Раздел III. Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Раздел III.
Порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

17. За пользование муниципальным имуществом, предоставленным по договору аренды, взимается арендная плата, определяемая в твердой денежной сумме, вносимой периодически.

18. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору аренды определяется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии с предложением о цене договора, сделанным победителем торгов, и не может быть меньше начального (минимального) размера арендной платы.

19. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов, устанавливается одним из следующих способов:

1) расчетным методом в соответствии с пунктами 23, 29 настоящего Положения;

2) протокола согласования цены, согласно пункту 31 настоящего Положения.

20. Размер базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (далее - базовая ставка), определяется на основании отчета по определению рыночной стоимости базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. общей площади недвижимого имущества, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и утверждается решением Городской Думы города Усть-Илимска.

21. Базовая ставка изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не реже одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение базовой ставки. Изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

22. Арендная плата за муниципальное имущество ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции, установленный постановлением Администрации города Усть-Илимска, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды муниципального имущества. Об изменении арендной платы Арендатор уведомляется в письменном виде не менее чем за 5 дней до начала очередного финансового года.

23. Размер годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости, определяется по формуле:

, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год;

S - площадь недвижимого имущества, сданного в аренду;

Пк - произведение поправочных коэффициентов;

ст. НДС - ставка налога на добавленную стоимость.

24. Поправочные коэффициенты:

1) К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора:

спортивно - образовательные автономные некоммерческие организации, осуществляющие реализацию дополнительных программ и услуг по физическому воспитанию детей и взрослых - К1 = 0,05;

автостоянки открытого типа для хранения автотранспортных средств - К1 = 0,08;

кинотеатры, досуговые, спортивно - оздоровительные центры - К1=0,2;

учебные заведения, промышленность, строительство, транспорт, производство товаров народного потребления, овощехранилища, складские помещения, производство продуктов питания, полуфабрикатов - К1 = 0,6;

бытовое обслуживание, информационно-вычислительное обслуживание, средства массовой информации, органы государственной власти и управления Российской Федерации и Иркутской области, государственные внебюджетные фонды - К1 = 0,8;

торговля медикаментами и книгами, кафе, закусочные - К1 = 1,0;

торговля продовольственными и непродовольственными товарами, рестораны, бары, офисы, операции с недвижимостью - К1 = 1,1;

банки, биржи - К1 = 1,3;

рыночная торговля - К1=1,5;

2) К2 - коэффициент зонирования:

зона 1 - пр.Мира, ул.Мечтателей, ул. Георгия Димитрова - К2 = 2,5;

зона 2 - ул.Героев Труда, ул.Федотова, 11 микрорайон, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул.Ленина N 4 и 5, ул.Романтиков, ул.Энгельса - К2 = 2,0;

зона 3 - ул.Белградская, пр.Дружбы Народов, ул.Чайковского, ул. Карла Маркса, ул. 40 лет Победы, ул.Наймушина - К2 = 1,8;

зона 4 - ул.Братская, Братское шоссе, ул.Ленина (кроме N N 4 и 5), ул.Комсомольская, ул.Булгакова - К2 = 1,6;

зона 5 - ул.Кирова, ул.Рабочая, ул.Юбилейная, ул.Трудовая, ул. Генералова, ул.Крупской - К2 = 1,4;

зона 6 - прочие улицы, не вошедшие в 1-5 зоны - К2 = 1,2;

3) К3 - коэффициент благоустроенности объекта:

кирпичные, крупнопанельные - К3 = 1;

деревянные, сборно-щитовые, каркасные - К3 = 0,8;

чердак, подвал, технический этаж, цоколь - К3 = 0,6;

при отсутствии одного из видов коммунальных услуг К3 снижается на 0,1;

при наличии кровли, совмещенной с пандусом, К3 снижается на 0,1;

4) К4 - коэффициент обслуживания арендуемой площади:

до 30 кв.м. - К4 = 4;

от 31 кв.м до 50 кв.м - К4 = 2,5;

от 51 кв.м до 100 кв.м - К4 = 2;

от 101 кв.м до 200 кв.м - К4 = 1,5;

от 201 кв.м до 400 кв.м - К4 = 1,3;

от 401 кв.м до 600 кв.м - К4 = 1,2;

от 601 кв.м до 1000 кв.м - К4 = 1,1;

от 1001 кв.м до 2000 кв.м - К4= 1;

свыше 2000 кв.м - К4 = 0,9.

25. При расчете арендной платы на автостоянки открытого типа для хранения автотранспортных средств применять два поправочных коэффициента:

К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора;

К2 - коэффициент зонирования.

26. Коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора (К1), применяется на часть площади, которая используется в соответствии с назначением недвижимого имущества и непосредственно самим арендатором.

27. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий, учреждений, организаций, деятельность которых связана с эксплуатацией жилищно-коммунального хозяйства и с жизнеобеспечением муниципального образования город Усть-Илимск, а также в целях обеспечения стабильного функционирования государственных учреждений, государственных внебюджетных фондов, образовательных учреждений, общественных объединений, некоммерческих организаций (в том числе политических партий), деятельность которых направлена на социальное становление и самореализацию жителей муниципального образования город Усть-Илимск, пропаганду здорового образа жизни, физической культуры и спорта, при расчете суммы годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости может применяться льготный коэффициент (Кл = 0,5).

Применение льготного коэффициента определяется распоряжением начальника Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска на основании заявления Арендатора с обоснованием причин для его применения.

28. В случае если Арендодателем муниципального имущества выступает Департамент, муниципальное предприятие, муниципальное учреждение коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, текущий, капитальный ремонт, а также расходы, связанные с обязательным участием Арендатора в содержании мест общего пользования зданий, прилегающей территории и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

29. Расчет годовой арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества определяется исходя из суммы годовой амортизации этого имущества с учетом его износа, и рассчитывается по формуле:

, где:

Апл. - годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества или передаточных устройств;

Фп - полная восстановительная стоимость арендуемого объекта по данным бухгалтерского учета на момент сдачи в аренду;

N а - норма амортизационных отчислений, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации, и действующая на момент заключения договора аренды;

Ки - коэффициент, учитывающий снижение арендной платы в связи с износом имущества:

0 - 20 % - Ки = 1;

20 % - 50 % - Ки = 0,75;

50 % - 75 % - Ки = 0,5;

свыше 75 % - Ки = 0,2,

Кап.- коэффициент арендного процента, норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 15 %;

ст. НДС - ставка налога на добавленную стоимость.

30. При сдаче в аренду более одного объекта движимого имущества расчет арендной платы производится отдельно за каждый объект (или группу объектов одного целевого и функционального назначения) в соответствии с пунктом 29 настоящего Положения. Общая сумма арендной платы определяется путем суммирования данных величин и указывается в договоре аренды.

31. При сдаче в аренду объектов недвижимости или их частей, движимого имущества на основании протокола согласования может устанавливаться договорная арендная плата, которая не должна быть ниже рассчитанной в соответствии с пунктами 23, 29 настоящего Положения.