Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды использования недвижимости:

- социальное обслуживание (код 3.2)

- здравоохранение (код 3.4.)

- спорт (5.1)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- магазины (код 4.4)

- общественное питание (код 4.6)

- гостиничное обслуживание (код 4.7)

- связь (код 6.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ЦС - 2. Зона спортивных и спортивно - зрелищных сооружений

Основные разрешенные виды использования

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- спорт (код 5.1)

Размер земельного участка от 15000 до 30000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Высота ограждения - не более 2 м.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60%.

Максимальная этажность - 2 этажа.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- культурное развитие (код 3.6)

- магазины (код 4.4)

- общественное питание (код 4.6)

- гостиничное обслуживание (код 4.7)

- развлечения (код 4.8)

- связь (код 6.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60%.

Максимальная этажность - 2 этажа.

ЦС - 3. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования

- религиозное использование (код 3.7)

Размер земельного участка от 1000 до 5000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению, так как земельные участки ограничены в использовании по условиям охраны объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования

- магазины (код 4.4)

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Максимальный процент застройки - 60%.

Максимальная этажность - 2 этажа.

ЦС-4. Зона образования и просвещения

Основные разрешенные виды использования:

- образование и просвещение (код 3.5 содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 3.5.1 и 3.5.2)

- общественное питание (код 4.6)

- спорт (код 5.1.)

Размер земельного участка от 1000 до 20000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.

Максимальная этажность - 4 этажа.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

Вспомогательные виды использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования

- развлечения (код 4.8)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- связь (код 6.8)

- магазины (код 4.4) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- культурное развитие (код 3.6)

Размер земельного участка от 1000 до 20000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.

Минимальные отступы от границ земельного участка 5 метров.

Максимальная этажность - 2 этажа.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.";