Статья 14. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков

Статья 14. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков

1. Передача прав на земельные участки физическим и юридическим лицам осуществляется посредством торгов - аукционов, конкурсов или переговоров между уполномоченными органами администрации Верхнебуреинского муниципального района с лицами, подавшими заявки на приобретение этих прав.

Торги (аукционы, конкурсы) проводятся в случаях, установленных действующим законодательством.

Предоставление земельных участков для строительства посредством переговоров администрации Верхнебуреинского муниципального района с заявителями может проводиться:

- в случае поступления заявки на предоставление земельного участка, применительно к которому повторное проведение торгов не выявило победителя;

- в случае, когда физическое или юридическое лицо, проявив инвестиционную инициативу, направило в администрацию Верхнебуреинского муниципального района заявку о предоставлении земельного участка (участков) при том, что на момент подачи заявки администрация Верхнебуреинского муниципального района не имела утвержденного плана действий по формированию запрашиваемого участка (участков) и выставления его (их) на торги.

Во втором случае за администрацией Верхнебуреинского муниципального района сохраняется право организовать по поводу поступившей заявки торги (аукцион, конкурс). Это право администрации может быть использовано при условии, что инициатор подачи первичной заявки в течение 45 дней со дня ее подачи (или иного согласованного срока) не заключил с администрацией города договор на проведение подготовительных работ по формированию запрашиваемого участка, участков.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности в пределах городской черты, могут быть переданы администрацией Верхнебуреинского муниципального района физическим и юридическим лицам для строительства на правах аренды или собственности (если иное не установлено законодательством в части указанных прав) при условии, что на момент передачи указанных прав эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости. Земельные участки являются сформированными, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов), и для них установлены:

- необходимые ограничения на использование и застройку (градостроительные регламенты),

- границы.

3. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе и за счет средств:

- органов местного самоуправления, государственных органов;

- физических и юридических лиц.

Подготовительные работы проводятся отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" или по его заданию иными организациями, имеющими лицензии на выполнение соответствующих работ.

В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются физические или юридические лица, подготовительные работы проводятся на основе договоров между этими лицами и администрацией городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын".

4. Работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости осуществляются посредством подготовки планов земельных участков, которые затем прилагаются к договорам купли-продажи или договорам аренды земельных участков в качестве неотъемлемой части этих договоров.

5. Планы земельных участков могут подготавливаться:

- без предварительной разработки схемы межевания или проекта планировки-межевания (в случаях, когда для установления границ земельного участка не возникает необходимости установления или изменения границ сопряженных участков, а также красных линий);

- с предварительной разработкой схемы межевания территории (в случаях, когда для установления границ земельного участка, участков возникает необходимость в установлении или изменении границ сопряженных участков, но нет необходимости устанавливать или изменять красные линии);

- с предварительной разработкой градостроительного документа - проекта планировки-межевания территории (в случаях, когда для установления границ земельного участка, участков возникает необходимость и в установлении или изменении границ сопряженных участков, а также в установлении или изменении красных линий).

Решение о способе подготовки плана земельного участка (с или без предварительной разработки схемы межевания или градостроительного документа - проекта планировки-межевания) принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" с учетом наличия утвержденной градостроительной документации применительно к территории расположения запрашиваемого земельного участка.

В случаях, когда план земельного участка подготовлен как самостоятельный документ (без предварительной разработки схемы межевания или проекта планировки-межевания), он рассматривается на общественных слушаниях с участием владельцев, пользователей сопряженных земельных участков и с учетом результатов этих слушаний утверждается главным архитектором города.

Схема межевания обсуждается на общественных слушаниях и с учетом их результатов утверждается главным архитектором города. Проект планировки-межевания после его обсуждения на общественных слушаниях утверждается в порядке, установленном применительно к градостроительной документации.

6. План земельного участка, и включает две неотъемлемые части:

а) чертеж границ земельного участка,

б) описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка.

Чертеж границ земельного участка выполняется на топографической съемке и включает:

- адрес расположения земельного участка,

- кадастровый номер земельного участка (при наличии),

- обозначение масштаба,

- площадь земельного участка,

- границы земельного участка с указанием координат поворотных точек,

- минимальные отступы планируемых строений от границ земельного участка

- обозначение трасс проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций и границ зон действия публичных сервитутов (при наличии),

- существующие строения, включая строения, не соответствующие Правилам,

- иные обозначения.

Описание градостроительных регламентов разрешенного использования земельного участка включает:

- указание зоны (зон) расположения земельного участка согласно карте зонирования, иным картам;

- список видов разрешенного использования земельного участка (в форме ссылки на соответствующие позиции статьи 38 Правил или выписки из Правил применительно к зоне расположения земельного участка);

- предельные значения параметров разрешенного строительства на участке;

- при необходимости (в случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений), дополнительные градостроительные регламенты - требования к застройке санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям землепользования и застройки.

7. На стадии подготовительных работ по формированию земельных участков могут определяться предварительные условия их подключения к инженерно-техническим коммуникациям. Отсутствие указанных условий не является препятствием для заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков, равно как и государственной регистрации этих договоров.

8. По итогам торгов или переговоров администрации Верхнебуреинского муниципального района с заявителем заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка, к которому прилагается утвержденный и удостоверенный план земельного участка.

Победитель торгов или заявитель вступает в права собственника или арендатора земельного участка с момента государственной регистрации договора купли-продажи или аренды земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. План земельного участка используется как обязательное основание для разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также для последующего предоставления разрешения на строительство.

Собственники или арендаторы земельных участков (а также их доверенные лица - подрядчики, разработчики проектной документации) вправе принимать приемлемые для них планировочные, архитектурные, конструктивные и иные решения в отношении проектируемого на сформированном земельном участке объекта при условии, что эти решения не выходят за пределы установленных градостроительных регламентов, ограничений, налагаемых сервитутами, и соответствуют строительным нормам и правилам.