Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания
Приложение N 1
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 17 ноября 2021 г. N 2965-па
Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Тихоокеанская - ул. Комсомольская - ул. А.М. Горького - пр. Победы (VIII микрорайон)
Текстовая часть проекта межевания
Заказчик: Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска
Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Владимирцева Ю.А.
Перечень материалов проекта межевания:
|
N |
Наименование |
Лист |
|
1. |
Утверждаемая часть проекта межевания |
|
|
|
Текстовая часть |
|
|
|
Книга 1.Текстовая часть проекта межевания. |
29 |
|
|
Графическая часть |
|
|
1.1 |
Чертеж межевания территории (1 этап). М 1:2000 |
1 |
|
1.2 |
Чертеж межевания территории (2 этап). М 1:2000 |
1 |
|
1.3 |
Чертеж межевания территории (3 этап). М 1:2000 |
1 |
|
Материалы по обоснованию проекта межевания | ||
|
2. |
Графическая часть |
|
|
2 |
Схема использования территории в период подготовки проекта межевания |
1 |
1 Введение. Цели и задачи
Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. Тихоокеанская - ул. Комсомольская - ул. А.М. Горького - пр. Победы (VIII микрорайон) (далее проект) выполнен на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 18 октября 2021 года N 2708-па.
Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и органов местного самоуправления посредством установления границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, имуществу общего пользования или в отношении которых планируется резервирование и (изъятие) для государственных и муниципальных нужд.
Проект межевания подготовлен на основании следующих документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
- Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Федеральный закон от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации";
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- Приказ Росреестра от 10.11.2020 П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2016.
- Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 603/38-12-4 от 04.07.2012 г.,
- Правил землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.,
- Постановления Правительства Сахалинской области от 15.04.2016 г. N 191 "О государственной информационной системе Сахалинской области "Географическая информационная система Сахалинской области";
- других законодательных актов и нормативно-правовых документов Российской Федерации.
Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.
2 Проект межевания
Проект межевания в границах улиц: ул. Тихоокеанская - ул. Комсомольская - ул. А.М. Горького - пр. Победы выполнен на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта межевания согласно техническому заданию составляет 43 га.
Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:
- фиксирование (сохранение без изменений) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях о которых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениям проекта планировки и не требуют преобразования;
- изменение границ существующих земельных участков, поставленных на кадастровый учет, с целью упорядочения их границ с учетом фактического землепользования и установленных в проекте планировки красных линий и зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к имуществу общего пользования;
- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;
- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд.
В рамках реализации решений, предложенных проектом межевания, необходимо осуществить снятие с учета ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0601004:76, 65:01:0601004:60, 65:01:0601004:49. В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная процедура возможна, так как сведения о правообладателе этого земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Реализацию решений проекта межевания предлагается осуществить в три этапа.
Таблица 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 1 этап
|
Условный номер земельного участка |
Способ образования земельного участка |
Исходные земельные участки |
Площадь земельного участка, кв. м |
Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Границы образуемых земельных участков | |||||
|
:ЗУ1 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1184 |
Банковская и страховая деятельность |
- |
|
:ЗУ2 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:66 |
1498 |
Гостиничное обслуживание |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ3 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5042 |
911 |
Деловое управление |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ4 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:12, 65:01:0000000:2419 |
1232 |
Деловое управление |
- |
|
:ЗУ5 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:71 |
9265 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ6 |
Объединение земельных участков |
65:01:0601004:4039,6 5:01:0601004:4698 |
9567 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
- |
|
:ЗУ7 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
10446 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
- |
|
:ЗУ8 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5552 |
240 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ9 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:75 |
199 |
Коммунальное обслуживание |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ10 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:8 |
86 |
Коммунальное обслуживание |
- |
|
:ЗУ11 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4720 |
1368 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ12 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:56 |
779 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ13 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4719 |
478 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ14 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:46 |
266 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ15 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
112 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ16 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
280 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ17 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:6 |
129 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ18 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:3 |
368 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ19 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:274 |
1558 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ20 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:55 |
698 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ21 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4671 |
1767 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
- |
|
:ЗУ22 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:12 |
1542 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
- |
|
:ЗУ23 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:272 |
3632 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ24 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5043 |
71 |
Служебные гаражи |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ25 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:63 |
499 |
Служебные гаражи |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ26 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
7201 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ27 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
5132 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ28 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
2666 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ29 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4142 |
5153 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ30 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:5316 |
3298 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ31 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
2870 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ32 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4168 |
4491 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ33 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0602004:5314 |
2284 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ34 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4155 |
4186 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ35 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4151 |
2444 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ36 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4141 |
2737 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ37 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4316, 65:01:0601004:279 |
2658 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ38 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4169 |
3728 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ39 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4718, 65:01:0000000:2419 |
4064 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ40 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:276 |
3028 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ41 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:5313 |
3236 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ42 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4175 |
4035 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ43 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4185 |
4639 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ44 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:9 |
3058 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ45 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:20 |
1977 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ46 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4316, 65:01:0601004:279, 65:01:0601004:4143 |
1741 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ47 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:3348 |
3772 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ48 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4143, 65:01:0601004:4316 |
3566 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
Границы образуемых земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд | |||||
|
:ЗУ49 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:8 |
19 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ50 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:5316 |
53 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ51 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:3348 |
176 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ52 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:276 |
63 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ53 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:276 |
23 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ54 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:5313 |
398 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ55 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4719 |
210 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ56 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4671 |
162 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ57 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:46 |
38 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ58 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:103 |
76 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ59 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:103 |
57 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ60 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:12 |
173 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ61 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:4142 |
45 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ62 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:9 |
42 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ63 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:20 |
280 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ64 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:20 |
113 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ65 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:3 |
17 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ66 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:274 |
38 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ67 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:55 |
9 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования | |||||
|
:ЗУ68 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
3633 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ69 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
2099 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ70 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601003:129 |
372 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ71 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
4894 |
Благоустройство территории |
Многоконтурный земельный участок |
|
:ЗУ72 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:278 |
4894 |
Благоустройство территории |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ73 |
Раздел земельного участка |
65:01:0000000:2326 |
64 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ74 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
658 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ75 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
719 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ76 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1652 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ77 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1260 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ78 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
133 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ79 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
244 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ80 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1262 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ81 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
774 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ82 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4699, 65:01:0601004:4692, 65:01:0601004:4708 |
2002 |
Улично-дорожная сеть |
Перераспределение земельных участков и неразграниченных территорий |
|
:ЗУ83 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1831 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ84 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
729 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ85 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
359 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ86 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
146 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ87 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
358 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ88 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:20 |
790 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ89 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
2382 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ90 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
96 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ91 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
3479 |
Площадки для занятий спортом |
- |
|
:ЗУ92 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1529 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ93 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601003:129 |
150 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ94 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1938 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ95 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1599 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ96 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1009 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ97 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1414 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ98 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1993 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ99 |
Раздел земельного участка |
65:01:0000000:2326 |
20314 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ100 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
4296 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ101 |
Раздел земельного участка |
65:01:0000000:2326 |
187 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ102 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:277 |
1836 |
Улично-дорожная сеть |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ103 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0000000:2419, 65:01:0601004:4718, 65:01:0601004:12 |
7623 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ104 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
2359 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ105 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
5410 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ106 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
997 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ107 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1747 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ108 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5556 |
849 |
Улично-дорожная сеть |
Перераспределение земельного участка и неразграниченных земель |
|
:ЗУ109 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1091 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ110 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1065 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ111 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1156 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ112 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1231 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
Границы изменяемых земельных участков | |||||
|
65:01:0601004:62 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:62 |
750 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
65:01:0601004:103 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:103 |
209 |
Магазины |
- |
Таблица 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 2 этап
|
Условный номер земельного участка |
Способ образования земельного участка |
Исходные земельные участки |
Площадь земельного участка, кв. м |
Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Границы образуемых земельных участков | |||||
|
:ЗУ1 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 4 (1 этап) |
1386 |
Деловое управление |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ2 |
Объединение земельных участков |
ЗУ8 (1 этап), 65:01:0601004:5560, 65:01:0601004:5551, 65:01:0601004:5909, 65:01:0601004:5558 |
3587 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
- |
|
:ЗУ3 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4 |
250 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ4 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 19 (1 этап) |
1578 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ5 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 20 (1 этап) |
1114 |
Магазины |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ6 |
Раздел земельного участка |
ЗУ 14 (1 этап) |
172 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ7 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ22 (1 этап), ЗУ103 (1 этап) |
1981 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
- |
|
:ЗУ8 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 44 (1 этап) |
3521 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ9 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 40 (1 этап) |
3067 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ10 |
Объединение земельных участков |
ЗУ 26 (1 этап), 65:01:0601004:4695 |
8674 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ11 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 45 (1 этап) |
2102 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ12 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 37 (1 этап) |
2941 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ13 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 48 (1 этап) |
3670 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ14 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 47 (1 этап), ЗУ 36 (1 этап) |
3705 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ15 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 47 (1 этап), ЗУ 36 (1 этап) |
2804 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ16 |
Объединение земельных участков |
65:01:0601004:5640, 65:01:0601004:5646 |
5073 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ17 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 41 (1 этап), 65:01:0601004:4699 |
3280 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
:ЗУ18 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5627 |
2241 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка с неразграниченными землями |
|
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования | |||||
|
:ЗУ19 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4681, ЗУ 89 (1 этап), ЗУ 99 (1 этап), ЗУ 100 (1 этап) |
10738 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ20 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5553 |
529 |
Благоустройство территории |
Перераспределение земельного участка и неразграниченных территорий |
|
:ЗУ21 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ71 (1 этап), ЗУ103 (1 этап) |
6102 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ22 |
Объединение земельных участков |
:ЗУ68 (1 этап), 65:01:0601004:182, 65:01:0601004:177 |
4260 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ23 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 51 (1 этап), ЗУ 79 (1 этап), ЗУ 102 (1 этап) |
378 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ24 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
1202 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ25 |
Объединение земельных участков |
ЗУ 98 (1 этап), ЗУ 49 (1 этап) |
2011 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ26 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:273 |
47 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ27 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 57 (1 этап), ЗУ 101 (1 этап) |
15 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ28 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 99 (1 этап), ЗУ 55 (1 этап), ЗУ 57 (1 этап), ЗУ 89 (1 этап), 65:01:0601004:4213, 65:01:0601004:4681 |
22068 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ29 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 84 (1 этап), ЗУ 103 (1 этап) |
821 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ30 |
Объединение земельных участков |
ЗУ85 (1 этап), ЗУ67 (1 этап) |
368 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ31 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 88 (1 этап) |
864 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ32 |
Объединение земельных участков |
Земельные участки, образованные в 1 этапе (ЗУ 105, ЗУ 64, ЗУ 62, ЗУ 54, ЗУ 65, ЗУ 66, ЗУ 61) |
6061 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ33 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4213, ЗУ 99 (1 этап), ЗУ 102 (1 этап) |
2473 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ34 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ86 (1 этап), 65:01:0601004:4213 |
146 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ35 |
Объединение земельных участков |
ЗУ107 (1 этап), 65:01:0601004:5559, 65:01:0601004:5910, 65:01:0601004:5561, 65:01:0601004:5555 |
2160 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ36 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:5547 |
829 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Перераспределение земельного участка и неразграниченных территорий |
|
:ЗУ37 |
Раздел земельного участка |
ЗУ 14 (1 этап) |
94 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ38 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:273 |
221 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ39 |
Раздел земельного участка |
65:01:0601004:273 |
228 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ40 |
Объединение земельных участков |
ЗУ 81 (1 этап) ЗУ 59 (1 этап) |
830 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ41 |
Объединение земельных участков |
ЗУ94 (2 этап), ЗУ 58 (1 этап) |
2015 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ42 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 103 (1 этап), ЗУ 63 (1 этап), ЗУ 106 (1 этап), ЗУ 104 (1 этап), ЗУ 84 (1 этап), ЗУ 22 (1 этап) |
6781 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ43 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 102 (1 этап), 65:01:0601004:4681, ЗУ99 (1 этап), ЗУ 51 (1 этап), 65:01:0601004:4213 |
2121 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ44 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4681, ЗУ 89 (1 этап) |
238 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ45 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4681, ЗУ 89 (1 этап) |
237 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ46 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:4681, ЗУ 89 (1 этап) |
243 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ47 |
Объединение земельных участков |
ЗУ109 (1 этап), 65:01:0601004:5557, ЗУ 52 (1 этап), ЗУ 82 (1 этап) |
3613 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ48 |
Объединение земельных участков |
ЗУ110 (1 этап), ЗУ 53 (1 этап) |
1088 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ49 |
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
- |
653 |
Улично-дорожная сеть |
Перераспределение земельного участка и неразграниченных земель |
|
:ЗУ50 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 104 (1 этап), ЗУ 103 (1 этап), ЗУ 60 (1 этап), ЗУ 93 (1 этап), 65:01:0601004:5548 |
3770 |
Улично-дорожная сеть |
- |
Таблица 3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 3 этап
|
Условный номер земельного участка |
Способ образования земельного участка |
Исходные земельные участки |
Площадь земельного участка, кв. м |
Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Границы образуемых земельных участков | |||||
|
:ЗУ1 |
Объединение земельных участков |
65:01:0601004:5908, 65:01:0601004:5544, 65:01:0601004:5545 |
24416 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Объединение земельных участков возможно после выкупа земельного участка 65:01:0601004:5544 в муниципальную собственность, изменения ВРИ на 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
:ЗУ2 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 3 (2 этап), 65:01:0000000:2341 |
254 |
Магазины |
- |
|
:ЗУ3 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ7 (2 этап) |
2455 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ4 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ14 (2 этап) |
3938 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ5 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 15 (2 этап) |
2819 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Перераспределение земельного участка и земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена |
|
:ЗУ6 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 62 (1 этап), 65:01:0000000:2341 |
4642 |
Среднеэтажная жилая застройка |
- |
|
Границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования | |||||
|
:ЗУ7 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 72 (1 этап), 65:01:0000000:2341, 65:01:0601004:26 |
5462 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ8 |
Объединение земельных участков |
ЗУ 21 (2 этап), ЗУ 70 (1 этап), 65:01:0601004:5039, 65:01:0601004:5022, 65:01:0601004:4689 |
8145 |
Благоустройство территории |
- |
|
:ЗУ9 |
Объединение земельных участков |
ЗУ23 (2 этап), ЗУ34 (2 этап), ЗУ38 (2 этап) |
745 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ10 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 72 (1 этап), 65:01:0601004:26 |
144 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ11 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ33 (2 этап), 65:01:0000000:2341 |
2282 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ12 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 91 (1 этап), 65:01:0000000:2341 |
99 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
:ЗУ13 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ32 (2 этап), 65:01:0000000:2341, ЗУ 63 (1 этап) |
6257 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ14 |
Объединение земельных участков |
ЗУ 100 (1 этап), ЗУ101 (1 этап), ЗУ50 (1 этап), ЗУ27 (2 этап) |
4548 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ15 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 42 (2 этап), ЗУ 63 (1 этап) |
6819 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
:ЗУ16 |
Перераспределение земельных участков |
ЗУ 37 (1 этап), ЗУ 42 (2 этап), ЗУ 32 (2 этап) |
86 |
Улично-дорожная сеть |
- |
|
Границы изменяемых земельных участков | |||||
|
65:01:0601004:62 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0601004:62, 65:01:0000000:2341 |
838 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
- |
|
65:01:0000000:2341 |
Перераспределение земельных участков |
65:01:0000000:2341, ЗУ 33 (2 этап), ЗУ39 (2 этап), ЗУ 62 (1 этап), ЗУ 72 (1 этап) |
100639 |
Улично-дорожная сеть |
- |
Таблица 4. Перечень и сведения о площади земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд
|
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь земельного участка, кв. м |
|
1 |
2 |
|
Границы земельных участков, предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд | |
|
65:01:0601004:273 |
496 |
|
65:01:0601004:26 |
544 |
|
65:01:0601004:3347 |
127 |
3 Перечень координат характерных точек границ проекта межевания
Проект межевания разработан на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 18 октября 2021 года N 2708-па. Координатное описание местоположения границ проекта межевания приведено ниже в таблице 5.
Таблица 5. Ведомость координат характерных точек границ проекта межевания
|
Номер точки |
X |
Y |
Дирекционный угол |
Длина |
|
1 |
9574.48 |
11359.87 |
81° 54' 52'' |
650.09 |
|
2 |
9665.92 |
12003.5 |
172° 38' 34'' |
658.01 |
|
3 |
9013.32 |
12087.76 |
257° 25' 52'' |
89.92 |
|
4 |
8993.76 |
12000 |
261° 59' 11'' |
554.11 |
|
5 |
8916.51 |
11451.31 |
352° 5' 19'' |
664.29 |
4 Предложения по установлению публичных сервитутов
В соответствии с частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертеже межевания подлежат отображению границы публичных сервитутов.
Установление публичных сервитутов регулируется статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой публичные сервитуты могут устанавливаться для:
- прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- иных случаев, предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
В период подготовки проекта межевания сведения о зарегистрированных публичных сервитутах в границах проектируемой территории в государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Для линейных объектов инженерной инфраструктуры рекомендовано установление охранных зон, режим использования которых включает в том числе обеспечение доступа к объектам инженерной инфраструктуры в целях их обслуживания и ремонта. Установление охранных зон осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным федеральным законодательством.
Зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) отображены согласно нормативно-правовыми документам об установлении данных зон и представлены охранными зонами инженерных коммуникаций. ЗОУИТ.