Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1) Жилые зоны (1)

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- застройку индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки коттеджного и усадебного типа;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; общественное управление; площадки для занятия спортом; рынки; магазины; объекты культурно-досуговой деятельности; ведение огородничества; ведение садоводства; земельные участки (территории) общего пользования.	2.1.1 2.1 2.2 2.3 2.7.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.4.1 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 5.1.3 4.3 4.4 3.6.1 13.1 13.2 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; общежития; осуществление религиозных обрядов; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях; склад; обеспечение внутреннего правопорядка.	3.2.3 3.2.4 3.7.1 3.9.1 3.10.1 4.7 5.1.2 6.9 8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	обслуживание жилой застройки; служебные гаражи.	2.7 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельный минимальный размер земельного участка	для индивидуального жилищного строительства - 20 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта - 20 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы для размещения иных объектов указанных в настоящем разделе градостроительного регламента - не подлежит установлению
2	Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
3	Предельная минимальная площадь земельного участка	для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства - 400 кв. м для размещения блокированного жилого дома - 300 кв. м на один блок для размещения иных объектов указанных в настоящем разделе градостроительного регламента не подлежат установлению.
4	Предельная максимальная площадь земельного участка	для индивидуального жилищного строительства - 2500 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м. для размещения иных объектов указанных в настоящем разделе градостроительного регламента - не подлежит установлению
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м (для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства) 1 м (для хозяйственных построек) в соответствии с действующими техническими регламентами для иных видов разрешенного использования
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	предельное количество этажей: - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа предельное количество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, блокированная жилая застройки - 3 этажа предельное количество этажей объектов социально-бытового, культурного и иного назначения - 3 этажа
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м на человека или не менее 15% территории квартала.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с действующим законодательством.

Предприятия обслуживания могут размещаться на первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы. Общая площадь встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений не должна составлять более 20% общей площади помещений дома.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением высотой не более 1,20 м.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до окон жилых домов следует устанавливать не менее 20,0 м, границ участков детских учреждений, школ, больниц - 25,0 м, озелененных площадок - не менее 20 м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с действующими санитарными нормами.

При преобразовании застроенных территорий допускается размещение гостевых стоянок для автомобилей из расчета 200 машин на 1000 жителей. При этом расстояние от окон жилого дома до автостоянки должно быть не менее 10,0 м для парковок до 10 машин и 15,0 м от 11 до 50 машин.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1) Многофункциональная общественно-деловая зона (2.1)

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; оказание услуг связи; общежития; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; образование, просвещение; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; ветеринарное обслуживание; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.2.3 3.2.4 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 5.1.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование	3.7 (3.7.1 - 3.7.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2	Предельная минимальная и (или) максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
3	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2) Зона специализированной общественной застройки (2.2)

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	здравоохранение; образование, просвещение; религиозное использование; спорт; земельные участки (территории) общего пользования; магазины; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; санаторная деятельность; ритуальная деятельность; коммунальное обслуживание	3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 4.4 4.7 8.3 9.2.1 12.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; служебные гаражи	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 3.6.2 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1) Зона инженерной инфраструктуры (3.3)

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ). Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; энергетика; связь; трубопроводный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 6.7 6.8 7.5 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт	7.2 (7.2.1 - 7.2.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

2) Зона транспортной инфраструктуры (3.4)

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного Кодекса РФ).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса.	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 8.3 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; общественное питание; склад	4.4 4.6 6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи; хранение автотранспорта; благоустройство территории.	4.9 2.7.1 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

1) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (4.4)

Производственные зоны сельскохозяйственных предприятий выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; садоводство; животноводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; пчеловодство; рыбоводство; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники; обеспечение сельскохозяйственного производства	1.2 1.3 1.5 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.15 1.16 1.17 1.18

Зоны предназначены для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1) Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса) (5.1)

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	спорт; парки культуры и отдыха; объекты культурно-досуговой деятельности; природно-познавательный туризм; охота и рыбалка; охрана природных территорий; земельные участки (территории) общего пользования	5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 3.6.2 3.6.1 5.2 5.3 9.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	общественное питание; гостиничное обслуживание; развлечения; связь; коммунальное обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; автомобильный транспорт.	4.6 4.7 4.8 (4.8.1 - 4.8.3) 6.8 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.4.1 7.2 (7.2.1 - 7.2.3)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1) Зона кладбищ (6.1)

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	ритуальная деятельность; религиозное использование	12.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; специальная деятельность; коммунальное обслуживание; автомобильный транспорт	4.4 12.2 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи; благоустройство территории.	4.9 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с техническими регламентами (но не менее 6.0 м) минимальные расстояния от кладбищ традиционного и смешанного захоронения и крематориев (в зависимости от площади земельного участка) до стен жилых домов (дачных и садоводческих товариществ) и зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений устанавливаются в соответствии с СанПиНом и строительными правилами, но не менее 50 м
3	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не более трех
4	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

7. Расчетные показатели минимально и максимального допустимого уровня обеспеченности территории

На территории Октябрьского сельского поселения не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

8.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете

Зоны лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (статья 36, п. 6) градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

8.2. Зона сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования

9.1. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

В районах, подверженных радиационному загрязнению территорий поселений, при зонировании необходимо учитывать возможность поэтапного изменения режима использования этих территорий после проведения необходимых мероприятий по дезактивации почвы и объектов недвижимости.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм, уменьшения отрицательного влияния на окружающее население.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соо