Приложение 1. Изменение минимальных расчётных показателей

Приложение 1

1. Нормативы распределения территорий городского и сельских поселений Макарьевского муниципального района с отображением параметров планируемого развития принимаются (в га на тысячу человек) в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Наименование территории	Норматив площади зоны, га/1000 человек
1	2
зона домов малоэтажной, индивидуальной застройки 1 - 3 этажей без приквартирных земельных участков	10
зона домов малоэтажной, индивидуальной застройки 1 - 3 этажей	20

* полная этажность рассчитывается как число надземных этажей, включая цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м

2. Расчётную плотность населения на территории населённых пунктов Макарьевского района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Тип дома	Плотность населения, чел./га при среднем размере семьи, чел.
	2,5	3.0	3.5	4.0	4.5	5.0	5.5	6
Индивидуальный, блокированный с приквартирным участком, кв. м
2000	10	12	14	16	18	20	22	24
1500	13	15	17	20	22	25	27	30
1200	17	21	23	25	28	32	33	37
1000	20	24	28	30	32	35	38	44
800	25	30	33	35	38	42	45	50
600	30	33	40	41	44	48	50	60
400	35	40	44	45	50	54	56	65
Секционные с числом этажей:
2	-	130	-	-	-	-	-	-
3	-	150	-	-	-	-	-	-

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки городского и сельских поселений Макарьевского муниципального района следует принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:

- индивидуальными жилыми домами с участками при доме по таблице 3

- секционными и блокированными домами без участков при квартире по таблице 4

Таблица 3

Площадь участка при доме	Расчётная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
1500	0,21 - 0,23
1200	0,17 - 0,20
1000	0,15 - 0,17
800	0,13 - 0,15
600	0,11 - 0,13

Таблица 4

Число этажей	Расчетная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
2	0,04
3	0,03

3. Нормативы плотности застройки территорий жилого назначения (тысяч метров квадратных на один гектар территории) принимаются в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5

Наименование территории	Плотность существующей застройки, тыс. м.кв./га, максимальная	Плотность в застраиваемой территории, тыс. м.кв./га, максимальная
1	2	3
зона домов малоэтажной жилой застройки 1 - 3 этажей	0,6	0,8

Примечание.

1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

2. При подсчёте площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного обслуживания.

3. Показатели интенсивности использования территории населённых пунктов городского и сельских поселений являются:

- коэффициент застройки () - отношение площади занятой под зданиями и сооружениями к площади участка;

- коэффициент плотности застройки () - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

Расчётные показатели интенсивности использования жилых территорий при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 6

Таблица 6

Типы застройки	Коэффициент застройки,	Коэффициент плотности застройки,
Малоэтажная секционная многоквартирная застройка (1-3 этажа)	0,25	0,5
Малоэтажная блокированная застройка (1-3 эт.)	0,3	0,6
Застройка индивидуальными домами с участками, кв. м:
600	0,3	0,6
800	0,3	0,6
1000	0,2	0,4
1200 и более	0,2	0,4

Примечания:

1. Показатели в смешанной застройке определяются путём интерполирования.

2. Размещение зданий и строений на участке, благоустройство территории земельного участка выполняется в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

3. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанных в таблице 7

4. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 4.13130-2013 "Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям".

Таблица 7

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	Свиньи	Коровы, бычки	Овцы, козы	Кролики-матки	Птица	Лошади	Нутрии, песцы
10	5	5	19	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

4. Расчёт количества и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением 10 к Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области. Для объектов, не указанных в приложении 10, расчётные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

5. Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями принимать в соответствии с таблицей 8. Радиус обслуживания дошкольных организаций сельских поселений 500 метров.

6. Нормативы обеспеченности школьными учреждениями принимать в соответствии с таблицей 8. Радиус обслуживания общеобразовательных учреждений:

- для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности;

- для учащихся II и III ступени обучения - не более 4 км пешеходной и не более 50 минут (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II-III ступеней не должен превышать 15 км.

Вместимость внешкольных учреждений (детских школ искусств, творчества и т.д), учреждений начального производственного обучения и площади их земельных участков рекомендуется определять в соответствии с приложением 10 к Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области.

7. Размещение фельдшерских акушерских пунктов в пределах пешеходно-транспортной доступности для жителей не более 30 минут.

8. Обеспеченность жителей городского и сельского поселения Макарьевского муниципального района общедоступными библиотеками, клубными учреждениями рекомендуется определять в соответствии с расчётными показателями, приведёнными в приложении 10 Региональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области. Размеры земельных участков библиотек и клубных учреждений устанавливаются в задании на проектирование.

Нормы расчёта спортивных залов необходимо принимать с учётом минимальной вместимости объектов по технологическим требованиям. Спортивные сооружения в сельском поселении могут быть объединены со школьными спортивными залами и спортивными площадками с учётом необходимой вместимости.

9. Минимальная обеспеченность поселений предприятиями коммунально-бытового обслуживания рассчитывается по Региональным нормативам градостроительного проектирования Костромской области. В городском и сельском поселениях Макарьевского муниципального района следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости (магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и т.д.) в каждом населённом пункте, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня, размещаемое в административном центре поселения. Перечень объектов повседневного обслуживания поселений определяется в соответствии с приложением 10 Региональных нормативов градостроительного проектирования Костромской области. Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения.

10. Площадь общегородских озеленённых территорий общего пользования - парков, садов, скверов, бульваров, размещённых на территории городского поселения следует принимать из расчёта 10 кв м/чел., на территории населённых пунктов сельского поселения, следует принимать из расчёта 12 кв м/чел.

11. В случае расположения населённого пункта в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоёмов площадь озеленённых территорий общего пользования допускается уменьшать не более чем на 20%

12. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 8.

Таблица 8

Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Единицы измерения	В городском поселении	В сельском поселении
		Минимальная обеспеченность	Минимальная обеспеченность
Дошкольные образовательные учреждения	мест на 1000 жителей	60 - 71	45 - 55
Общеобразовательные школы	мест на 1000 жителей	93	90
Продовольственные магазины	м2 торговой площади на 1000 жителей	70	100
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости	м2 торговой площади на 1000 жителей	30	200
Аптечный пункт	объект на жилую группу	1
Отделение банка	объект на жилую группу	1	-
Отделение связи	объект на жилую группу	1
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т. п.)	рабочих мест на 1000 жителей	2
Приемный пункт прачечной, химчистки	объект на жилую группу	1
Общественные туалеты	прибор на 1000 жителей	1
Учреждения культуры	м2 общей площади на 1000 жителей	50
Закрытые спортивные сооружения	м2 общей площади на 1000 жителей	60 - 80
Пункт охраны порядка	м2 общей площади на жилую группу	10

* Для сельских населенных пунктов с численностью населения менее 200 человек следует предусматривать дошкольные образовательные учреждения малой вместимости, объединенные с начальными классами. Минимальную обеспеченность такими учреждениями и их вместимость следует принимать по заданию на проектирование в зависимости от местных условий.

13. Нормативы обеспеченности объектами здравоохранения (мест на одну тысячу человек, коек на одну тысячу человек, посещений в смену) принимается в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

Наименование показателя	Значение показателя
1	2
Стационары всех типов с вспомогательными зданиями и сооружениями, коек на 1000 человек	По заданию на проектирование, определяемому органами здравоохранения (фактическая обеспеченность 4)
Амбулаторно-поликлинические учреждения, посещений в смену на 1000 человек	22
Аптеки, объект на 10000 человек	1

14. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории жилых зон микрорайона, квартала (м. кв. на 1 человека) принимаются в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

N п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м.кв./чел., не менее
		микрорайон
	Территория всего, в том числе	17,9
1	участки общеобразовательных школ	5,6 <*>
2	участки дошкольных образовательных учреждений	2,1 <*>
3	участки зеленых насаждений	6,0
4	участки объектов обслуживания	1,2 <*>
5	участки закрытых автостоянок	3,0 <*>

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании областных статистических и демографических данных за 2007 год.

15. Показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 11.

Таблица 11

N п/п	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, м.кв./чел., не менее
	Территория, всего в том числе:	10,4
1	участки общеобразовательных школ	1.5 <*>
2	участки дошкольных образовательных учреждений	2.1 <*>
3	участки объектов обслуживания	0,8 <*>
4	участки зеленых насаждений	6,0

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании областных статистических и демографических данных за 2007 год.

16. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, осуществляется в соответствии с таблицей 12.

Таблица 12

N п/п	Элементы территории	Значение показателя	Расстояние от площадок до окон жилого дома, м
1	Количество парковочных мест	1 машино/место на 1 квартиру	По табл.
2	Детские игровые площадки	0,7 м на чел.	12
3	Площадка для занятий физкультурой	2,0 м на чел.	10 - 40
4	Хозяйственная площадка	0,3 м на чел.	20
5	Площадь озеленения	4 м на чел.	-
6	Для отдыха взрослого населения	0.1 м на чел.	10

17. На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

18. Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке принимаются в соответствии с таблицей 13.

Таблица 13

	Расстояние от красной линии (не менее)
	улиц	проездов
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома	5	3
от хозяйственных построек	5	5

В отдельных случаях (реконструкции, строительства в зоне обременения земельного участка по условиям охраны объектов культурного наследия и т.п.) допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

19. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы рекомендуется устанавливать в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц не выше 2.0 м.

20. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).

21. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем земельном участке (не менее) - 6 м.

22. Расстояние до границ соседнего участка от построек, стволов деревьев и кустарников принимаются согласно таблице 14.

Таблица 14

	Расстояние до границ соседнего участка, м
от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома	3,0
от бани, гаража и других построек	1,0
от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	4.0 (до стен соседнего дома-12 м)
от стволов высокорослых деревьев	4,0
от стволов среднерослых деревьев	2,0
от кустарника	1,0

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.