Приложение. Расчет платежей за пользование муниципальным имуществом, передаваемым в пользование третьим лицам

Приложение
к Порядку
передачи муниципального
имущества города Тобольска
в аренду, безвозмездное
пользование

Расчет
платежей за пользование муниципальным имуществом, передаваемым в пользование третьим лицам

1. Размер арендной платы (без учета НДС) за пользование муниципальным имуществом, передаваемым в аренду, определяется в порядке, установленном настоящим расчетом платежей за пользование муниципальным имуществом, передаваемым в пользование третьим лицам (далее - Расчет).

2. Размер арендной платы, в том числе начальная цена торгов (размер арендной платы в месяц) за пользование муниципальным имуществом, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

АПм - арендная плата в месяц, а также начальная цена торгов (руб.);

РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);

Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду. Устанавливается в следующем размере:

а) при передаче в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тобольска, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предоставляемого во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", занимающимся социально значимыми видами деятельности либо приоритетными видами деятельности, установленными муниципальными правовыми актами Администрации города Тобольска - 0,7;

б) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства, и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением случаев предоставления в аренду имущества, предусмотренных подпунктами "а", "г", "д" настоящего пункта, а также при определении начальной цены торгов - 0,8;

в) при передаче имущества в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, - 0,5;

г) при передаче в аренду отдельно стоящих зданий бань - 0,5;

д) при передаче в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим социальное обслуживание, социальную поддержку и защиту граждан, имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тобольска, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, за исключением случая, предусмотренного подпунктом "е" настоящего пункта, - 0,7;

е) при передаче имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в соответствии с учредительными документами один или несколько видов деятельности, предусмотренных пунктом 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в течение не менее одного года до дня подачи указанной организацией заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тобольска, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, либо заявления о заключении дополнительного соглашения об изменении коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы к действующему договору аренды, - 0,2;

ж) при передаче в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, имеющим статус социального предприятия, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, - 0,2;

з) при передаче в аренду объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в удовлетворительном состоянии, предоставляемого во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям - 0,4.

Размер арендной платы в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тобольска, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предоставляемого во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в перечень муниципального имущества города Тобольска, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, определенный в соответствии с настоящим пунктом, является льготной ставкой арендной платы по договорам аренды вышеуказанного имущества.

3. Льготная арендная плата за пользование объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимися в неудовлетворительном состоянии (далее - объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии), устанавливается в пределах срока действия договора аренды.

Льготная арендная плата устанавливается путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду.

На период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта культурного наследия в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточненной в Едином государственном реестре недвижимости.

Льготная арендная плата в отношении заключенных договоров аренды устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об установлении льготной арендной платы.

По окончании периода проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренного договором аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, Арендатор представляет Арендодателю акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством.

Если по окончании периода проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Арендатор не представил акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством, арендная плата за указанный период рассчитывается путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду.

В случае если в результате действий Арендатора объект культурного наследия, переданный по договору аренды, стал относиться к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата не устанавливается.

4. При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной платы (руб.) определяется по результатам проведения торгов.

5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена Арендатором в бюджет города Тобольска (с указанием кода бюджетной классификации) в следующем порядке:

первый платеж в течение 10 календарных дней с даты заключения договора аренды;

последующие платежи не позднее 15 числа месяца аренды.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается Арендатором (налоговым агентом) в бюджет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

6. Размер платы по договорам субаренды (без учета налога на добавленную стоимость) определяется в размере арендной платы, установленной договором аренды, пропорционально площади помещения, передаваемого в субаренду.

Плата по договорам субаренды уплачивается Субарендатором Арендатору.

7. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с пунктом 2 Расчета. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

, где

АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).

АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с пунктом 8 Расчета.

8. Ежегодно муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тобольска доводится до сведения Арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тобольска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Пересмотр суммы арендной платы и подготовка расчетов к договорам аренды с учетом Ки осуществляется Арендодателем ежегодно, не позднее 01 января следующего года.

Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тобольска коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

9. Действие настоящего Расчета не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений.