Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки

Зона индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1)

(размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400-1500 м.2);

- блокированные жилые дома (код 2.3)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м.2.

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Ширина в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 метров, для проездов - не менее 9 метров. Ширина проезжей части улиц - не менее 7 метров, хозяйственных проездов - не менее 3,5 метров.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до жилого дома- 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома - не менее 3 м.

До границы соседнего участка расстояние должно быть не менее:

- от построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метров;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 метров;

- от кустарника - 1 метра.

При размещении жилых домов должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков - 40-60% (в зависимости от площади земельного участка).

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Ограждение участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) высотой - не более 2 м.

Между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие смежные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 2 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных требований. Вспомогательные постройки располагаются в пределах земельного участка дома. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - не менее 5 м. До границы смежного участка расстояние от построек (баня, гараж и др.) - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м.

Вспомогательные строения размещать в глубине участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормативами.

Отдельно стоящие гаражи располагать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы в линии застройки. Предельное количество этажей для вспомогательных построек - 1. Максимальный размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- магазины (код 4.4) общей площадью не более 150 м.2;

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Предельное количество надземных этажей -3 (с учетом мансардного этажа), высота -12 метров.

Максимальный процент застройки участков - 40-60% (в зависимости от площади земельного участка).

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Ж - 2. Зона блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона блокированной и малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками домов малоэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирного жилого дома (код 2.1.1.)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

- блокированная жилая застройка (код 2.3)

(размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти площадью земельного участка от 600- до 1000 м2).

- магазины (код 4.4) торговой площадью не более 600 м2

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- развлечения (код 4.8)

- спорт (код 5.1)

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

При размещении домов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Процент застройки участков 30-40%.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Ограждение земельных участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки (решетчатое, сплошное) и отвечать повышенным архитектурным требованиям, высота - не более 2 метров.

Размер земельного участка от 400 до 20000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Вспомогательные (хозяйственные постройки, гаражи, и т.д.) располагаются в пределах земельного участка дома.

Расстояние между объектами определяется в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Расстояние от красной линии до хозяйственной постройки - 5 м. Хозяйственные постройки следует размещать до границ соседних земельных участков не менее 1 м. (при 1 этажной постройке) и 3 м (при 2 этажной постройке). Предельное количество этажей -2.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Гаражи не должны выходить за линию застройки.

Размеры участка под спортивные площадки определяется проектом планировки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40- 60%.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.

Ж-3. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Зона жилой застройки с размещением многоквартирных домов до 8 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спорта, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

(размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

(размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) общей площадью не более 600 м.2;

- магазины (код 4.4) общей площадью не более 400 м.2;

- спорт (5.1)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

При размещении основных, вспомогательных и условно - разрешенных видов разрешенного использования объектов должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные нормы.

Размер земельного участка от 400 до 20000 кв. м. В условиях сложившейся застройки размеры земельного участка принимаются существующие.

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с действующими градостроительными нормами площади для размещения машино-мест, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

От красной линии улиц расстояние до жилого дома принимается не менее 5 метров.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии - линии застройки улицы.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 метров.

Процент застройки участков 30-40%.

Предельное количество надземных этажей - 8.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

- спорт (5.1)

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40- 60%.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.

Ж - 4. Зона развития жилой застройки.

Зона развития жилой застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью комплексного освоения территорий, определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования:

- территории, предназначенные для ведения садоводства (код 13.2) и дачного хозяйства (код 13.3);

- индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)), площадью земельного участка от 400-1500 м.2;

- блокированные жилые дома (код 2.3) (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей имеющих общую стену с соседским домом при количестве совмещенных домов не более двух с участком при каждом доме от 500 м.2;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

(дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей включая мансарду);

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого земельного участка для индивидуально жилищного строительства и блокированной жилой застройки от 400 до 1500 кв. м (включая площадь застройки), для малоэтажного жилищного строительства - 2000 - 4000 кв. м. В условиях сложившейся застройки земельные участки принимаются по фактическому использованию.

Минимальный отступ от границ земельного участка -3 метра.

Количество этажей - 4 (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки), для индивидуально жилищного строительства и блокированной жилой застройки - 3 (с учетом мансардного этажа).

Максимальный процент застройки участков - 30-60%.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа город Буй, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Буй костромской области на 2015 - 2025 г, программой комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа город Буй Костромской области с 2016 до 2026 года, программой комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа город Буй Костромской области на период с 2016 года до 2026 год.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1.)

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) определяются в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного места парковки - 25 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- обеспечение внутреннего порядка (код 8.3)

- бытовое обслуживание (код 3.3.)

- общественное питание (код 4.6)

- магазины (код 4.4.) общей площадью не более 150 м.2;

- спорт (5.1)

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Размеры земельных участков для условно - разрешенных видов использования принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Размер земельного участка (площадь) вновь предоставляемого от 400 до 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии - линии застройки улицы. От красной линии улиц расстояние принимается не менее 5 метров.

Процент застройки участков 40- 60%.

Предельное количество надземных этажей - 2 этажа.";