Приложение N 1. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования на территории
Ишимского муниципального района

                           Типовой договор N ____

              найма жилого помещения коммерческого использования

г. Ишим                                           "___" _________ 20__ г.

   Начальник   отдела   жилищно - коммунального  хозяйства  администрации

Ишимского муниципального района Тюменской области, именуемый в дальнейшем

"Наймодатель", в лице начальника отдела_________________________________,

действующего от имени собственника, на основании ________________________

_____________________, с одной стороны, и гражданин (ка) ________________

____________, ______________ г.р., паспорт серия ______ N ______________,

выдан ____________ г., именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой

стороны, совместно именуемые в дальнейшем

Стороны, заключили   настоящий   договор   найма жилого      помещения

коммерческого использования о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

   1.1. На основании решения Жилищной комиссии от _______________________

протокол N _______ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам

его семьи за плату в срочное возмездное владение и пользование  пригодное

для постоянного проживания жилое помещение,   являющееся   собственностью

Ишимского муниципального района, состоящее из __________ комнат (ы) общей

площадью _________ кв. м, расположенное по адресу: ул. _________________,

дом N _____, квартира ______, с. ______________, Ишимского муниципального

района Тюменской области для использования в целях проживания:

   1. ___________________________________________________________________

                            (нанимателя)

   2. ___________________________________________________________________

                           (членов семьи)

   1.2. На основании распоряжения администрации  Ишимског  муниципального

района от ___________________ г., N __________ жилое помещение отнесено к

муниципальному жилищному фонду  коммерческого   использования   Ишимского

муниципального района.

   1.3. Наниматель уплачивает ежемесячную плату    за   пользование жилым

помещением в порядке и   на условиях,    предусмотренных   в   разделе  4

настоящего договора.

   1.4. Техническое состояние   жилого   помещения,  его местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень износа и   характеристика   жилого

помещения изложены в техническом Паспорте на   жилое помещение,   который

является неотъемлемой частью договора.

   1.5. Срок найма жилого  помещения    устанавливается на  3 (три) года,

с "____" ______________ 20__ г. по "____" _______________________ 20__ г.

   1.6. Основанием для заселения и     проживания Нанимателя    в   жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является    настоящий   договор    и   акт

приема-передачи жилого помещения.

                      2. Права и обязанности Наймодателя

   2.1. Наймодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии   по

акту приема-передачи  жилого   помещения, являющемуся неотъемлемой частью

Договора, в течение 10 дней после подписания договора.

   2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое  помещение после

подписания договора.

   2.1.3. Не позднее чем за 3 месяца до  истечения    срока    настоящего

Договора направить Нанимателю уведомление   о   предстоящем   прекращении

настоящего Договора.

   2.1.4. Наниматель и лица, совместно с ним  проживающие,   имеют  право

зарегистрироваться в органах регистрационного учета граждан РФ по   месту

жительства.

   2.1.5. Наймодатель вправе:

   2.1.5.1. В установленном порядке производить осмотр  жилого помещения,

а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в  нем,

с целью проверки их состояния   и соблюдения   Нанимателем   условий   их

использования.

              3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

   3.1. Наниматель обязуется:

   3.1.1. Принять жилое помещение по    акту    приема-передачи    жилого

помещения.

   3.1.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1

настоящего договора, и в пределах, установленных Жилищным кодексом    РФ,

соблюдать правила пользования жилым помещением.

   3.1.3. Содержать жилое помещение в технически  исправном  и надлежащем

санитарном состоянии.

   3.1.4. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения  за   свой  счет с

письменного согласия Наймодателя.

   3.1.5. Осуществлять перепланировку и переоборудование жилого помещения

исключительно с письменного согласия Наймодателя.

При этом Наниматель обязан самостоятельно:

   - осуществить все  предусмотренные   действующим  законодательством РФ

действия,   связанные   с   получением   разрешительных   документов   на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

   - осуществить последующий   ввод   в   эксплуатацию  жилого помещения;

   - обеспечить внесение     соответствующих    изменений   в техническую

документацию жилого помещения;

   - представить Наймодателю  все   необходимые   документы  для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Стоимость неотделимых улучшений, а также расходы Нанимателя,    связанные

с перепланировкой,  переоборудованием жилого    помещения,   со   стороны

Наймодателя не возмещаются.

   3.1.6. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим  ремонт

и эксплуатацию жилого помещения,  беспрепятственный   доступ    в   жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния.

   3.1.7. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения

срока договора найма или в связи с окончанием срока настоящего   договора

он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего

в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или  произвести   его

за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

   3.1.8. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем

жилого помещения.

   3.1.9. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

   3.1.10. По истечении  срока договора,   а   также   при  досрочном его

прекращении передать Наймодателю в течение месяца  с   подписанием   акта

приема-передачи жилое помещение.

   3.1.11. Исполнять    иные    обязанности,    установленные действующим

законодательством РФ.

               4. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

   4.1. В соответствии с решением Жилищной комиссии N _____ от ______ г.,

на основании  "Методики расчета платы   за   коммерческий   наем   жилого

помещения муниципального жилищного фонда  Ишимского района",   составляет

_____ (__________) в месяц и единовременно вносится Нанимателем в местный

бюджет по реквизитам: _____.

   4.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно, не   позднее   15    числа

месяца, следующего за расчетным.

   4.3. При необходимости Наниматель   предоставляет   в    Администрацию

Ишимского муниципального района (кабинет N) копии   платежных  документов

для сверки.

   4.4. Плата за содержание и ремонт  жилого помещения, а также  плата за

коммунальные услуги со дня заключения   настоящего    Договора   вносится

Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными им с организациями,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

   4.5. Увеличение размера платы  за   жилое   помещение    возможно   по

соглашению сторон, а также в случае изменения суммы  оплаты 1 кв. м,   по

договору найма    в   соответствии   с      распоряжением   Администрации

Ишимского муниципального района.

   Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

                       5. Ответственность сторон

   5.1. За несвоевременное внесение платы      за    пользование    жилым

помещением

   Нанимателю  начисляются   пени   в   размере   одной  трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за   каждый

день просрочки.

   5.2. Начисление  пеней,   установленных   настоящим    договором,   не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них    обязательств    и

устранения нарушений.

   5.3. При неуплате Нанимателем коммунальных и прочих платежей за  жилое

помещение Наниматель уплачивает пени в порядке, установленном договорами,

заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

   5.4. При нарушении Правил пользования  жилым   помещением   Наниматель

обязан возместить Наймодателю возникшие при этом   убытки    в   порядке,

установленном действующим законодательством.

   5.5. Ликвидация последствий аварий,  происшедших   по вине Нанимателя,

производится силами Нанимателя.

                      6. Порядок расторжения договора

   6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

   6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном  порядке

по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия   которых

отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

   6.2.1. Если Наниматель и граждане, за действия   которых  он отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

   6.2.2. Если Наниматель не внес платежи, указанные    в   пункте 4,   в

течение шести месяцев.

   6.2.3. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

   6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон

в судебном порядке:

   6.3.1. Если жилое помещение   окажется   в   силу    обстоятельств   в

непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель

обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма  на иное

жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий  Договор

   6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

                            7. Прочие условия

   7.1. Все изменения к настоящему договору действительны,    если    они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

   7.2. Разногласия, возникающие  в   процессе   заключения  и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

   7.3. По вопросам, не  предусмотренным   настоящим   договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

   7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами

   7.5. Настоящий Договор составлен в 2   экземплярах,   из  которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

   Экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                         8. Адреса и подписи сторон

      Наймодатель                               Наниматель

Начальник отдела ЖКХ

_______________ /Ф.И.О./                    _________________ /Ф.И.О