Приложение. Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Новосибирской области

Приложение
к приказу министерства строительства
Новосибирской области
от 10 ноября 2021 г. N 711

Методика определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Новосибирской области

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2021 г., 25 января, 30 марта 2022 г.

1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области (далее - муниципальные образования Новосибирской области), используемой при расчете объемов бюджетных ассигнований областного бюджета Новосибирской области, предусмотренных на осуществление отдельных государственных полномочий по предоставлению гражданам жилых помещений, в том числе осуществлению строительства жилых помещений для граждан, указанных в Федеральном законе от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в соответствии с Законом Новосибирской области от 10.12.2013 N 411-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

2. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Новосибирской области определяется отдельно для приобретения жилых помещений и для осуществления строительства жилых помещений для граждан, указанных в Федеральном законе от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

3. Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Новосибирской области производится обработка и анализ следующей информации и документов:

1) отчетной информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области (https://novosibstat.gks.ru/folder/31735), размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уровне цен на рынке жилья по Новосибирской области по квартирам среднего качества (типовые) (далее - статистические данные по НСО) и отчетной информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области (https://novosibstat.gks.ru/folder/31735), размещенной в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уровне цен на рынке жилья города Новосибирска по квартирам среднего качества (типовые) (далее - статистические данные по городу Новосибирску);

2) индексов изменения сметной стоимости строительства, публикуемых Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ежеквартально для определения фактических затрат на строительство жилья в субъектах Российской Федерации, по Новосибирской области;

3) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Новосибирской области, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на III квартал года, предшествующего планируемому году (далее - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра по Новосибирской области);

4) индекса-дефлятора "Строительство", в соответствии с прогнозом индексов цен производителей и индексов-дефляторов по видам экономической деятельности (базовый вариант), применяемого в Сценарных условиях, основных параметрах прогноза социально-экономического развития Российской Федерации и прогнозируемых изменениях цен (тарифов) на товары, услуги хозяйствующих субъектов, осуществляющих регулируемые виды деятельности в инфраструктурном секторе (далее - индекс-дефлятор "Строительство", Сценарные условия).

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 30 марта 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 30 марта 2022 г. N 166

См. предыдущую редакцию

4. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию для приобретения жилых помещений определяется следующим образом (за исключением случаев, предусмотренных в пункте 4.1.):

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 25 января 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 25 января 2022 г. N 24

См. предыдущую редакцию

1) для муниципальных районов Новосибирской области за исключением Новосибирского района к средней рыночной стоимости 1 квадратного метра по Новосибирской области применяется индекс-дефлятор "Строительство" за 6 месяцев года, предшествующего планируемому, и индекс-дефлятор "Строительство" на планируемый год;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 25 января 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 25 января 2022 г. N 24

См. предыдущую редакцию

2) для Новосибирского района, города Бердска, города Искитима, города Оби, рабочего поселка Кольцово к статистическим данным по НСО применяется индекс-дефлятор "Строительство" за месяцы, предшествующие планируемому году, и индекс-дефлятор "Строительство" на соответствующий год;

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 3 с 25 января 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 25 января 2022 г. N 24

3) для города Новосибирска устанавливается в размере стоимости, установленной правовым актом мэрии города Новосибирска на очередной год, но не выше предельной стоимости одного квадратного метра для города Новосибирска, рассчитанной в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта с применением повышающего коэффициента 1,3.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 4.1 с 30 марта 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 30 марта 2022 г. N 166

4.1. В случае если средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Новосибирской области, установленная федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на очередной квартал, превысила среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра по Новосибирской области более, чем на 20 процентов, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию устанавливается:

1) для муниципальных районов Новосибирской области, за исключением Новосибирского района Новосибирской области, в размере установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на очередной квартал;

2) для Новосибирского района Новосибирской области, города Бердска, города Искитима, города Оби, рабочего поселка Кольцово в размере средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Новосибирской области, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на очередной квартал, с применением повышающего коэффициента 1,2;

3) для города Новосибирска в размере средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Новосибирской области, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на очередной квартал, с применением повышающего коэффициента 1,4.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 марта 2022 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 30 марта 2022 г. N 166

См. предыдущую редакцию

5. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию для осуществления строительства жилых помещений определяется следующим образом.

К средней рыночной стоимости 1 квадратного метра по Новосибирской области применяется коэффициент зональности - процент увеличения стоимости одного квадратного метра общей жилого помещения для осуществления строительства жилых помещений по ценовым зонам, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 20.10.2020 N 444-п "О перечне центров ценовых зон Новосибирской области для расчета индексов изменения сметной стоимости строительства", в соответствии с индексами изменения сметной стоимости строительства, публикуемых Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ежеквартально для определения фактических затрат на строительство жилья в субъекте Российской Федерации, по Новосибирской области.

Применяются следующие коэффициенты зональности:

1-я зона: Новосибирский район, город Новосибирск, город Обь, город Бердск, город Искитим, рабочий поселок Кольцово, Колыванский район, Искитимский район, Мошковский район, Коченевский район, Болотнинский район, Маслянинский район, Тогучинский район, Черепановский район - коэффициент зональности 1,48;

2-я зона: Татарский район, Чановский район, Барабинский район, Куйбышевский район, Убинский район, Каргатский район, Чулымский район, Ордынский район, Сузунский район - коэффициент зональности 1,59;

3-я зона: Чистоозерный район, Купинский район, Баганский район, Здвинский район, Карасукский район, Краснозерский район, Доволенский район, Кочковский район - коэффициент зональности 1,65;

4-я зона: Усть-Таркский район, Венгеровский район, Кыштовский район, Северный район - коэффициент зональности 1,66.

При этом начальная (максимальная) цена контракта на выполнение работ по строительству жилых помещений не должна превышать цену, указанную в заключении Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области "Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области" по объекту экспертизы.

6. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Новосибирской области исчисляется в полных рублях. Расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Новосибирской области менее 50 копеек отбрасывается, а расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Новосибирской области 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 7 с 29 декабря 2021 г. - Приказ Министерства строительства Новосибирской области от 29 декабря 2021 г. N 877

7. При расчете объемов бюджетных ассигнований, предусмотренных на осуществление отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями граждан, указанных в Федеральном законе от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", на плановый период областного бюджета Новосибирской области, используется размер стоимости одного квадратного метра общей площади по муниципальным образованиям, установленный на очередной год.