Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

2.1. Развитие застроенных территорий.

2.2. Комплексное освоение территории.

2.3. Комплексное развитие территории:

2.3.1. По инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

2.3.2. По инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

4.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

4.2. Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

6. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

7. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

8. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

9. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

9.1. Подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации).

9.2. Образование земельных участков в границах этой территории.

9.3. Строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса.

9.4. Строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

10. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

11. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

12. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

13. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

14. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

14.1. На которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

14.2. На которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

14.3. Виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами.

14.4. На которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

15. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

16. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области.

17. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения: "МБК - Лунинка" - Таганово; "МБК - Лунинка" - Ильятино; п. Дорохово, ул. Стеклозаводская; Звенигород - Колюбакино - Нестерово; МБК - Вертошино; "МБК - Горбово Лукино - Тишино" - санаторий "Подмосковье"; МБК - Старо-Теряево; "Руза - Воронцово - Тетерино" - Жолобово; г. Руза, Волоколамское шоссе; "Сытьково - Палашкино" - Новая; "Палашкино - Лидино - Сумароково" - Цыганово; "Палашкино - Лидино - Сумароково" - Фролково; "Палашкино - Лидино - Сумароково" - Оселье; "Палашкино - Лидино - Сумароково" - проезд в Лидино; Сумароково - Грязново; "Палашкино - Лидино - Сумароково" - Вараксино; "Суворово - Волоколамск - Руза" - Накипелово; Иваново - Булыгино; "Суворово - Волоколамск - Руза" - Ведерники; "Суворово - Волоколамск - Руза" - Потапово; "МБК - Нововолково - Хотебцево" - Бунино; МБК - Старое; МБК - Михайловское; "Лысково - Ивойлово - Сычи" - Новая; МБК - Рождествено; "Лысково - Ивойлово - Сычи" - Шилово; Барынино - Ваюхино; "М-9 "Балтия" - Онуфриево - Орешки" - Аннино; Самошкино Каменки; Настасьино - Трубицино; Юматово - Ястребово; М-9 "Балтия"; М-9 "Балтия" - Онуфриево - Орешки; "Можайск - Клементьево - Руза" - Вандово; А-113 "Центральная кольцевая автомобильная дорога"; М-1 "Беларусь"; подъезд к объектам по обращению с отходами в Рузском городском округе (д. Щелканово); МБК - Мамошино; Можайское шоссе Тучково; Руза - Орешки - Колюбакино; "Звенигород - Колюбякино - Нестерово" - Красотино; МБК - Писарево; "Сытьково - Палашкино" - Новая" - Захнево; Суворово - Волоколамск - Руза; "МБК - Рождествено" - Успенское; "Палашкино - Лидино - Сумароково" Вараксино - Васюково"; "Руза - Орешки - Колюбакино" - Неверово; "Суворово - Волоколамск - Руза" - Филатово" - Рупасово; обход г. Руза; "Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино (уч-к 2); "Руза - Орешки - Колюбакино" - Неверово" - Лызлово.