Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Мемориал в честь советских воинов, погибших в боях за освобождение Южного Сахалина и Курильских островов в 1945 г.", расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, площадь Славы

Приложение N 2
к приказу государственной инспекции
по охране объектов культурного наследия
Сахалинской области
от 27 октября 2021 г. N 3.42-77

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Мемориал в честь советских воинов, погибших в боях за освобождение Южного Сахалина и Курильских островов в 1945 г.", расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, площадь Славы

Охранная зона объекта культурного наследия

В охранной зоне объекта культурного наследия выделен регламентный участок ОЗ-1(1) с устанавливаемым режимом использования земель ОЗ-1.

1. Разрешается:

1.1. ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих инженерных сетей, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

1.2. ремонт, реконструкция существующих дорожек, устройство новых пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия натуральных материалов (камень, дерево, гравийная смесь, плиточное покрытие, имитирующее натуральное), устройство цветников;

1.3. благоустройство и озеленение территории с установкой малых архитектурных форм (скамьи, урны, цветочницы), объектов монументального искусства, видовых площадок и площадок для отдыха, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.4. установка декоративной подсветки объектов культурного наследия и прилегающих территорий;

1.5. установка элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, киосков, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.6. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещается:

2.1. хозяйственная деятельность, нарушающая целостность объектов культурного наследия и создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

2.2. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и объекты историко-градостроительной среды;

2.3. размещение объектов капитального строительства;

2.4. размещение временных построек, навесов;

2.5. установка ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

2.6. размещение стоянок для постоянного хранения автотранспортных средств;

2.7. организация необорудованных мест для сбора мусора.

2.8. проведение всех видов земляных работ без выполнения археологических полевых работ в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия выделено:

- режим использования земель ЗРЗ-1 с регламентными участками ЗРЗ-1(1) и ЗРЗ-1(2).

- режим использования земель ЗРЗ-2 с регламентным участком ЗРЗ-2(1).

Режим использования земель с индексом ЗРЗ-1

1. Разрешается:

1.1. новое строительство, капитальный ремонт и реконструкция в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

1.2. разборка диссонирующих и дисгармоничных объектов при условии отсутствия их историко-культурной ценности, подтвержденной архивными и историко-культурными исследованиями в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;

1.3. размещение временных построек, киосков в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

1.4. прокладка, ремонт, реконструкция линейных объектов, в том числе реконструкция существующих инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

1.5. адаптация архитектурно-стилистических характеристик объектов капитального строительства к окружающей историко-градостроительной среде;

1.6. благоустройство и озеленение территории с установкой малых архитектурных форм (скамьи, урны, цветочницы), объектов монументального искусства, видовых площадок и площадок для отдыха, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.7. установка временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

2. Запрещается:

2.1. хозяйственная деятельность, нарушающая целостность объектов культурного наследия и создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

2.2. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и существующую историческую застройку;

2.3. установка ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

2.4. размещение рекламы и вывесок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.5. проведение всех видов земляных работ без выполнения археологических полевых работ в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель с индексом ЗРЗ-2

1. Разрешается:

1.1. ремонт, реконструкция существующих линейных объектов (элементов улично-дорожной сети), установка отдельно стоящего уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивации нарушенных земель;

1.2. прокладка, реконструкция, ремонт и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры (с их прокладкой в подземные коллекторы), с последующим благоустройством территории и рекультивацией нарушенных земель;

1.3. проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия;

1.4. благоустройство и озеленение территории с установкой малых архитектурных форм (скамьи, урны, цветочницы), объектов монументального искусства, видовых площадок и площадок для отдыха, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.5. установка элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.6. установка декоративной подсветки объектов культурного наследия и прилегающих территорий;

1.7. ремонт, реконструкция существующих дорожек, устройство новых пешеходных дорожек;

1.8. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.9. обеспечение санитарной безопасности;

1.10. ремонт существующих строений.

2. Запрещается:

2.1. хозяйственная деятельность, нарушающая целостность объектов культурного наследия и создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения;

2.2. размещение объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в подземных коллекторах;

2.3. установка ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

2.4. размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт объекта культурного наследия с основных точек их восприятия;

2.5. самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

2.6. загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

2.7. разведение костров;

2.8. размещение мест захоронения и свалок промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

2.9. организация необорудованных мест для сбора мусора;

2.10. размещение рекламы и вывесок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.11. проведение всех видов земляных работ без выполнения археологических полевых работ в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Зона охраняемого природного ландшафта

В зоне охраняемого природного ландшафта выделяется 6 регламентных участков с устанавливаемым режимом использования земель Л-1 - Л-1(1), Л-1(2), Л-1(3), Л-1(4), Л-1(5), Л-1(6).

1. Разрешается:

1.1. проведение мероприятий, направленных на сохранение элементов природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии;

1.2. ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих инженерных сетей, установка отдельно стоящего уличного освещения, с последующим благоустройством территории и рекультивации нарушенных земель;

1.3. проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия;

1.4. благоустройство и озеленение территории с установкой малых архитектурных форм (скамьи, урны, цветочницы), объектов монументального искусства, видовых площадок и площадок для отдыха, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.5. установка элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), в том числе праздничного, а также временных строительных ограждающих конструкций, не нарушающих визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.6. установка декоративной подсветки объектов культурного наследия и прилегающих территорий;

1.7. ремонт, реконструкция существующих дорожек, устройство новых пешеходных дорожек с использованием в качестве покрытия натуральных материалов (камень, дерево, гравийная смесь, плиточное покрытие, имитирующее натуральное);

1.8. санитарные рубки (прочистка, прореживание, уборка сухостоя);

1.9. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

1.10. обеспечение санитарной безопасности;

1.11. организация оборудованных мест для сбора мусора все основных секторов обзора объекта культурного наследия;

1.12. для участков лесного фонда - проведение работ по благоустройству и озеленению территории в рамках проекта лесоустройства;

1.13. ремонт существующих строений.

2. Запрещается:

2.1. размещение объектов капитального строительства;

2.2. установка ограждений, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия;

2.3. нарушение ландшафтных характеристик территории, в том числе изменение характеристик природного рельефа;

2.4. размещение вышек передающих радиотехнических объектов и других инженерных сооружений, изменяющих силуэт объекта культурного наследия с основных точек их восприятия;

2.5. самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

2.6. загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

2.7. разведение костров;

2.8. размещение мест захоронения и свалок промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

2.9. организация необорудованных мест для сбора мусора;

2.10. устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

2.11. размещение рекламы и вывесок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.12. проведение всех видов земляных работ без выполнения археологических полевых работ в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия;

2.13. хозяйственная деятельность, приводящая к изменению структуры природного ландшафта и существующих отметок рельефа;

2.14. разведка, разработка и добыча полезных ископаемых, разработка карьеров, бурение скважин, распашка склонов оврагов и речных долин;

2.15. создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на почву, а также грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Мемориал в честь советских воинов, погибших в боях за освобождение Южного Сахалина и Курильских островов в 1945 г.", расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, площадь Славы

Охранная зона объекта культурного наследия

1. В границах регламентного участка ОЗ-1 (1):

- Процент площади озеленения - не менее 70%;

- Использование при благоустройстве натуральных отделочных материалов

- камень, керамическая плитка, металл, дерево;

- Запрещается возведение "глухих" железобетонных заборов и ограждений из профилированного металла.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. В границах регламентного участка ЗРЗ-1(1):

- Высота зданий и сооружений - 14 м;

- Процент площади озеленения - не менее 80%;

- Конфигурация кровли скатная, без изломов, максимальный угол уклона - 30°.

2. В границах регламентного участка ЗРЗ-1(2):

- Высота зданий и сооружений - 16 м.

3. В границах регламентного участка ЗРЗ-2(1):

- Процент площади озеленения - не менее 80%;

- Высотные параметры не устанавливаются, так как размещение наземных объектов капитального строительства на участке запрещено.

Зона охраняемого природного ландшафта

1. В границах регламентных участков Л-1(1)-Л-1(6)

- В связи с запретом на размещение объектов капитального строительства, требования к градостроительным регламентам не устанавливаются.