Приложение N 5. Методика расчета величины арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности городского поселения Гаврилов-Ям

Приложение N 5
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности
городского поселения Гаврилов-Ям

Методика расчета величины арендной платы за нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности городского поселения Гаврилов-Ям

1. Порядок определения размера арендной платы

1.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

1.2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется:

АП = А.п x S, где

S - площадь арендованных зданий, строений, отдельных помещений (в квадратных метрах). Площадь определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем Балансодержателя здания (строения, помещения), сдаваемого в аренду, с участием представителя отдела по вопросам ЖКХ и муниципального имущества в присутствии Арендатора (с оформлением акта);

А.п - применяемая ставка арендной платы (руб/кв. м в год)

А.п = А.р >= А.min

Применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, утвержденной решением Муниципального Совета на соответствующий год;

А.min - минимальная ставка арендной платы (руб./кв. м в год). Минимальная ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, устанавливается в размере 1/2 от базовой ставки арендной платы, одновременно с утверждением базовой ставки.

1.3. А.р - расчетная ставка арендной платы, которая определяется по формуле:

А.р = Б.с x К.м x К.т x К.к x К.ос

Б.с - базовая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям (руб. за 1 кв. метр в год).

Размер базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями, отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, ежегодно утверждается решением Муниципального Совета городского поселения (в редакции решения N 19 от 25.12.2014).

К.м - коэффициент вида строительного материала.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

Кирпич - 1,0

Железобетонные, прочие - 0,9

Комбинированные (деревянно-кирпичные, деревянно-железобетонные) - 0,7

Деревянные - 0,5.

К.т - коэффициент территориальной зоны.

1 зона - (центр г. Гаврилов-Яма в границах ул. Советская, Молодежная, Чапаева, Кирова, Клубная, Красноармейская, Строителей, Седова, Юбилейный проезд) - 1,1

2 зона - (ул. Патова, Комарова, Зои Зубрицкой, пр. Машиностроителей, Спортивная, Пирогова, Семашко, Красная, Трудовая) - 1,0

3 зона - все остальные улицы города, кроме п. Администрация и п. Гагарино - 0,9

4 зона - р-н п. Гагарино и п. Администрации - 0,8

К.к - коэффициент качества арендуемого помещения

Полностью обустроенные помещения, имеющие центральное тепло-, водо-, электроснабжение и водоотведение - 1,0

Помещения, не имеющие одного из видов благоустройства, - 0,9

Помещения, имеющие два или один вид благоустройства, - 0,8

Необустроенные помещения - 0,6

Подвальные помещения - 0,5

Гаражные боксы - 0,4

К.ос - коэффициент оснащенности арендуемого помещения.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от оснащенности арендуемого помещения:

Помещения, оснащенные офисной мебелью, оргтехникой и локальной сетью, - 1,7

Помещения, оснащенные офисной мебелью, - 1,5

Помещения, оснащенные оргтехникой и локальной сетью, - 1,5

Помещения, не оснащенные офисной мебелью, оргтехникой и локальной сетью, - 1,0.

2. Размер годовой арендной платы за использование спортивных сооружений, расположенных на территории городского поселения Гаврилов-Ям, определяется:

АП = А.п x S x Кс, где

S - площадь арендованных спортивных сооружений, определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем Балансодержателя спортивного сооружения с участием представителя отдела по вопросам ЖКХ и муниципального имущества в присутствии Арендатора (с оформлением акта);

А.п - применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в собственности городского поселения Гаврилов-Ям (руб/кв. м в год);

Кс - коэффициент вида муниципального имущества.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида муниципального имущества:

Спортивные сооружения - 0,0002.

3. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество (Ап) рассчитывается по формуле:

Ап = Ао x Кн, где

Ао - норма амортизационных отчислений,

Ао = Бст x На, где

Бст - балансовая стоимость, руб.,

На - норма амортизации, %.