Приложение N 1. Классификация офисных центров

Приложение N 1
к Стратегическому проекту

Классификация офисных центров

Параметр	Класс А	Класс В+	Класс В	Класс С
1. Основные инженерные характеристики
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую свободно программируемую распределенную систему, соответствующую концепции интеллектуального здания	Обязательно	Факультативно	Факультативно	Не применимо
1.2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования	Система отопления, вентиляции кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке			Центральная система отопления, вентиляции кондиционирования.
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Факультативно
	Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 град. по Цельсию +/- 1 град., осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м. арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания		Возможность установки индивидуальных сплит-систем
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Факультативно
1.4. Система пожарной безопасности	Наличие современной системы пожарной безопасности			Рабочая система пожарной сигнализации
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Обязательно
1.5. Лифты	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей	Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Факультативно
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд	Факультативно	Факультативно	Не применимо	Не применимо
1.7. Электроснабжение	Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения			Электроснабжение второй категории ответственности. Для зданий повышенной этажности - первой категории
	Обязательно	Факультативно	Обязательно	Обязательно
1.8. Система безопасности	Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)	Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков		Охрана здания, контроль доступа.
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Обязательно
2. Конструктивные особенности здания
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес центр	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Не применимо
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Факультативно
2.3. Планировка	Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и небольшие офисы (от 40 - 50 кв. м). Шаг колонн - 6 x 6 кв. м			Кабинетная система планировки этажа
	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Факультативно
	Рекомендация: площадь этажа не менее 1000 кв. м с шагом колонн 8 x 8 кв. м или 9 x 9 кв. м считается более эффективной			Рекомендация: расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади
2.4. Глубина этажа и освещенность	Глубина этажа, необходимая для обеспечения достаточного естественного освещения (от окна до окна не более 18 - 20 м). Глубина этажа от окна до атриума не более 9 - 10 м для зданий правильной формы, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами - расстояние от окна до атриума не более 12 м
	Факультативно	Факультативно	Не применимо	Не применимо
2.5. Коэффициент потерь	Коэффициент потерь не более 18 процентов		Коэффициент потерь не более 12 процентов	Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ
	Обязательно	Факультативно	Факультативно	Факультативно
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада	Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада. 2			Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Факультативно
2.7. Фальшпол	Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола			Бетонная стяжка, финишное покрытие.
	Обязательно	Факультативно	Обязательно	Факультативно
3. Местоположение и доступность
3.1. Местоположение	Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Не применимо
3.2. Транспортная доступность	Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий, организованные надлежащим образом остановки общественного транспорта. 3
	обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
4. Парковка
4.1. Описание парковки	Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая охраняемая парковка. 4			Организованная охраняемая парковка
	Обязательно	Обязательно	Обязательно	Факультативно
4.2. Обеспеченность парковочными местами	Обеспеченность парковочными местами: внутри Центрального пояса - не менее чем 1 место на 100 кв. м арендуемой площади (1/100); в 1-м ценовом поясе - не менее чем 1/120; во 2-м и 3-м - 1 место на 150 кв. м арендуемой площади (1/150) и более
	Обязательно	Факультативно	Факультативно	Не применимо
5. Право собственности
5.1. Собственность	Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Не применимо
5.2. Прозрачная структура собственности, положительная репутация владельца	Обязательно	Обязательно	Факультативно	Не прим