Статья 3. Минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека для градостроительного проектирования жилых зон

Статья 3. Минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека для градостроительного проектирования жилых зон

1. При формировании жилых зон выделяются:

- жилые зоны застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и (или) блокированными);

- жилые зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2 - 3 этажа);

2. Элементами планировочной структуры жилых зон являются кварталы (микрорайоны).

3. На территории жилых зон обеспечивается доступность объектов социального и коммунально-бытового назначения, а также обеспечивается возможность населения пользоваться местами для хранения автомобильного транспорта, территориями зелёных насаждений общего пользования. Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения и их доступности для населения (включая инвалидов) установлены в статьях 7 - 9 настоящего нормативно правового акта (далее НПА) и в приложении 1 к настоящему НПА.

4. Для определения характеристик планируемого развития территорий жилых зон, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, устанавливаются минимальные расчётные показатели жилищной обеспеченности при застройке:.

- многоквартирными домами - 30 кв. м. общей площади на одного человека (18 кв. м. для жилого фонда социального использования, в том числе государственного и муниципального жилого фонда);

- индивидуальными (одноквартирными) и (или) блокированными жилыми домами - 40 кв. м. общей площади жилья индивидуального жилого дома на одного человека (18 кв. м. для жилого фонда социального использования, в том числе государственного и муниципального жилого фонда)).

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

5. При застройке кварталов (микрорайонов) многоквартирными домами устанавливаются следующие минимальные расчётные показатели обеспеченности территорией кварталов (микрорайонов), подлежащих застройке, с учётом размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения микрорайонного уровня обслуживания:

- среднеэтажными - 27,0 кв. м. на одного жителя (18 кв. м. для жилого фонда социального использования, в том числе государственного и муниципального жилого фонда);

- малоэтажными - 36 кв. м. на одного жителя (18 кв. м. для жилого фонда социального использования, в том числе государственного и муниципального жилого фонда).

Указанные минимальные расчётные показатели применяются в том числе при развитии застроенных территорий. Минимальные расчётные показатели обеспеченности территорией кварталов для индивидуальной и (или) блокированной жилой застройки не устанавливаются.

6. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует принимать не менее 50 м, а при одно-,двухэтажной индивидуальной застройке - не менее 15 м.

Озеленение территорий различного назначения при планировке и застройке городских поселений проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" Региональных нормативов градостроительного проектирования.

7. Минимальные расчётные показатели обеспечения территории квартала (микрорайона) элементами благоустройства на одного жителя квартала (микрорайона) устанавливаются:

- площадки для отдыха взрослого населения - 0,1 кв. м.

- детские площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста) - 0,7 кв. м.

- площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки), площадки для выгула собак - 0,3 кв. м.

- площадки для занятий физкультурой (открытые спортивные сооружения) - 2,0 кв. м. (включая территорию спортивной зоны общеобразовательных школ).

8. Размещение элементов благоустройства, указанных в пункте 7 настоящей статьи, может осуществляться на территории земельных участков жилых домов и на внутриквартальной территории общего пользования. Минимальная доля элементов благоустройства, размещаемых на внутриквартальной территории общего пользования, должна составлять не более 50% от их общего количества. Размещение площадок для выгула собак и площадок для занятий физкультурой допускается на внутриквартальной территории общего пользования в полном объёме.

9. Площадки для отдыха взрослого населения, детские площадки, площадки для занятий физкультурой, предусмотренные для размещения на внутриквартальной территории общего пользования, могут формироваться на земельных участках зелёных насаждений внутриквартального озеленения.

10. В границах застроенных территорий и существующего землепользования строительство и реконструкция объектов капитального строительства, влекущие необходимость изменения существующего обеспечения указанных территорий учреждениями образования микрорайонного уровня, осуществляется при соблюдении требований, установленных Региональными нормативами градостроительного проектирования Костромской области.

11. Минимальный расчётный показатель обеспечения территорий жилых зон, подлежащих застройке, территориями зелёных насаждений общего пользования, за исключением зелёных насаждений внутриквартального озеленения, составляет 6 кв. м. на одного человека.