Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Городского Собрания Сочи
от 25.06.2020 N 71

1. Изложить абзацы 6 и 30 пункта 1.1 "Основные понятия, используемые в настоящих Правилах" главы 1 части I Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в новой редакции:

1.1. "Блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1.2. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.".

2. Внести изменения в таблицу 9 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи", пункта 11.1 главы 11 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, дополнив территориальные зоны ОД-1, ОД-1.1 - многофункциональная общественно-деловая застройка и ОД-2, ОД-2.1 - общественно-деловой центр видом разрешенного использования земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", установив его как условно разрешенный (У).

3. Изложить абзац 4 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в следующей редакции:

"Предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв. м.

за исключением внеочередного предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, не менее чем 0,20 га в границах городских населенных пунктов и 0,40 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий для граждан, удостоенных званий Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации или являющихся полными кавалерами ордена Славы, а также для вдов (вдовцов) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, постоянно проживающих на территории Краснодарского края, при условии, что право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка не реализовано в соответствии с федеральным законодательством при жизни Героем Советского Союза, Героем Российской Федерации, полным кавалером ордена Славы.

При принятии решения о разделе застроенного земельного участка, параметры образуемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными действующими Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, учитывающими параметры существующего объекта капитального строительства - здания, строения (за исключением линейных объектов, сооружений).".

4. В пункте 12.1 главы 12 части III (таблица 11) "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи дополнить условные обозначения, уточняющие значение показателей:

4.1. В сложившейся застройке допускается образование земельного участка под объектом капитального строительства без соблюдения предельных параметров в случае, если местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии в Едином государственном реестре недвижимости), естественных границ земельного участка, существующих на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, на основе документов, подтверждающих существование границ земельного участка и его площади, изданных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. Пункт 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи дополнить таблицей 11.1 в следующей редакции:

Таблица 11.1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида	Код вида	Минимальная длина стороны по уличному фронту, м <6>	Минимальная ширина/глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, % <5>,<8>	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м <3>	Максимальная высота оград, м <1>	Минимальный отступ от границ земельного участка, м <4>, <5>	Коэффициент использования территории (КИТ) <7>
"Религиозное использование"	(код 3.7)	30	30	-	-	-	-	5	-
"Осуществление религиозных обрядов"	(код 3.7.1)	30	30	-	-	-	-	5	-
"Религиозное управление и образование"	(код 3.7.2)	30	30	-	-	-	-	5	-

.".

5. Подпункт 40 пункта 9.3.5. главы 9 части II (таблица 4) "Перечень производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов с указанием размеров санитарно-защитных зон" Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи - "Винный завод, санитарно-защитная зона 100 м" исключить, в связи с ликвидацией предприятия по улице Краснодонская Центрального района города Сочи.