Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

ПК - 1. Зона производственно - коммунальных объектов I - II класса вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно - коммунальных предприятий I - II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размер земельного участка от 2000 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

ПК - 2. Зона производственно - коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК - 2 выделана для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- легкая промышленность (код 6.3)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размер земельного участка от 200 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- ветеринарное обслуживание (код 3.10, включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 и 3.10.2)

- связь (код 6.8)

- магазины (код 4.4.)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ПК - 3. Зона производственно - коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

- легкая промышленность (код 6.3)

- фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

Максимальная высота зданий 15 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Размер земельного участка от 200 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- приюты для животных (код 3.10.2)

- связь (код 6.8)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

ПК - 4. Зона производственно - коммунальных предприятий V класса вредности

Зона ПК - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- обслуживание автотранспорта (код 4.9)

- склады (код 6.9)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- железнодорожный транспорт (код 7.1)

- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

- энергетика (код 6.7)

- трубопроводный транспорт (код 7.5)

- легкая промышленность (код 6.3)

- пищевая промышленность (код 6.4)

- строительная промышленность (код 6.6)

Размер земельного участка от 200 до 30000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Максимальная высота зданий 14 метров.

Максимальный процент застройки 70%.

Минимальные отступы от границ земельного участка - 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно проекту планировки и действующим градостроительным нормативам.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- приюты для животных (код 3.10.2)

- связь (код 6.8)

- общественное питание (код 4.6)

Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Размер земельного участка от 400 до 15000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальный отступ от красной линии - 3,0 м. Допускается в условиях сложившейся застройки размещение здания по красной линии. Минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.

Предельная высота зданий - 15 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.";