Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 4 квартал 2021 года

Приложение
к постановлению администрации
Нижнетуринского городского округа
от 15.11.2021 N 1356

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 4 квартал 2021 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года:

37  769 = 59  950 0,7 0,9

где:

37 769 (Ц _вр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 4 квартал 2021 года;

59 950 (С _{Минстрой}) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 4 квартал 2021 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.09.2021 N 699/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2021 года");

0,7 (К _пл.нас.) - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

0,7 > 0,57 < 0,8 принимаем 0,7,

где:

ЧПН _МО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2021 года):

где:

24 471 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2021 (человек);

1 939,9 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

ЧПН _СО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2021 (человек);

где:

4 290 067 - численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2021 (человек);

194 307 - площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Население Демография Оперативная информация Численность постоянного населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 01.01.2021);

0,9 (К _{обесп.жильем}) - коэффициент, учитывающий на начало 2021 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

0,7 < 1,18 > 0,9 принимаем 0,9,

где:

ОБ _МО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2020 год;

ОБ _СО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2020 год.

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Статистика  Муниципальная статистика Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований);

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика Жилищные условия Жилищные условия населения Свердловской области).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2021 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Для расчета использованы статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата с учетом использования коэффициента отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области 0,95:

63 553 = 59 956 x 1,06

где:

63 553 (Ц _пр) - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

59 956 (С _стр) - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе;

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года:

где:

54 297 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года;

63 553 (Ц _пр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года;

37 769 (Ц _вр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 4 квартал 2021 года;

59 956 (С _стр) - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно статистическим данным по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области:

59 956 = 63 112 * 0,95

где:

63 112 - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по субъектам Российской Федерации в январе - июне 2021 года.

Источник данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация);

0,95 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области (расстояние от г. Нижней Туры до г. Серова составляет 140 км);

1,041 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2021 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года;

3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц _пр, Ц _вр, С _стр);

1,01 (И _дефл) - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по отрасли "Строительство" на 2021 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года.

Расчет индекса-дефлятора на квартал:

индекс-дефлятор на 2021 год по отрасли "Строительство" согласно прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года составил 104,1%;

Квартальное значение индекса-дефлятора .