Приложение 1. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории

Приложение 1

УТВЕРЖДЕН
приказом департамента
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 11.11.2021 г. N 297

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок подлежит применению в отношении решений о комплексном развитии территории, принимаемых высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края, а также главами администраций муниципальных образований Краснодарского края.

1.2. Порядок устанавливает процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, комплексном развитии территории нежилой застройки, комплексном развитии незастроенной территории в Краснодарском крае, порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления Краснодарского края и заинтересованных лиц при реализации решений о комплексном развитии территорий, организации и проведении торгов, при заключении договоров о комплексном развитии территорий.

2. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории

2.1. В случае принятия решения о комплексном развитии территории администрацией Краснодарского края подготовку проекта решения о комплексном развитии территории проведение торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории и заключение договоров о комплексном развитии территории осуществляет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Краснодарского края - департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (далее - департамент).

2.2. В случае принятия решения о комплексном развитии территории главой администрации муниципального образования Краснодарского края подготовку проекта решения о комплексном развитии территории, проведение торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории и заключение договоров о комплексном развитии территории осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Краснодарского края.

2.3. Реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с этапами, определенными частями 6, 7 и 8 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Особенности заключения договора о комплексном развитии территории по результатам торгов:

2.4.1. Договор о комплексном развитии территории (далее - договор) заключается между департаментом или уполномоченным органом местного самоуправления с одной стороны и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися (далее - лицо, имеющее право на заключение договора), с другой стороны.

2.4.2. Порядок проведения торгов на право заключения договора, в том числе случаи и порядок заключения указанного договора посредством проведения торгов в электронной форме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.4.3. Для заключения договора департамент или уполномоченный орган местного самоуправления:

а) осуществляет подготовку проекта договора, по форме и содержанию соответствующего проекту, размещенному в составе извещения о проведении торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории с указанием наименования и реквизитов заинтересованного лица в количестве экземпляров, соответствующем числу участников договора, и экземпляра, подлежащего предоставлению территориальному органу, осуществляющему регистрацию прав (при необходимости);

б) обеспечивает направление проекта договора с сопроводительным письмом лицу, имеющему право на заключение договора, для подписания.

2.4.4. Лицо, которому направлен проект договора, обязано в срок, указанный в сопроводительном письме, подписать все экземпляры договора, скрепить подписи печатью организации (при наличии) и направить их в адрес департамента или уполномоченного органа местного самоуправления для подписания или сообщить об отказе от заключения договора с указанием причин отказа.

2.4.5. Заключение дополнительных соглашений к договору, внесение в него изменений в случаях, предусмотренных договором, осуществляется в том же порядке, что и заключение основного договора.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен с 21 декабря 2021 г. - Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 20 декабря 2021 г. N 339

См. предыдущую редакцию

2.5. В целях определения содержания и последовательности выполнения этапов реализации решения о комплексном развитии территории лицо, с которым заключен договор, в срок не позднее тридцати календарных дней с даты утверждения документации по планировке территории утверждает планы-графики реализации этапов комплексного развития территории с установлением предельных сроков выполнения каждого мероприятия:

план-график поэтапного освобождения земельных участков, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории от обременений правами собственников и иных третьих лиц (при наличии такой возможности в соответствии с действующим законодательством), осуществления изъятия для государственных или муниципальных нужд земельных участков и (или) объектов капитального строительства, жилых помещений в многоквартирных домах;

план-график сноса, реконструкции, строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных жилых домов, расположенных на территории, подлежащей комплексному развитию;

план-график благоустройства территории, подлежащей комплексному развитию;

план-график передачи в государственную или муниципальную собственность возведенных объектов капитального строительства, в том числе объектов коммунальной, инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, многоквартирных домов, объектов благоустройства территории;

план-график переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с нормами части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

иные планы-графики по реализации мероприятий, предусмотренных к выполнению в рамках принятого решения о комплексном развитии территории.

2.6. Стороны договора обеспечивают выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, переселением граждан из многоквартирных домов, подлежащих сносу, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

2.7. Лицо, с которым заключен договор, представляет информацию и отчетность об исполнении договоров, заключенных в целях реализации мероприятий по комплексному развитию территории, в департамент или уполномоченный орган местного самоуправления, в порядке и сроки, установленные условиями заключенного договора.

2.8. Стороны договора осуществляют взаимный контроль за исполнением обязательств друг друга и принятие согласованных мер в случае возникновения препятствий в реализации договорных обязательств.

Департамент вправе привлечь к контролю за исполнением обязательств по договору иные органы исполнительной власти Краснодарского края по вопросам, относящимся к их компетенции.

2.9. Сторона договора, в адрес которой по результатам контроля направлены замечания, предложения, рекомендации по вопросам обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором, принимает необходимые меры и информирует об этом сторону, направившую замечания, предложения, рекомендации.

2.10. Исполнение (частичное исполнение) обязательств, определенных договором, оформляется актами о реализации, которые подписываются сторонами договора.

2.11. Сторона, в адрес которой поступил подписанный другой стороной проект акта о реализации, обязана подписать его при отсутствии возражений и замечаний или направить в его адрес аргументированные замечания и возражения в пятнадцатидневный срок со дня получения такого акта.