Статья 31.2. Градостроительные регламенты. 2.0. Жилая застройка

Статья 31.2. Градостроительные регламенты. 2.0. Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребёнка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержание под стражей).

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.7, 2.7.1, 2.7.2

Код вида разрешённого использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования	Вид разрешённого использования	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Основной	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.	1. Минимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков - 0.06 га; 2. Максимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков - 0.15 га; 3. В условия сложившейся застройки земельные участки по факту; 4. Расстояние от красной линии до жилого дома не менее - 5 метров В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии - линии застройки квартала. От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м. 5. При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы. 6. Предельное количество надземных этажей - 3 (с учётом мансардного этажа), 7. Максимальная плотность застройки - 70%. 8. Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м. 9. Между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8 м.
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Вспомогательный	Сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора, спортплощадки, сооружения инженерной инфраструктуры.	Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и с учётом санитарно-гигиенических и зооветеринарных норм. 1. Располагаются в пределах земельного участка жилого дома. 2. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (баня, гараж и др.) - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м., от среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. 3. Расстояние от дворовых уборных, помойных ям, выгребов, септиков до границ соседних земельных участков - 4 м.
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4,3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.	1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения - 40 кв. м. на единицу вместимости. 2. Максимальный размер земельного участка школы - 50 кв. м. на единицу вместимости. 3. Максимальный размер земельного участка объектов торговли - 0.04 га на 100 кв. м. торговой площади. 4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания - 0.03 га на 10 рабочих мест. 5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания - 0.2 га на 50 посадочных мест. 6. Максимальный размер земельного участка стационара всех типов - 300 кв. м. на 1 койку. 7. Максимальный размер земельного участка поликлиник - 0.1 га на 100 посещений в смену. 8. Предельные размеры земельного участка объекта культурного развития не подлежат установлению. 9. Максимальный размер земельного участка объектов религиозного использования - 7 кв. м. на единицу вместимости. 10. Максимальный размер земельного участка объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 0.02 га. 11. Максимальный размер земельного участка объектов делового управления 10.кв. м. на 1 рабочее место. 12. Минимальный размер земельного участка рынка 14 кв. м. на 1 место. 13. Максимальный размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания 55 кв. м. на 1 место. 14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо - 30 кв. м. без отступа от границ участка. 15. Минимальная площадь одного места на автостоянке 25 кв. м. 16. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра для вновь формируемых участков, для существующих по факту. 17. Максимальный процент застройки - 70%. 18. Предельное количество этажей - 3. 19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Основной	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	1. Минимальные размеры земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 60 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Предельное количество этажей - 4 (включая мансарду). 5. Минимальное расстояние от красной линии до жилого дома - 5 м. 6. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры строительства объектов обслуживания в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и в зависимости от параметров основного разрешённого вида использования. 7. Размещение гаражей и автостоянок в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 8. Обустройство площадок в соответствии с нормами градостроительного проектирования.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида разрешённого использования	1. Предельные параметры земельных участков определяются в соответствии с нормами градостроительного проектирования и техническими регламентами.
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10,1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, б5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.	1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения - 40 кв. м. на единицу вместимости. 2. Максимальный размер земельного участка школы - 50 кв. м. на единицу вместимости. 3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли - 0.04 га на 100 кв. м. торговой площади. 4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания - 0.03 га на 10 рабочих мест. 5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания - 0.2 га на 50 посадочных мест. 6. Максимальный размер земельного участка стационаров всех типов - 300 кв. м. на 1 койку. 7. Максимальный размер земельного участка поликлиник - 0.1 га на 100 посещений в смену. 8. Предельные размеры земельного участка объекта культурного развития не подлежат установлению. 9. Максимальный размер земельного участка объекта культового назначения - 7 кв. м. на единицу вместимости. 10. Максимальный размер земельного участка объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 0.02 га. 11. Максимальный размер земельного участка объекта делового управления - 10 кв. м. на 1 рабочее место. 12. Минимальный размер земельного участка рынка - 14 кв. м. на одно место. 13. Максимальный размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания - 55 кв. м. на 1 место. 14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо - 30 кв. м. без отступа от границ земельного участка. 15. Минимальная площадь одного места на автостоянке - 25 кв. м. 16. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра для вновь формируемых участков, для существующих участков по факту расположения объекта. 17. Максимальный процент застройки - 60%. 18. Предельное количество этажей - 3. 19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов разрешённого строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Основной	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1; Производство сельскохозяйственной продукции; Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Содержание сельскохозяйственных животных.	1. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - от 0.02 до 0.2 га. 2. Предельное количество этажей - 3 (включая мансарду) 3. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению. 5. Размещение гаража и других вспомогательных сооружений в пределах отведённого земельного участка.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Вспомогательный	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. 2. Сооружения располагаются в границах земельного участка. 3. До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 метров, от других построек (баня, гараж и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, от среднерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр. 4. Вспомогательные строения располагать в глубине участка. 5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами. 6. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями. 7. Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки. 8. Предельное количество этажей - 1.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Условно разрешённый	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, отделения, участковые пункты полиции, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, объекты инженерной инфраструктуры.	1. Максимальный размер земельного участка детского сада - 40 кв. м на одно место. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 метров. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 25% 5.
2.3	Блокированная жилая застройка	Основной	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; Размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.	1. Предельные размеры земельных участков - 0,15 га на один блок (без площади застройки). 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Минимальный отступ жилого дома от красной линии - 5 м. В сложившейся застройке по существующему расположению. 4. Предельное количество этажей - 3. 5.максимальный процент застройки - 60%. 6. Гаражи и иные вспомогательные сооружения в пределах земельного участка.
2.3	Блокированная жилая застройка	Вспомогательный	Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки, хозяйственные постройки (без содержания скота и птицы), сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, скважины для забора воды, индивидуальные бани, объекты инженерной инфраструктуры.	1. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормами градостроительного проектирования. 2. Располагаются в пределах земельного участка. 3. Расстояние от бани, гаража и других построек - 1 метр, от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, от сред нерослых - 2 метра, от кустарника - 1 метр. 5. Вспомогательные строения располагать в глубине участка. 6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. 7.Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах земельного участка с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки. 8. Предельное количество этажей - 1.
2.3	Блокированная жилая застройка	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.	1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения - 40 кв. м. на единицу вместимости. 2. Максимальный размер земельного участка школы - 50 кв. м. на единицу вместимости. 3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли - 0.04 га на 100 кв. м. торговой площади. 4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания - 0.03 га на 10 рабочих мест. 5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания - 0.2 га на 50 посадочных мест. 6. Максимальный размер земельного участка стационаров всех типов - 300 кв. м. на 1 койку. 7. Максимальный размер земельного участка поликлиник - 0.1 га на 100 посещений в смену. 8. Предельные размеры земельного участка объектов культурного развития не подлежат установлению. 9. Максимальный размер земельного участка объекта религиозного использования - 7 кв. м. на единицу вместимости. 10. Максимальный размер земельного участка объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 0.02 га. 11. Максимальный размер земельного участка объекта делового управления - 10 кв. м. на 1 рабочее место. 12. Минимальный размер земельного участка рынка - 14 кв. м. на 1 рабочее место. 13. Максимальный размер земельного участка объекта гостиничного обслуживания - 55 кв. м. на 1 место. 14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо - 30 кв. м. без отступа от границ земельного участка. 15. Минимальная площадь одного места на автостоянке - 25 кв. м. 16. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра для вновь формируемых земельных участков, для существующих земельных участков по факту расположения объекта. 17. Максимальный процент застройки - 60%. 18. Предельное количество этажей - 3. 19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённых объектов капитального строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Основной	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; Благоустройство и озеленение; Размещение подземных гаражей и автостоянок; Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.	1. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормами градостроительного проектирования и проектом планировки территории. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 8. 4. Максимальный процент застройки - 25%. 5. Максимальная доля нежилого фонда не более 20%
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания основных видов разрешённого использования,	В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Условно разрешённый	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.	1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения - 40 кв. м. на единицу вместимости. 2. Максимальный размер земельного участка школы - 50 кв. м. на единицу вместимости. 3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли - 0.04 га на 100 кв. м. торговой площади. 4. Максимальный размер земельного участка объекта бытового обслуживания - 0.03 га на 10 рабочих мест. 5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания - 0.2 га на 50 посадочных мест. 6. Максимальный размер земельного участка стационаров всех типов - 300 кв. м. на 1 койку. 7. Максимальный размер земельного участка поликлиники - 0.1 га на 100 посещений в смену. 8. Предельные размеры земельного участка объекта культурного развития не подлежит установлению. 9. Максимальный размер земельного участка объекта религиозного использования - 7 кв. м. на единицу вместимости. 10. Максимальный размер земельного участка объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 0.02 га. 11. Максимальный размер земельного участка объекта делового управления - 10 кв. м. на 1 рабочее место. 12. Минимальный размер земельного участка рынка - 14 кв. м. на 1 рабочее место. 13. Максимальный размер земельного участка объекта гостиничного обслуживания - 55 кв. м. на 1 место. 14. Минимальный размер земельного участка гаража - 30 кв. м. на одно машиноместо без отступов от границ земельного участка. 15. Минимальная площадь одного места на автостоянке - 25 кв. м. 16. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра для вновь формируемых земельных участков, для существующих по факту расположения объекта. 17. Максимальный процент застройки - 60%. 18. Предельное количество этажей - 3. 19. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры объекта капитального строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Основной	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает прав жителей, не требует установления санитарной зоны.	1. Параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с проектами планировки территорий. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки не подлежат установлению.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования, парковки для временного хранения автотранспорта	1. В соответствии с техническими регламентами. 2. Минимальная площадь парковочного места - 25 кв. м.
2.7	Обслуживание жилой застройки	Условно разрешённый	Жилые дома, малые предприятия, производства пищевые заготовочные	1. Максимальные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 0.04 га, многоквартирных жилых домов в соответствии с нормами градостроительного проектирования. 2. Предельное количество этажей - 2. 3. Максимальный процент застройки 50%.
2.7.1	Хранение автотранспорта	Основной	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешённого использования с кодами 2.7.2, 4.9.	1. Минимальный размер земельного участка гаража на одну автомашину - 30 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Минимальная площадь земельного участка автомойки - 0.015 га.
2.7.1	Хранение автотранспорта	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.	В соответствии с нормами градостроительного проектирования и техническими регламентами в зависимости от параметров объектов основных разрешённых видов использования.
2.7.1	Хранение автотранспорта	Условно разрешённый	Магазины сопутствующей торговли, мастерские автосервиса, автостоянки временного хранения автотранспорта, автозаправочные станции.	1. Максимальная торговая площадь магазинов - 0.04 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Максимальный размер земельного участка мастерской 0.03 га на 10 р.м. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр.
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Основной	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	1. Минимальная площадь земельного участка одного гаража - 30 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 3. Предельное количество этажей - 1. 4. Максимальная площадь застройки - 60%
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Вспомогательный	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования	В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Условно разрешённый	Автомобильные мойки, ремонт автомобилей, магазины сопутствующей торговли	1. Минимальная площадь земельного участка автомойки - 30 кв. м. 2. Минимальная площадь земельного участка мастерской по ремонту автомобилей - 30 кв. м. 3. Минимальная площадь магазина - 30 кв. м. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0.м. 5. Предельное количество этажей - 1. 6. Максимальный процент застройки - 60%