Приложение N 3. Правила применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Приложение N 3

к Нормативам градостроительного проектирования

городского округа Дубна Московской области

Правила
применения расчетных показателей на демонстрационных примерах

Пример 1.

Дано: в городе с численностью населения 80 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории жилого квартала площадью Sкв = 30000 кв. м размещены 7 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, кв. м	Поэтажные площади второго и выше этажей	Этажность дома Nэт i
1	500	500	2
2	500	500	2
3	900	900	5
4	900	900	5
5	1200	900	5
6	900	900	9
7	1200	900	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки, за исключением домов с индексами 5 и 7 с пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Требуется: определить значения коэффициента застройки квартала Кз кв и плотности застройки квартала Pз кв жилыми домами и установить их соответствие нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

Sз_сум = Sз_i;

Sз _сум = 500 + 500 + 900 + 900 + 1200 + 900 + 1200 = 6100 кв.м;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

Sд_сум = Sз_сум + Sз_i (Nэт_i - 1);

Sд _сум = 6100 + 500 х 1 + 500 х 1 + 900 х 4 + 900 х 4 + 900 х 4 +900 х 8 +900 х 8 = 32300 кв. м;

3) определяются коэффициент застройки Кз кв, плотность застройки Pз кв квартала жилыми домами и средняя этажность домов Nэт _ср в квартале по формулам:

Кз кв = 100% х (Sз _сум / Sкв);

Рз кв = Sд _сум / Sкв;

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Кз кв = 100 x 6100 / 30000 = 20,3%;

Рз кв = 32300 / 30000 = 1,08 кв. м/кв. м, что эквивалентно 10800 кв. м/га;

Nэт _ср = 32300 / 6100 = 5,30

4) по таблице N 1 Нормативов применительно к населенным пунктам с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенным в городских устойчивых системах расселения, для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 5,30 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами Кз кв ^max (5,30) по формуле:

Кз кв ^max (5,30) = Кз кв ^max (5) + (5,30 - 5) х (Кз кв ^max (6) - Кз кв ^max (5));

Кз кв ^max (5,30) = 25,3 + 0,30 х (22,7 - 25,3) = 24,5%

и соответствующая плотность застройки квартала Кз кв ^max (5,30) по формуле:

Рз кв ^max (5,30) = (Кз кв ^max х Nэт _ср) / 100%;

Рз кв ^max (5,30) = (24,5 х 5,30) / 100 = 1.30 кв. м / кв.м,

что эквивалентно 13000 кв. м/га или методом линейной интерполяции по соответствующим табличным значениям;

5) проверяются условия соблюдения нормативных ограничений:

Кз кв Кз кв ^max и Pз кв Рз кв ^max.

Они соблюдаются, поскольку 20,3 < 24,5 и 10800 < 13000.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют Нормативам.

Пример 2.

Дано: в городе с численностью населения 60 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения, на территории жилого квартала площадью Sкв = 30000 кв. м размещены 6 жилых многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, кв. м	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	2
3	1200	4
4	1200	5
5	1200	9
6	1200	9

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки. Первый этаж 5-этажного дома полностью занят встроенными объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания.

Два двухэтажных дома являются ветхими и подлежащими сносу с последующим строительством многоквартирного секционного дома с площадью стандартной секции 300 кв. м. В квартале проживает 1280 жителей, из них 80 в подлежащих сносу домах.

Требуется: определить параметры планируемых жилых домов (этажность и количество секций) при условии соблюдения нормативов интенсивности застройки квартала жилыми домами и достижения возможно большей суммарной поэтажной площади планируемых домов, оценить нормативную потребность будущих жителей новых домов в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях, проверить соблюдение норматива обеспеченности объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания жителей квартала.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех сохраняемых домов в квартале Sз _сум по формуле:

Sз_сум = Sз_i;

Sз _сум = 1200 + 1200 + 1200 + 1200 = 4800 кв. м;

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале Sд _сум по формуле:

Sд_сум = (Sз_i Nэт_i );

Sд _сум = 1200 х 4 + 1200 х 5 + 1200 х 9 + 1200 х 9 = 32400 кв.м;

3) определяется средняя этажность сохраняемых домов Nэт _ср по формуле:

Nэт _ср = Sд _сум / Sз _сум;

Nэт _ср = 32400 / 4800 = 6,75;

4) по таблице 1 Нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности Nэт _ср = 6,75 методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки части территории квартала жилыми домами Кз кв ^max (6,75) по формуле:

Кз кв ^max (6,75) = Кз кв ^max (6) + (6,75 - 6) х (Кз кв ^max (7) - Кз кв ^max (6));

Кз кв ^max (6,75) = 21,9 + 0,75 х (19,8 - 21,9) = 20,3%

5) минимальная потребность в территории в границах квартала для 4 сохраняемых домов с площадью застройки Sз _сум и средней этажностью Nэт _ср = 6,75 определяется по формуле:

Sтр = Sз _сум / (Кз кв ^max / 100%);

Sтр = 4800 / (20,3 / 100) = 23600 кв.м;

6) максимальная площадь части квартала, которая может быть выделена для нового строительства, S стр = Sкв - Sтр = 30000 - 23600 = 6400 кв. м;

7) на части территории квартала площадью S стр при максимальной (нормативной) плотности застройки Рз кв ^max может быть построено здание или несколько зданий с суммарной поэтажной площадью Sз _сум = S стр х Рз кв ^max. В населенном пункте с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городской устойчивой системе расселения, при максимально допустимой этажности 9 этажей и соответствующей ей максимальной (нормативной) плотности застройки 1,51 кв. м/кв. м Sз _сум = 6400 х 1,51 = 9660 кв. м. С учетом площади одной 9-этажной секции 9 x 300 = 2700 кв. м может быть построено максимум 3 секции общей площадью 2700 x 3 = 8100 кв. м. Если уменьшить этажность до 7 с плотностью застройки 1,39 кв. м/кв. м, то Sз _сум = 6400 х 1,39 = 8900 кв. м, и с площадью одной 7-этажной секции 7 x 300 = 2100 кв. м может быть построено максимум 4 секции общей площадью 2100 x 4 = 8400 кв. м, что больше, чем в 3 секциях по 9 этажей;

8) при принятой в Нормативах расчетной обеспеченности жителей поэтажной площадью дома 28 кв. м/чел. в новом доме площадью 8400 кв. м могут поселиться 8400 / 28 = 300 человек;

9) для 300 жителей нового дома с учетом принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. (см. пункт 5.16 подраздела 5 раздела I) потребуется не менее 300 x 65 / 1000 = 20 мест и 300 x 135 / 1000 = 41 места соответственно;

10) с учетом выбытия жильцов сносимых домов и пополнения жильцами нового дома расчетное количество жителей в квартале 1280 - 80 + 300 = 1500 человек. Для размещения объектов торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 6 до 7 этажей (см. строки 4 и 5 таблицы N 4) по нормативу требуется 1500 x (0,30 + 0,13) = 645 кв. м территории. На такой территории при нормативной плотности 1,22 кв. м/кв. м застройки 5-этажными домами могут разместиться встроенные объекты площадью 645 x 1,22 = 787 кв. м, что меньше используемой площади первого этажа 1200 кв. м.

Следовательно, норматив обеспечения населения квартала объектами торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания соблюдается.

Пример 3.

Дано: в поселке городского типа с численностью населения 16 тыс. человек, расположенном в городской устойчивой системе расселения, на территории квартала площадью Sкв = 14400 кв. м размещены 4 многоквартирных жилых дома со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2, ... n	Площадь застройки дома Sз i, кв. м	Этажность дома Nэт i
1	500	2
2	500	3
3	1200	5
4	1200	7

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется: определить для целей межевания площади земельных участков под каждый жилой дом и площадь возможно свободного участка.

Решение:

1) минимальная потребность территории Sтр ^min _i для каждого дома с учетом максимального коэффициента застройки, соответствующего этажности (см. таблицу N 1), определяется по формуле:

Sтр ^min _i = Sз _i / (Кз кв ^max (Nэт _i) / 100%);

Sтр ^min ₁ = 500 / (38,1 / 100) = 1310 кв. м;

Sтр ^min ₂ = 500 / (32,0 / 100) = 1560 кв. м;

Sтр ^min ₃ = 1200 / (24,4 / 100) = 4920 кв. м;

Sтр ^min ₄ = 1200 / (19,8 / 100) = 6060 кв. м;

2) суммарная минимальная потребность территории для 4 домов:

Sтр^min_сум = Sт^min_i = 1310 + 1560 + 4920 + 6060 = 13850 кв. м.

Сверхнормативный остаток (резерв) территории Sкв - Sтр ^min _сум = 14400 - 13850 = 550 кв. м;

3) если размещение домов в квартале позволяет из резерва территории сформировать самостоятельный земельный участок (на котором возможно размещение, например, магазина), то за площадь каждого земельного участка Sзу _i принимается минимальная потребность территории Sтр ^min _i, т.е.:

Sзу _i = Sтр ^min _i.

Если сформировать такой земельный участок не представляется возможным, то площадь квартала Sкв делится между земельными участками на части пропорционально минимальной потребности территории Sтр ^min _i по формуле:

Sзу _i = (Sтр ^min _i / Sтр ^min _сум) х Sкв;

Sзу ₁ = (1310 / 13850) х 14400 = 1360;

Sзу ₂ = (1560 / 13850) х 14400 = 1620;

Sзу ₃ = (4920 / 13850) х 14400 = 5120;

Sзу ₄ = (6060 / 13850) х 14400 = 6300.

В случае если Sтр ^min _сум > Sкв, приведенная формула деления площади квартала остается верной, но площади земельных участков будут меньше минимальной потребности территории Sтр ^min _i, что допускается для существующих жилых домов.