Приложение. Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Унинского муниципального района Кировской области, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями, предприятиями

Приложение

Утверждена
постановлением
администрации
Унинского района
Кировской области
от 12.05.2020 N 157

Методика
оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Унинского муниципального района Кировской области, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями, предприятиями

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определяет процедуру взаимодействия администрации Унинского района Кировской области и муниципальных учреждений, муниципальных предприятий по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, включая земельные участки (далее - недвижимое имущество).

1.2. Оценка эффективности использования недвижимого имущества осуществляется в целях повышения эффективности управления и распоряжения муниципальным имуществом, увеличения доходов от его использования и оптимизации механизмов управления таким недвижимым имуществом.

2. Порядок проведения оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества

2.1. Муниципальные учреждения, предприятия Унинского района ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, для проведения оценки эффективности использования и управления муниципальным имуществом представляют в МУ "Управление по вопросам муниципальной собственности и жизнеобеспечения администрации Унинского района" (далее - Управление) следующие сведения:

2.1.1. Сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению N 1.

2.1.2. Сведения о земельных участках по форме согласно приложению N 2.

2.1.3. Сведения об арендаторах объектов недвижимости по форме согласно приложению N 3.

2.1.4. Значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями по форме согласно приложению N 4.

Сведения, указанные в пунктах 2.1.1 - 2.1.3 настоящей методики, представляются в отношении каждого объекта недвижимости, закрепленного за муниципальными учреждениями, предприятиями, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в пункте 2.1.4 настоящей методики, представляются в отношении всей совокупности имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, предприятиями, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

2.2. Управление ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляет:

1) сбор и анализ представленных муниципальными учреждениями, предприятиями Унинского района сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования имущества муниципальными учреждениями в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящей методики;

3) формирование перечня выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;

4) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;

5) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества подведомственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями по форме согласно приложению N 5.

2.3. Руководители муниципальных учреждений и предприятий несут персональную ответственность за достоверность представляемой информации.

2.4. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования имущества муниципальными учреждениями и предприятиями определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества определяется по формуле:

, где:

S _общ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

S _исп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

S _исп. = Sд. + Sар., где:

Sд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования).

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой, и Управлением осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае, если S _общ. < 200 кв. м;

10% - в случае, если S _общ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае, если S _общ. >= 500 кв. м;

2) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества определяется по формуле:

, где:

S _общ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

S _исп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая предприятием, рассчитанная по формуле:

S _исп. = Sуд. + Sар., где:

Sуд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая для осуществления уставной деятельности предприятия;

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя эффективности использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования.

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой, и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае, если S _общ. < 200 кв. м;

10% - в случае, если S _общ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае, если S _общ. >= 500 кв. м;

3) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

N = Sобщ. - Sисп., где:

Sобщ. - общая площадь земельного участка;

Sисп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой, и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка в случае, если значение N превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны;

4) показатель эффективности использования имущества определяется одним из следующих методов: сравнительным, доходным, аналитическим.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности Унинского муниципального района Кировской области.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования имущества с расходами на содержание имущества и доходами от использования сопоставимого имущества в условиях рынка. Этот метод, как правило, применяется в совокупности со сравнительным методом.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности имущества и расчетов эффективности использования на основе указанных значений.