./ м ²

3.3. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Ц _вр) в четвертом квартале 2021 года:

Квартиры	Общая площадь квартир, м 2	Общая рыночная стоимость квартир, руб.
4,5 - комнатные	342,7	13 250 000,00
3 - комнатные	2 513,4	78 781 000,00
2 - комнатные	2 342,1	77 987 999,00
1 - комнатные	1 293,92	43 249 000,00
Итого	6 490,12	213 267 999,00

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья:

, где:

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2021 года на территории городского округа Сухой Лог:

средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья (Ц пр), руб./ м 2	средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Ц вр), руб./ м 2	средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья (С стр), руб./ м 2	индекс-дефлятор, (И дефл.)
52 708,50	32 850,29	49 725,00	1,041

Вышеприведенная стоимость является средней и может быть пересмотрена в зависимости от конъюнктуры цен, сложившихся на территории городского округа Сухой Лог.

Принять к утверждению постановлением Главы городского округа Сухой Лог:

1) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на первичном рынке жилья при покупке у застройщика, на четвертый квартал 2021 года - 52 710,00 (пятьдесят две тысячи семьсот десять) рублей;

2) среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на четвертый квартал 2021 года - 49 725,00 (сорок девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей;

3) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Сухой Лог на вторичном рынке жилья, на четвертый квартал 2021 года - 32 800,00 (тридцать две тысячи восемьсот) рублей.