Приложение

Приложение
к решению седьмой сессии
Совета муниципального
образования городского округа
"Усинск" шестого созыва
от 28 октября 2021 года N 217

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования по классификатору (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)	Описание вида разрешенного использования земельного участка по классификатору (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)	Наименование объектов строительства (реконструкции) разрешенного использования	Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства
Индивидуальное жилищное строительство	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;	индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - 200/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления;
Для ведения личного подсобного хозяйства	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции;	жилой дом не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/2500 кв. м; - 200/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления;
Блокированная жилая застройка	жилой дом не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);	жилой дом блокированной застройки;	минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) - 600/10000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальная высота зданий от уровня земли - 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления;
Связь (в ред. Решения Совета МО ГО "Усинск" от 19.09.2019 N 344)	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	объекты связи; объекты радиовещания; объекты телевидения; линий связи; телефонные станции;	минимальная/максимальная площадь земельных участков -150 кв. м;/ не подлежит ограничению; минимальный отступ от границ участка - 3 м; минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 120 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено);
Коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.	котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линий электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; канализации; стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; здания и помещения жилищно-диспетчерских служб;	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;/ не подлежит ограничению; минимальный отступ от границ участка - 1 м; минимальная ширина земельного участка - не подлежит ограничению; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;	Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено);
Социальное обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30 кв. м./ 1500 кв. м. , без учета парковок и вспомогательных объектов; - 30/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;	Ж.1.ЗВ Зона застройки малоэтажными жилыми домами 1-4 этажа в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения; Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	детские ясли; детские сады; школы; лицеи; гимназии; художественные, музыкальные школы; образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300-15000 кв. м; - 300/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ) максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Ж.1.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и санитарно-защитной зоны кладбища (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); Ж.1.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ПЗ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.КЛ.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, санитарно-защитной зоны кладбища и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны и зоны воздушного транспорта (запрещено); Ж.1.ВО.ВТ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны, зоны воздушного транспорта и зоны санитарной охраны источников водоснабжения (запрещено); ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (в ред. Решения Совета МО ГО "Усинск" от 19.09.2019 N 344)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	- объекты капитального строительства, предназначенные для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде; - здания, сооружений, в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; максимальная высота зданий от уровня земли - не подлежит ограничению; максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит ограничению;	Не подлежит ограничению
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	открытые спортивные площадки; открытые детские площадки;	- общая минимальная/ максимальная площадь земельных участков - 100 кв. м. /5000 кв. м.; - 100/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ) - минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению; максимальный процент озеленения - 60%; максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;	Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны; Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы; - ЗЗиП - зоны затопления и подтопления (запрещено);
Земельные участки (территории) общего пользования	размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования	не подлежит ограничению
Запас	отсутствие хозяйственной деятельности	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах земель запаса	Действие градостроительного регламента не распространяется в границах земель запаса	Не подлежит ограничению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования по классификатору (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)

Описание вида разрешенного использования земельного участка по классификатору (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540)

Наименование объектов строительства (реконструкции) разрешенного использования

Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

индивидуальные гаражи в составе многоквартирного жилого дома;

минимальная/максимальная площадь земельного участка - 600/15000 кв. м;

- 600/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей - 4 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

Ж.1.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

ЗЗиП - зоны затопления и подтопления;

Ведение дачного хозяйства.

Утратил силу - в ред. Решения Совета МО ГО "Усинск" от 20.07.2019 N 312

Склады

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

продовольственные склады;

непродовольственные склады;

элеваторы;

овощехранилище;

склады различного назначения, возведенных до вступления Правил);

минимальная / максимальная площадь земельного участка - 210 кв. м. / 2000 кв. м.;

- 210/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ)

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м;

максимальная высота от уровня земли: сооружений - 6 м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы;

Ж.1.ПЗ.ЗВ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежной полосы и зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

ремонтные мастерские бытовой техники;

мастерские по пошиву и ремонту обуви;

мастерские по ремонту часов;

парикмахерские;

производственные помещения (категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ),

объекты по оказанию ритуальных услуг;

бани;

химчистки;

предприятия бытового обслуживания;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100 кв. м. /10000 кв. м. ;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

максимальная общая площадь встроенных объектов - 150 кв. м.;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

a) во встроенных или пристроенных к жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

b) не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви);

c) обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

d) обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

e) оборудования площадок для остановки автомобилей;

f) соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

g) запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

h) объекты со встроенными и пристроенными помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

- аптечные пункты;

- медицинские кабинеты;

- фельдшерско-акушерские пункты:

- амбулатории со стационаром;

- диспансеры без стационара;

- станции скорой медицинской помощи;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 210 /3000 кв. м.;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м.;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%;

- ЗЗиП - зоны затопления и подтопления;

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

- теплицы;

- здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200 кв. м./ 3000 кв. м.;

- 200/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки (использования) в границах земельного участка - 80%;

ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

ветеринарная лечебница;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30 кв. м./ 800 кв. м.;

- 30/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г. N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

минимальное расстояние от жилой застройки - 100 м;

при реконструкции ветеринарных объектов по согласованию с ветеринарной службой субъектов Российской Федерации минимальные расстояния до жилой застройки допускается принимать фактически сложившиеся расстояние;

ветеринарные объекты должны быть огорожены и отделены от жилого массива санитарно-защитной зоной. Их территория должна быть озеленена;

ветеринарные аптеки, парикмахерские для домашних животных (с ограничением по времени работы) могут размещаться в нежилых помещениях жилых домов, имеющих изолированный выход);.

площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка.

- ЗЗиП - зоны затопления и подтопления;

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

дом культуры;

библиотеки;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

минимальная/максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. / 7000 кв. м.;

- 100/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

в районном центре предусматривать дом культуры на 200-700 зрительских мест.;

Обеспеченность общей площадью обслуживания следует принимать:

кинотеатров - 3-5 кв. м/1 место;

клубов - 2-5 кв. м/1 место;

библиотек - 10 кв. м/1 тыс. единиц хранения

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения водоохраной зоны;

Ж.1.ПЗ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения прибрежной защитной полосы;

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

церкви;

часовни;

молельные дома;

мечети;

храмы;

минимальная /максимальная площадь земельных участков - 100 м2 / 15000 кв. м. ( не более 1500 прихожан.);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничения водоохраной зоны;

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

универсальный магазин;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 200/ 1500 кв. м.;

- 200/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

кафе;

столовые;

закусочные;

бары,

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 80 кв. м./ 800 кв. м. (не более 100 мест), без учета парковок и вспомогательных объектов;

- 80/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

минимальное / максимальное количество мест:

50/100 мест с ограничением по времени работы;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Гостиницы;

общая минимальная / максимальная площадь земельных участков - 550 кв. м. /6000 кв. м. (на 1 место при числе мест от 25 до 100 ), без учета парковок и вспомогательных объектов;

- 550/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

минимальная/ максимальная вместимость - 25/100 мест;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);

Объекты гаражного назначения

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

отдельно стоящие гаражи на 1-5 машино-место (только для легкового автотранспорта);

открытые стоянки без технического обслуживания на 1-10 машино-место;

минимальная/максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м./ 90 кв. м.;

- 30/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

минимальная площадь земельного участка для парковки транспорта инвалида - 21,6 кв. м. на 1 машино-место;

минимальная ширина участка - не подлежит ограничению;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 1 этаж (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков);

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м;

максимальный процент застройки - 40%;

гаражи допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот;

допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома;

запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 6 м;

вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

- ЗЗиП. Зоны затопления и подтопления (запрещено);

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

автозаправочные станции (бензиновых, газовых);

автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей,

мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей;

магазинов сопутствующей торговли;

здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

мотель;

минимальная/максимальная площадь земельного участка автозаправочной станции - 500 кв. м. / максимальная 2000 (на 4 колонки);

- 500/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

минимальная/максимальная площадь земельных участков станций технического обслуживания - 50 кв. м/ 1000 кв. м. (на 10 машино-мест);

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 6 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

санитарно-защитная зона - 50 м;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗЗиП - зоны затопления и подтопления;

Пищевая промышленность

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

консервирование;

копчение;

хлебопечение;

пекарни;

цех по переработке продукции;

административные здания, офисы, конторы;

открытые площадки для хранения продукции;

- гаражи и мастерские для обслуживания производства;

- мини-магазины готовой продукции не более 50 кв. м.;

минимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению;

максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 25 м;

минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35%;

максимальная высота здания от уровня земли - 15 м;

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗЗиП - зоны затопления и подтопления;

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

спортивные площадки;

детские площадки;

открытые спортивно-физкультурные сооружения;

тренировочные базы;

базы отдыха;

лагеря для детского отдыха;

общая минимальная/ максимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м. /50000 кв. м.;

- 1000/10000 кв. м (для участков, расположенных в границах территорий определенных Законом Республики Коми от 19.07.2021 г N 72-РЗ)

минимальная площадь объектов озеленения - 10000 кв. м.;

максимальная площадь зон кратковременного отдыха - 500000 кв. м.;

минимальный отступ от границ участка - не подлежит ограничению;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - не подлежит ограничению;

максимальный процент озеленения - 40%;

максимальная высота сооружения от уровня земли - не подлежит ограничению;

минимальная площадь земельных участков - 2 кв. м. на 1 человека;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

Ж.1.ВО. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны;

- ЗЗиП - зоны затопления и подтопления (запрещено);

<< Назад
	Содержание Решение Совета муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 28 октября 2021 г. N 217...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас