Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1.1).

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной, блокированной, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства - 2.1; блокированная жилая застройка - 2.3; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 2.2; малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.1.1; здравоохранение - 3.4 (3.4.1 - 3.4.2); земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2); магазины - 4.4; историко-культурная деятельность - 9.3; хранение автотранспорта - 2.7.1; коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2); ведение огородничества - 13.1; ведение садоводства - 13.2; гидротехнические сооружения - 11.3; обслуживание жилой застройки - 2.7.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.1; здравоохранение - 3.4 (3.4.1 - 3.4.2); осуществление религиозных обрядов - 3.7.1; обеспечение занятий спортом в помещениях - 5.1.2; объекты культурно-досуговой деятельности - 3.6.1; общественное питание - 4.6; бытовое обслуживание - 3.3; связь - 6.8; социальное обслуживание - 3.2 (3.2.1 - 3.2.4); обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1; спорт - 5.1.
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи - 4.9.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальные размеры земельных участков для всех видов жилой застройки не регламентируются. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 5000 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства предоставляемых в собственность из земель - 5000 кв. м (с правом возведения жилого дома); - ведение садоводства - 5000 кв. м; - ведение огородничества - 5000 кв. м; - для 1 гаража 36 кв. м, не более 2-х гаражей - 72 кв. м; - для хозяйственного блока не более 250 кв. м; - блокированная жилая застройка - 5000 кв. м. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населённых пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка": - 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; - для ведения личного подсобного хозяйства - не регламентируется; - блокированная жилая застройка - 300 кв. м на один блок; - ведение садоводства - 300 кв. м; - ведение огородничества не регламентируется; - для гаража и хозяйственного блока не регламентируется. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размеры земельных участков, в том числе площадь не регламентируется. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе площадь для размещения не жилых объектов предусмотренных настоящей статьей градостроительного регламента не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	от фронтальной границы участка до строения - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ земельного участка не менее - 3 м; от хозяйственных и прочих строений - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м; от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа. Для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа. Для всех вспомогательных строений - 2 этажа.
4	Максимальный процент застройки	60%

1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1.2).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 2.1.1; для индивидуального жилищного строительства - 2.1; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 2.2; амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1; дошкольное, начальное и среднее общее образование - 3.5.1; среднее и высшее профессиональное образование - 3.5.2; площадки для занятия спортом - 5.1.3; хранение автотранспорта - 2.7.1; коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2); земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2); культурное развитие - 3.6; связь - 6.8; транспорт - 7.0.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи - 3.2.3; общежития - 3.2.4; блокированная жилая застройка - 2.3; бытовое обслуживание - 3.3; осуществление религиозных обрядов - 3.7.1; общественное управление - 3.8 (3.8.1 - 3.8.2); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1; амбулаторное ветеринарное обслуживание - 3.10.1; магазины - 4.4; общественное питание - 4.6; гостиничное обслуживание - 4.7; обеспечение занятий спортом в помещениях - 5.1.2; обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи - 4.9.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельный минимальный размер земельного участка	20 м	Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (для основных видов разрешенного использования)
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м.	(для основных видов разрешенного использования)
	30 кв. м.	хранение автотранспорта 2.7.1
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	5 000 кв. м.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 для индивидуального жилищного строительства 2.1 хранение автотранспорта 2.7.1
	не подлежит установлению	амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2. площадки для занятия спортом 5.1.3 коммунальное обслуживание 3.1 земельные участки (территории) общего пользования 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) культурное развитие 3.6 связь 6.8 транспорт 7.0
	не подлежит установлению	(для условно разрешенных видов разрешенного использования)
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений		от фронтальной границы участка до строения - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ земельного участка не менее - 3 м; от хозяйственных и прочих строений - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м; от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа	для объектов основного и условно разрешенного видов использования.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%	для жилых домов.
	60%	для объектов обслуживания.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона (2.1).

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования	социальное обслуживание - 3.2; оказание услуг связи - 3.2.3; общежития - 3.2.4; бытовое обслуживание - 3.3; амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1; стационарно-медицинское обслуживание - 3.4.2; образование, просвещение - 3.5 (3.5.1 - 3.5.2); культурное развитие - 3.6 (3.6.1 - 3.6.3); общественное управление - 3.8; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 3.9.1; ветеринарное обслуживание - 3.10 (3.10.1 - 3.10.2); деловое управление - 4.1; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - 4.2; рынки - 4.3; магазины - 4.4; банковская и страховая деятельность - 4.5; общественное питание - 4.6; гостиничное обслуживание - 4.7; развлекательные мероприятия - 4.8.1; обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; служебные гаражи - 4.9; площадки для занятия спортом - 5.1.3; земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2); религиозное использование - 3.7 (3.7.1 - 3.7.2); коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта - 2.7.1.
Условно разрешенные виды использования	связь - 6.8.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальные и максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь для размещения объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

2.2. Зона специализированной общественной застройки (2.2).

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	здравоохранение - 3.4 (3.4.1 - 3.4.2); образование и просвещение - 3.5 (3.5.1 - 3.5.2); магазины - 4.4; спорт - 5.1 (5.1.1 - 5.1.7); культурное развитие - 3.6 (3.6.1 - 3.6.3); религиозное использование - 3.7 (3.7.1 - 3.7.2); гостиничное обслуживание - 4.7; коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2); обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2); служебные гаражи - 4.9; склад - 6.9.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта - 2.7.1.
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь - 6.8.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальные и максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь для размещения объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона (3.1).

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	производственная деятельность - 6.0 (6.1 - 6.6); склад - 6.9; складские площадки - 6.9.1; коммунальное обслуживание - 3.1; объекты дорожного сервиса - 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4); автомобильный транспорт - 7.2 (7.2.1 - 7.2.3); обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; служебные гаражи - 4.9; предпринимательство - 4.0; хранение автотранспорта - 2.7.1.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	гидротехнические сооружения - 11.3; земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2); ритуальная деятельность - 12.1; специальная деятельность - 12.2; амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1; общественное питание - 4.6; магазины - 4.4; гостиничное обслуживание - 4.7.
Вспомогательные виды разрешенного использования	обеспечение занятий спортом в помещениях - 5.1.2; площадки для занятия спортом - 5.1.3.

3.2. Зона инженерной инфраструктуры (3.3).

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2); связь - 6.8.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений не регламентируется.	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не подлежит установлению.	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

3.3. Зона транспортной инфраструктуры (3.4).

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры (линейные объекты с обслуживающей инфраструктурой).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт - 7.2 (7.2.1 - 7.2.3); служебные гаражи - 4.9; железнодорожный транспорт - 7.1 (7.1.1 - 7.1.2); объекты дорожного сервиса - 4.9.1; хранение автотранспорта - 2.7.1; обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3; улично-дорожная сеть - 12.0.1; коммунальное обслуживание - 3.1 (3.1.1 - 3.1.2).
Условно разрешенные виды разрешенного использования	общественное питание - 4.6; склад - 6.9; благоустройство территории - 12.0.2; магазины - 4.4.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальный размер участка - 100 кв. м. Максимальный размер участка - не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений не регламентируется.	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не подлежит установлению.	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования.

4.1. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (4.4).

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения включает территории расположенные в населенных пунктах и за границами населенных пунктов. Зона предназначена для обеспечения сельскохозяйственного производства, размещения сельскохозяйственных предприятий различного назначения и осуществления хозяйственной деятельности, связанной с растениеводством, животноводством, пчеловодством, рыбоводством, хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также прочих нужд сельского хозяйства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	сельскохозяйственное использование - 1.0 (1.1 - 1.20).
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальный размер участка - 100 кв. м. Максимальный размер участка - не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки	60%

5. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (5.1).

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	спорт - (5.1.1 - 5.1.7); парки культуры и отдыха - 3.6.2; отдых (рекреация) - 5.0; охота и рыбалка - 5.3.
Условно разрешенные виды разрешенного использования	общественное питание - 4.6; гостиничное обслуживание - 4.7; развлечения - 4.8 (4.8.1 - 4.8.3); коммунальное обслуживание - 3.1; амбулаторно-поликлиническое обслуживание - 3.4.1; автомобильный транспорт - 7.2 (7.2.1 - 7.2.3); земельные участки (территории) общего пользования - 12.0 (12.0.1 - 12.0.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Предельный минимальный размер земельного участка - не регламентируется. Предельный максимальный размер земельного участка - не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ (6.1).

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

В зоне кладбищ могут размещаться закрытые кладбища и сельские кладбища.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	ритуальная деятельность - 12.1; религиозное использование - 3.7 (3.7.1 - 3.7.2).
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Максимальная площадь земельного участка кладбища - не более 10 га. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м. Максимальный и минимальный размер земельного участка не регламентируется.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	3 этажа, высота храмов и часовен не регламентируется.
4	Максимальный процент застройки	60%

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Павловского сельского поселения Милославского муниципального района не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

Земли лесного фонда.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 36, п. 6) градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, определён на основании постановления Правительства Рязанской области от 10.11.2016 N 253 "Об утверждении перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Рязанской области, использование которых для других целей не допускается" (с изменениями на 31 октября 2018 года).