Приложение N 3. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Приложение N 3

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Кировской области
от 15.11.2021 N 615-п

Порядок
реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

1. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - Порядок) устанавливает механизм реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятого Правительством Кировской области, главой администрации городского округа, городского (сельского) поселения Кировской области (далее - глава местной администрации).

2. В случае если решение о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - решение о КРТ) принято Правительством Кировской области, его реализация может осуществляться:

2.1. Органом исполнительной власти Кировской области, проводящим государственную политику и осуществляющим управление в сфере архитектуры, градостроительства, строительства объектов жилищного, социально-культурного, коммунального, производственного назначения (далее - уполномоченный орган), - в случае самостоятельной реализации решения о КРТ Кировской областью.

2.2. Юридическим лицом, определенным Правительством Кировской области в соответствии с пунктом 9.7 статьи 4 Закона Кировской области от 28.09.2006 N 44-ЗО "О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области" (далее - уполномоченное лицо).

2.3. Победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо иным участником торгов, определенным в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - заинтересованное юридическое лицо).

3. В случае если решение о КРТ принято главой местной администрации, его реализация может осуществляться:

3.1. Уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Кировской области (далее - уполномоченный орган местного самоуправления) - в случае самостоятельной реализации решения о КРТ муниципальным образованием Кировской области.

3.2. Заинтересованным юридическим лицом.

4. Процедура реализации решения о КРТ включает в себя следующие этапы:

4.1. Проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ Кировской областью, муниципальным образованием Кировской области или реализации решения о КРТ уполномоченным лицом).

4.2. Заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации решения о КРТ Кировской областью, муниципальным образованием Кировской области или реализации решения о КРТ уполномоченным лицом).

4.3. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки поселения, правила землепользования и застройки городского округа.

4.4 Определение этапов реализации решения о КРТ с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в решение о КРТ.

4.5. Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о КРТ, в том числе по предоставлению необходимых для их выполнения земельных участков.

5. Торги в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки проводятся в соответствии с требованиями статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701), а также в соответствии с требованиями Порядка определения начальной цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 19.05.2021 N 248-П "Об утверждении Порядка определения начальной цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории и признании утратившим силу постановления Правительства Кировской области от 04.07.2016 N 109/384".

6. Договор о комплексном развитии территории жилой застройки (далее - договор) заключается в порядке, установленном статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701, по результатам проведения торгов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

7. Подготовка и утверждение документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ осуществляются в соответствии с требованиями главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается:

8.1. Уполномоченным органом - в случае самостоятельной реализации решения о КРТ Кировской областью или реализации решения о КРТ уполномоченным лицом.

8.2. Уполномоченным органом местного самоуправления - в случае самостоятельной реализации решения о КРТ муниципальным образованием Кировской области.

8.3. Заинтересованным юридическим лицом - в случае реализации решения о КРТ заинтересованным юридическим лицом.

9. Документация по планировке территории в целях реализации решения о КРТ утверждается:

9.1. Уполномоченным органом - в случае реализации решения о КРТ, принятого Правительством Кировской области.

9.2. Уполномоченным органом местного самоуправления - в случае реализации решения о КРТ, принятого главой местной администрации.

10. Внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа в целях реализации решения о КРТ осуществляется органами местного самоуправления соответствующего городского (сельского) поселения, городского округа Кировской области в порядке, установленном статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Кировской области от 23.08.2016 N 5/58 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки документов территориального планирования муниципальных образований Кировской области, порядке подготовки изменений и внесения их в такие документы, а также составе, порядке подготовки планов реализации таких документов".

11. Внесение изменений в правила землепользования и застройки поселения, правила землепользования и застройки городского округа в целях реализации решения о КРТ осуществляется органами местного самоуправления соответствующего городского (сельского) поселения, городского округа Кировской области в порядке, установленном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

12. Определение этапов и (или) сроков реализации решения о КРТ с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в решение о КРТ, осуществляется:

уполномоченным органом - в случае реализации решения о КРТ, принятого Правительством Кировской области;

уполномоченным органом местного самоуправления - в случае реализации решения о КРТ, принятого главой местной администрации.

В случае реализации решения о КРТ заинтересованным юридическим лицом определение этапов и сроков реализации решения о КРТ осуществляется уполномоченным органом (уполномоченным органом местного самоуправления) на основании предложений заинтересованного юридического лица.

13. Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о КРТ, за исключением мероприятий, указанных в пункте 14 настоящего Порядка, обеспечивается органом или лицом, осуществляющим реализацию решения о КРТ, в рамках предельного срока реализации решения о КРТ или срока действия договора (в случае реализации решения о КРТ заинтересованным юридическим лицом) в соответствии с требованиями градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации.

В случае если реализация решения о КРТ осуществляется уполномоченным органом, уполномоченным лицом или уполномоченным органом местного самоуправления Кировской области, реализация мероприятий, указанных в абзаце первом пункта 13 настоящего Порядка, осуществляется соответственно с учетом требований законодательства о контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, законодательства в сфере закупок товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц, иных нормативных актов в сфере закупок.

14. В случае принятия решения о КРТ Правительством Кировской области обеспечение выполнения мероприятий по предоставлению земельных участков, необходимых для его реализации, мероприятий по изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях реализации решения о КРТ осуществляется органом исполнительной власти Кировской области, осуществляющим управление в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Кировской области.

В случае принятия решения о КРТ главой местной администрации мероприятия по предоставлению земельных участков, необходимых для его реализации, а также мероприятия по изъятию земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях реализации решения о КРТ выполняются органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования Кировской области.