Приложение. Положение об отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение
к решению Думы
Надымского района
от 27 октября 2021 г. N 238

Положение
об отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа:

- жилищного фонда коммерческого использования;

- доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое жилое помещение жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа;

- комнаты в коммунальной квартире, в случаях, когда комната не может быть предоставлена (продана) в порядке, установленном статьёй 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- жилые помещения, не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма (далее - жилые помещения, жилые помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа).

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по отчуждению жилых помещений социального использования (жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях социального найма) и жилых помещений специализированного жилищного фонда.

1.4. Уполномоченным органом местного самоуправления по реализации настоящего Положения является Администрация Надымского района.

Функции уполномоченного органа местного самоуправления осуществляют Департамент муниципального имущества Администрации Надымского района (далее - Департамент муниципального имущества) в отношении имущества муниципального округа Надымский район, расположенного на территории города Надыма, территориальные органы Администрации Надымского района, наделённые правами юридического лица в отношении имущества муниципального округа Надымский район, расположенного на соответствующих территориях населенных пунктов, входящих в состав муниципального округа Надымский район:

- Администрация поселка Пангоды;

- Администрация поселка Заполярный;

- Администрация поселка Лонгъюган;

- Администрация поселка Правохеттинский;

- Администрация поселка Приозёрный;

- Администрация поселка Ягельный;

- Администрация села Ныда;

- Администрация села Кутопьюган на территории села Нори и села Кутопьюган (далее - территориальные органы).

II. Компетенция уполномоченных органов в сфере отношений, возникающих при отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

2.1. К компетенции Администрации Надымского района относятся:

1) принятие решения об отчуждении или об отказе в отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа;

2) утверждение состава и порядка работы комиссии по отчуждению жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - комиссия по отчуждению жилых помещений).

2.2. К компетенции Департамента муниципального имущества, территориальных органов Администрации (далее - уполномоченный орган) относятся:

1) подготовка предложений о формировании списка жилых помещений, подлежащих отчуждению;

2) утверждение состава и порядка работы аукционной комиссии;

3) обеспечение опубликования информационных сообщений об отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа;

4) осуществление мероприятий по определению рыночной стоимости жилых

помещений, подлежащих отчуждению;

5) осуществление функций продавца жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе:

- совершение сделок купли-продажи жилого помещения;

- передача жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа;

6) обращение в суд с исками в защиту интересов муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

III. Порядок отчуждения жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

3.1. Право на приобретение жилого помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа в порядке, установленном настоящим Положением, имеют граждане Российской Федерации, юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений.

3.2. Жилые помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа могут быть отчуждены следующими способами:

- путем заключения договора купли-продажи жилого помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа по результатам проведённого аукциона;

- путем заключения договора купли-продажи жилого помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа без проведения аукциона.

3.3. Отчуждение жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа путем заключения договора купли-продажи жилого помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа без проведения аукциона допускается в случаях, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Положения. Во всех остальных случаях отчуждение жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа возможно только путем заключения договора купли-продажи жилого помещения жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа по результатам проведённого аукциона.

IV. Отчуждение жилых помещений путем заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам проведённого аукциона

4.1. Уполномоченный орган направляет в комиссию по отчуждению жилых помещений предложения о формировании списка жилых помещений, подлежащих отчуждению. На основании протокола комиссия по отчуждению жилых помещений принимает решение о включении в список жилых помещений, подлежащих отчуждению. Решение об отчуждении жилых помещений принимается распоряжением Администрации Надымского района.

4.2. Уполномоченный орган своим приказом утверждает состав и порядок работы аукционной комиссии.

4.3. Уполномоченный орган размещает информационное сообщение об отчуждении жилых помещений жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - информационное сообщение) в течение пяти рабочих дней после принятия решения об отчуждении жилых помещений на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (https://torgi.gov.ru), и обеспечивает его размещение на официальном сайте Администрации Надымского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

1) краткие технические характеристики жилых помещений;

2) рыночную стоимость жилого помещения;

3) образец заявки на участие в аукционе (далее - заявка);

4) размер задатка, срок и порядок его внесения и возврата, реквизиты банковского счета для перечисления задатка;

5) "шаг аукциона";

6) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок претендентами на участие в аукционе;

7) время и место рассмотрения заявок претендентов на участие в аукционе с целью признания их участниками аукциона;

8) перечень представляемых претендентами на участие в аукционе документов и требования к их оформлению;

9) порядок осмотра жилого помещения, подлежащего отчуждению, ознакомления участников аукциона с иной информацией, условиями договора купли-продажи жилого помещения;

10) дата и время проведения аукциона;

11) порядок определения победителя аукциона.

4.4. Для приобретения жилых помещений в порядке, предусмотренном настоящим разделом, граждане и юридические лица предоставляют в аукционную комиссию следующие документы:

4.4.1. для граждан:

а) заявку на участие в аукционе;

б) документ, удостоверяющий личность гражданина (для предъявления);

в) платежный документ о внесении задатка;

г) согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения, удостоверенное нотариально (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

д) согласие органов опеки и попечительства (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

е) согласие на обработку персональных данных;

ж) опись документов;

4.4.2. для юридических лиц:

а) заявку на участие в аукционе;

б) документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя (для предъявления);

в) доверенность представителя на подачу заявки (в случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности);

г) копии учредительных документов, заверенные в соответствии с законодательством РФ;

д) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

е) платежный документ о внесении задатка;

ж) опись документов;

4.5. Гражданину, представителю юридического лица, подавшему заявку на приобретение жилого помещения, аукционной комиссией выдается копия описи документов с указанием даты и времени получения заявки и иных документов.

4.6. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

4.7. Срок приема заявок аукционной комиссией составляет не менее двадцати календарных дней со дня опубликования информационного сообщения и указывается в информационном сообщении. Одно лицо имеет право подать только одну заявку по каждому лоту.

4.8. Аукционная комиссия в течение трех рабочих дней после окончания срока приема заявок рассматривает поданные заявки и принимает решение о признании претендентов участниками аукциона. Решение о признании (отказе в признании) претендентов участниками аукциона оформляется протоколом, который размещается на Официальном сайте Администрации Надымского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение одного рабочего дня со дня принятия решения о признании претендентов участниками аукциона.

4.9. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона в порядке, указанном в информационном сообщении. Протокол о подведении итогов аукциона размещается на официальном сайте Администрации Надымского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение одного рабочего дня, следующего за днем проведения аукциона.

4.10. В случае если подана одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся, и договор купли-продажи заключается с единственным участником аукциона.

4.11. В течение пяти рабочих дней с даты проведения аукциона уполномоченный орган заключает договор купли-продажи с победителем аукциона.

4.12. Если в течение тридцати календарных дней с даты размещения протокола о подведении итогов аукциона победитель аукциона не обратился в уполномоченный орган для заключения договора купли-продажи жилого помещения или отказался от заключения договора купли-продажи жилого помещения, уполномоченный орган заключает договор купли-продажи жилого помещения с участником, ставшим вторым по результатам аукциона (в случае, если участников аукциона было более одного), по последней цене, предложенной им в ходе аукционе.

При отказе или уклонении победителя аукциона от заключения договора купли-продажи задаток победителю аукциона не возвращается.

4.13. Основаниями для отказа в допуске к аукциону являются:

1) непредставление гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения;

2) представление гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения, после установленного срока приема документов;

3) несоответствие представленных гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных 4.4 настоящего Положения, требованиям законодательства Российской Федерации;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пунктом 4.4"

4) непоступление в установленный срок задатка на счет, указанный в информационном сообщении.

4.14. Стоимость жилых помещений и условия оплаты определяются в соответствии с главой VI настоящего Положения.

V. Отчуждение жилых помещений путем заключение договора купли-продажи жилого помещения без проведения аукциона

5.1. Право на приобретение в собственность жилых помещений путем заключения договора купли-продажи жилого помещения без проведения аукциона имеют граждане:

5.1.1. которые занимают жилые помещения на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования более 1 (одного) года;

5.1.2. имеющие доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое жилое помещение жилищного фонда муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа;

5.1.3. имеющие комнаты в коммунальной квартире, в случаях, когда комната не может быть предоставлена (продана) в порядке, установленном статьёй 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Граждане, относящиеся к категориям, указанным в пункте 5.1 настоящего Положения и изъявившие желание заключить договор купли-продажи на жилое помещение, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, предоставляют в уполномоченный орган следующие документы:

5.2.1. заявление на приобретение жилого помещения по форме, установленной приложением к настоящему Положению;

5.2.2. документ, удостоверяющий личность гражданина (для предъявления);

5.2.3. согласие на обработку персональных данных;

5.2.4. документы, подтверждающие право на предоставление льготы, установленной подпунктом 1 пункта 6.3 настоящего Положения (копия трудовой книжки, гражданско-правовой договор, справка работодателя, подтверждающая трудовой стаж (в случае утери трудовой книжки), справки, которые гражданин вправе предоставить в уполномоченный орган по собственной инициативе);

5.2.5. документы, подтверждающие право на предоставление льготы, установленной подпунктом 2 пункта 6.3 настоящего Положения (документы органов опеки и попечительства об организации приемной семьи, о передаче ребенка под опеку и попечительство).

5.3. Уполномоченный орган самостоятельно осуществляет межведомственный запрос документов (сведений) в государственных органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых они находятся, а в случае самостоятельного распоряжения прилагает:

1) договор найма жилого помещения (для граждан, указанных в пункте 5.1.1 настоящего Положения);

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о праве собственности на жилое помещение (для граждан, указанных в пунктах 5.1.2 и 5.1.3 настоящего Положения);

3) адресная справка о регистрации по месту жительства гражданина.

5.4. Стоимость жилых помещений и условия оплаты определяются в соответствии с главой VI настоящего Положения.

5.5. Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня поступления заявления на приобретение жилого помещения выносит на рассмотрение комиссии по отчуждению жилых помещений вопрос о возможности заключения договора купли-продажи жилого помещения без проведения аукциона с лицами, указанными в пункте 5.1 настоящего Положения.

5.6. Комиссия по отчуждению жилых помещений рассматривает поступившие от граждан заявления и документы, предусмотренные пунктом 5.2 настоящего Положения. На основании протокола комиссии по отчуждению жилых помещений Администрация Надымского района принимает решение об отчуждении (или отказе в отчуждении) жилого помещения. Решение об отчуждении жилых помещений принимается распоряжением Администрации Надымского района.

5.7. Решение об отказе в отчуждении жилого помещения путем заключения договора купли-продажи жилого помещения без проведения аукциона (с указанием причины отказа) оформляется уполномоченным органом в форме уведомления.

5.8. Решение Администрации Надымского района об отчуждении жилого помещения (или отказе в отчуждении) уполномоченный орган доводит до заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения, путем направления заказного письма с уведомлением на адрес отчуждаемого жилого помещения, если заявитель в заявлении не указал другой адрес, куда ему может быть направлено данное уведомление.

5.9. Основаниями для отказа в заключение договора купли-продажи жилого помещения без проведения аукциона являются:

5.9.1. непредставление гражданами документов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения;

5.9.2. граждане не относятся к категориям граждан, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения;

5.9.3. жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставлено по договору краткосрочного найма, за исключением договоров найма, заключенных с гражданами, указанными в подпункте 5.1.2 настоящего Положения.

5.10. Если в течение двух месяцев со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения подписанный заявителем договор купли-продажи жилого помещения в уполномоченный орган не поступил, заявитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи жилого помещения.

5.11. Отчуждение жилых помещений, указанных в подпункте 5.1.2 пункта 5.1 настоящего Положения, допустимо с соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если все участники долей в праве общей собственности на жилое помещение отказались от права преимущественной покупки продаваемой доли (комнаты), то данное жилое помещение подлежит отчуждению по результатам проведённого аукциона в порядке, установленным разделом IV настоящего Положения.

VI. Определение стоимости жилых помещений, условия оплаты

6.1. Отчуждение жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6.2. Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает уполномоченный орган.

6.3. Стоимость жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, определенная в соответствии с пунктом 6.1 настоящего Положения, уменьшается на величину льготы для граждан Российской Федерации:

1) имеющих общий трудовой стаж на территории Ямало-Ненецкого автономного округа:

- от 10 до 20 лет - на 10 процентов;

- от 20 лет и более - на 15 процентов;

- более 25 лет - на 20 процентов;

2) проживающих на территории муниципального округа Надымский район непрерывно в течение 10 лет, воспитывающих на основании договоров о приемной семье 5 и более приемных детей, состоящих на учете в органах местного самоуправления в муниципальном округе Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, наделенных полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с Законом об опеке - на 30 процентов.

6.4. Льготы, предусмотренные пунктом 6.3 настоящего Положения, не суммируются и предоставляются гражданину не более одного раза.

6.5. Гражданам, получившим финансовую или имущественную помощь в улучшении жилищных условий, указанным в ч. 1 ст. 15-1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", льготы, предусмотренные пунктом 6.3 настоящего Положения, не предоставляются.

6.6. Пункты 6.3 - 6.5 не распространяются на отчуждение жилых помещений в порядке, предусмотренном разделом IV настоящего Положения.

6.7. Оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится единовременно.

6.8. Передача жилого помещения гражданину, юридическому лицу производится после оплаты стоимости жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5.1.1 пункта 5.1 настоящего Положения.

6.9. Оплата стоимости жилых помещений производится путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа.