Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывший жилой дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова/Филиппова, д. 84/61

Приложение N 2
Утверждены
приказом управления
по государственной охране
объектов культурного наследия области
от 09.11.2021 N 173

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Бывший жилой дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова/Филиппова, д. 84/61

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Бывший жилой дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова/Филиппова, д. 84/61 (далее - объект культурного наследия):

разрешается:

разборка объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния,

подтвержденных в установленном порядке;

капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов: дерево, кирпич, камень, штукатурка, и (или) имитирующих натуральные, с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры за исключением надземных и наземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения;

установка остановочных павильонов общественного транспорта;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа - город Мичуринск;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, дорожек и тротуаров из традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов;

сохранение ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м, без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки улиц;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на период конца XIX - начала XX веков по результатам историко-культурных исследований;

проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки и пр.);

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод при обязательном проведении археологического надзора;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, в том числе работ по кронированию деревьев и подрезке ветвей на уровень до 2 м от отметки земли;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.);

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

применение ограничений, установленных статьей 50 Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, в части, не противоречащей устанавливаемым требованиям к градостроительному регламенту в границах охранной зоны объекта культурного наследия;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства за исключением организации подземных переходов при отсутствии объектов археологического наследия;

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

размещение на фасадах средств наружной рекламы;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 м;

размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, по линиям застройки кварталов и на территориях общего пользования, кроме остановочных павильонов общественного транспорта;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами, откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов, промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

изменение исторической планировочной структуры, трассировки дорог;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. В границах участков N 1, 2 и 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее - ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:

2.1.1. разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния при подтверждении отсутствия историко-культурной ценности;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования, до 15 метров; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

освоение подземного пространства при отсутствии объектов археологического наследия (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды с сохранением внешнего облика фасадов зданий;

реконструкция объектов капитального строительства и их частей с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования, до 15 метров; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

работы по кронированию деревьев;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры за исключением надземных и наземных сетей теплоснабжения и водоснабжения;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа - город Мичуринск;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на внутридворовых территориях;

установка на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м, без использования открытого способа свечения;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод при наличии археологического надзора;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

разрешается применение ограничений, установленных статьей 50 Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, в части, не противоречащей устанавливаемым требованиям к градостроительному регламенту в границах ЗРЗ-1;

2.1.2. запрещается:

частичная окраска фасадов, выходящих на территории общего пользования, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, и находящейся в удовлетворительном состоянии;

изменение существующего рельефа;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

2.2. В границах участков N 1 и 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

2.2.1. разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния при подтверждении отсутствия историко-культурной ценности;

строительство новых объектов капитального строительства от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 10 м в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования, до 15 метров; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

строительство новых объектов капитального строительства с отступом 10 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 12 м до карниза и 15 м до конька кровли при скатной кровле, 12 м до верха парапета при плоской кровле; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

освоение подземного пространства при отсутствии объектов археологического наследия (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

реконструкция объектов капитального строительства и их частей, расположенных от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 10 м, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования, до 15 метров; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

реконструкция объектов капитального строительства и их частей, расположенных с отступом 10 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 12 м до карниза и 15 м до конька кровли при скатной кровле, 12 метров до верха парапета при плоской кровле; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

работы по кронированию деревьев;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением надземных и наземных сетей теплоснабжения и водоснабжения;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа - город Мичуринск;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на внутридворовых территориях;

установка на фасадах зданий, выходящих не территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м, без использования открытого способа свечения;

разрешается понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод при наличии археологического надзора;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

применение ограничений, установленных статьей 50 Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, в части, не противоречащей устанавливаемым требованиям к градостроительному регламенту в границах ЗРЗ-2;

2.2.2. запрещается:

частичная окраска фасадов, выходящих на территории общего пользования, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, и находящейся в удовлетворительном состоянии;

изменение существующего рельефа;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

2.3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3 (далее - ЗРЗ-З) объекта культурного наследия:

2.3.1. разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 10 м в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

строительство новых объектов капитального строительства с отступом 10 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки до верха скатной кровли не более 15 м от средней отметки уровня земли вдоль границы зоны ЗРЗ-З по линии застройки ул.'Герасимова; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

освоение подземного пространства при отсутствии объектов археологического наследия (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

реконструкция объектов капитального строительства и их частей, расположенных от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 10 м, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки 8 м до карниза и 11 м до конька скатной кровли; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости с гены и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более 3-х ступеней; использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

реконструкция объектов капитального строительства и их частей, расположенных с отступом 10 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства (максимальная высота застройки до верха скатной кровли не более 15 м от средней отметки уровня земли вдоль границы зоны ЗРЗ-З по линии застройки ул. Герасимова; использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления); использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся охристой или пастельной колористической гаммы);

работы по кронированию деревьев;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры за исключением надземных и наземных сетей теплоснабжения и водоснабжения;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа - город Мичуринск;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на внутридворовых территориях;

установка на фасадах зданий, выходящих не территории общего пользования, средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м и без использования открытого способа свечения;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод при наличии археологического надзора;

проведение работ но благоустройству и озеленению; проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

разрешается применение ограничений, установленных статьей 50 Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, в части, не противоречащей устанавливаемым требованиям к градостроительному регламенту в границах ЗРЗ-З;

2.3.2. запрещается:

частичная окраска фасадов, выходящих на территории общего пользования, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной клад ice, и находящейся в удовлетворительном состоянии;

изменение существующего рельефа;

прокладка инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы на фасадах, формирующих территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.