Приложение N 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕН
решением
Омутнинской районной Думы
от 27.10.2021 N 17

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, в том числе из специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем).

I. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) Плата за найм - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, относящемуся, в том числе, к специализированному жилищному фонду.

2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Омутнинский муниципальный район Кировской области.

II. Порядок определения размера платы за найм

2.1. Плата за найм пользования жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за найм начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма жилого помещения, в том числе из специализированного жилищного фонда.

2.3. В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением, по договорам социального найма, определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения.

2.5. Базовая ставка платы за найм устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения на срок не менее одного календарного года.

2.6. Размер платы пользования жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

Пн = Нb x Кj x Кс x П, где:

Пн - размер платы за наем, руб./мес.;

Нb - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.

III. Базовый размер платы за найм жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за найм жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс *0,001, где

Нb - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

IV. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство и месторасположение жилого помещения

4.1. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]);

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

1,0 - для квартир в кирпичных и сборно-монолитных домах с износом до 65%;

0,8 - для квартир в панельных домах, в домах с прочими материалами стен (смешанные, деревянные, шлакоблочные и пр.) до 65%;

Процент износа определяется на основании технического паспорта на многоквартирный дом;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1,0 - для квартир, имеющих полное благоустройство (имеется централизованное холодное и горячее водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного));

0,8 - для неблагоустроенных квартир (отсутствует один и более признаков благоустройства, таких как: централизованное холодное и горячее водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление (кроме печного)).

Благоустройство определяется на основании технического паспорта на многоквартирный дом;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

1,0 - дома, расположенные на территории муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и территории муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области.

N п/п	Характеристика жилого помещения	Коэффициент качества жилого помещения К1	Коэффициент благоустройства жилого помещения К2	Коэффициент месторасположения дома К3	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, Кj (гр. 3 + гр. 4 + гр. 5) / 3
1	2	3	4	5	6
1.	Кирпичные и сборно-монолитные дома с износом до 65%
1.1.	Для квартир, имеющих полное благоустройство	1,0	1,0	1,0	1,0
1.3.	Для неблагоустроенных квартир	1,0	0,8	1,0	0,93
2.	Панельные дома, Дома с прочими материалами стен с износом до 65%
2.1.	Для квартир, имеющих полное благоустройство	0,8	1,0	1,0	0.93
2.3.	Для неблагоустроенных квартир	0,8	0,8	1,0	0,86

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина Kc - коэффициента соответствия платы, устанавливается органами местного самоуправления исходя из социально экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства российской Федерации или законами субъекта российской Федерации.

5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0,20 - для всех категорий граждан.

VI. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3 Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.

6.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

6.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

VII. Поступление и целевое использование средств

Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области ежемесячно, не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным.