Приложение N 3. Форма договора аренды муниципального имущества, составляющего казну городского поселения Гаврилов-Ям, а также находящегося на праве оперативного управления у администрации городского поселения Гаврилов-Ям

Приложение N 3
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Гаврилов-Ям

Форма договора аренды муниципального имущества, составляющего казну городского поселения Гаврилов-Ям, а также находящегося на праве оперативного управления у администрации городского поселения Гаврилов-Ям

г. Гаврилов-Ям "___" _____________ 20___ г.

__________________________________________________________________________,

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

действующий от имени собственника передаваемого в аренду имущества по

настоящему договору, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер

и ________________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

индивидуального предпринимателя или физического лица) (-ый, -ая)

в дальнейшем "Арендатор",

в лице ___________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего

документа, дата, номер)

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование _______________________________________________________________

(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью __________ кв. м согласно приложению N 1

к Договору, расположенное по адресу: ______________________________________

___________________________________________________________________________

1.2. Имущество передается для ________________________________________.

(цель использования)

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) и действует до 20___ г.

2.2. Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не менее одного года.

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Коломенского городского округа.

4.1.4. Оказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при существенном нарушении договора Арендатором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором арендных платежей, предусмотренных Договором.

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в связи с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Изъять из Имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции Имущества без причинения ему вреда при прекращении (расторжении) Договора.

4.3.2. Размещать рекламу снаружи Имущества в соответствии с Правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.

4.3.3. Проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения своими силами.

4.3.4. Арендатор в случаях, установленных антимонопольным законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения срока действующего Договора.

4.3.5. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, не превышающий срока действия Договора аренды. При этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20 квадратных метров.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Имущество исключительно в целях и в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 Договора.

4.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.4.3. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.4.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.4.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.4.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.

4.4.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.4.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.4.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.11. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.4.12. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.4.13. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.14. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

4.4.15. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

4.4.16. Обеспечить государственную регистрацию Договора и изменений к нему в регистрирующем органе (для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не менее одного года).

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет _______ (__________________________) рублей ________ копеек) без учета НДС.

5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в соответствии с ___________________________________________________________,

(документ, явившийся основанием

для установления арендной платы)

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.

5.3. Размер арендной платы может индексироваться в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании уведомления Арендодателя.

5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам: __________________

___________________________________________________________________________

в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "___" __________ 20___ г. N ______ за (период оплаты) без НДС".

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.4.2 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.4.1, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 6.2 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

- по решению суда;

- по соглашению Сторон;

- в одностороннем внесудебном порядке при существенном нарушении Договора Арендатором;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

7.4. По истечении срока Договора заключение Договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебной инстанции по месту нахождения муниципального имущества.

9. Прочие условия

9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

9.4. Договор составляется в двух (трех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав для договоров сроком действия свыше года).

Реквизиты Сторон:

Арендодатель: Адрес: _________________________ ИНН/КПП ________________________ Р/с ____________________________ л/с ____________________________ Банк ___________________________ БИК ____________________________ ОКТМО __________________________ ОГРН ___________________________ Тел./факс ______________________

Арендатор: Адрес: _________________________ ИНН/КПП ________________________ Р/с ____________________________ л/с ____________________________ Банк ___________________________ БИК ____________________________ ОКТМО __________________________ ОГРН ___________________________ Тел./факс ______________________

К Договору прилагаются:

а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

в) документ, являющийся основанием для установления арендной платы;

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель:	Арендатор:
(наименование организации, должность подписывающего лица) _____________________ (Ф.И.О.) М.П.	(наименование юридического лица, должность подписывающего лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя) ______________________ (Ф.И.О.) М.П.