Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Краснодарский край, Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Красная, 117, лит. А

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 09.11.2021 N 855-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Краснодарский край, Красноармейский район, станица Полтавская, ул. Красная, 117, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ) установлен режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

установка информационных надписей и обозначений об объекте культурного наследия;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории при обязательном сохранении характера рельефа:

установка отдельно стоящего оборудования освещения; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

установка малых архитектурных форм;

устройство пешеходных площадок, тротуаров; применение серой цветовой гаммы для объектов благоустройства; использование строительных материалов с матовой поверхностью; проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе:

санитарные рубки (рубки ухода) существующих угнетенных зеленых насаждений с последующей посадкой зеленых насаждений тех же пород;

кронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

разбивка газонов и цветников;

установка по границам земельных участков просматриваемых

ограждений;

капитальный ремонт и реконструкция дорог без изменения существующего профиля, в том числе реконструкция дорожного покрытия ул. Красной и ул. Ленина с организацией системы водоотведения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

размещение, не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции площадью до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства;

возведение некапитальных строений;

размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

изменение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ дорожной сети ул. Красной и ул. Ленина;

изменение характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

установка по границам земельных участков глухих (не просматриваемых) ограждений;

размещение всех видов рекламных конструкций;

размещение парковок по ул. Красной (нечетная сторона) и ул. Ленина (нечетная сторона) в створе с фасадами объекта культурного наследия;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, в соответствии с установленными регламентами;

возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

максимальная высота объекта нового строительства или объекта реконструкции - 9,5 м до конька кровли от средней отметки участка размещения;

этажность строений не более 2-х этажей;

процент застройки участка не выше 60%;

нейтральное стилистическое решение с умеренным заимствованием приемов исторической застройки станицы;

основные отделочные материалы: для фасадов - отделочные материалы, аналогичные традиционным (керамический кирпич, штукатурка с окраской) или имитирующие их; для кровель - отделочные материалы, аналогичные традиционным (не профилированные металлические листы, керамическая черепица) или имитирующие их;

цветовое решение: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для металлической кровли сурик, оттенки зеленого, серого;

размещение на фасадах информационных конструкций со следующими требованиями:

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м, высотой не более 0,4 м;

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 30 см без открытого способа свечения;

цветовая гамма нейтральная;

вывески, размещаемые на одном фасаде, выполняются единообразно;

размещение вывесок не выше уровня первого этажа;

установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

ремонт, реконструкция пешеходных Покрытий с использованием материалов в серой цветовой гамме.

Запрещается:

изменение линий застройки улиц Красной и Ленина;

при возведении новых объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы);

кровельных материалов: профнастил;

ярких цветов (красных, желтых, синих) в отделке фасадов и окраске кровли;

размещение хозяйственных построек, коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), площадок для сбора твердых коммунальных отходов со стороны объекта культурного наследия;

размещение антенн, наружных блоков сплит-систем на фасадах, обращенных на ул. Ленина и в сторону объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом;

установка по границам земельных участков глухих (не просматриваемых) ограждений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко