Приложение. Порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение жилых помещений

Приложение
к постановлению Правительства
Омской области
от 17 ноября 2021 г. N 523-п

Порядок
предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение жилых помещений

1. Общие положения

1. В соответствии с настоящим Порядком определяются условия, размер и порядок предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение жилых помещений (далее - субсидия) в рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 10 апреля 2019 года N 117-п (далее - Программа).

2. Субсидия предоставляется органом местного самоуправления Омской области, являющимся исполнителем Программы, принявшим решение об изъятии жилых помещений в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - орган местного самоуправления, изымаемые жилые помещения), за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и бюджета муниципального образования Омской области, предусмотренных на долевое финансирование в соответствии с разделом 4 Программы.

3. Субсидия может быть использована на:

1) приобретение готового жилого помещения;

2) приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве.

Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения у супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер.

В случае приобретения индивидуального жилого дома (части (доли) жилого дома) с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью (долей) жилого дома) и необходимым для его использования, за счет субсидии оплачивается только приобретаемый жилой дом.

4. Субсидия предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника изымаемого жилого помещения, в том числе участника долевой собственности или совместной собственности (далее - собственник), отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его собственности или собственности постоянно проживающих совместно с ним в изымаемом жилом помещении членов его семьи либо занимаемые им или членами его семьи на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

2) между собственником и органом местного самоуправления заключено соглашение об изъятии аварийного жилого помещения, предусматривающее выплату гражданину возмещения за изымаемое жилое помещение (далее соответственно - соглашение о возмещении, возмещение);

3) собственник приобрел право собственности на изымаемое жилое помещение до признания в установленном порядке многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) собственник и постоянно проживающие совместно с ним члены его семьи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не совершали действия по отчуждению жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, находящихся в их собственности.

5. В случае наличия в собственности собственника нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидий, предусмотренных Порядком, осуществляется в отношении только одного жилого помещения.

6. Жилое помещение, приобретаемое собственником с использованием субсидии, должно соответствовать следующим требованиям:

1) в отношении жилого помещения отсутствует решение о признании его непригодным для проживания граждан, а в отношении многоквартирного дома, в котором оно находится, отсутствует решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, вопрос признания данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не должен находиться на рассмотрении межведомственной комиссии, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - постановление N 47);

2) жилое помещение находится на территории Омской области, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания граждан;

3) жилое помещение находится в индивидуальном жилом доме либо многоквартирном доме или в жилом доме, указанном в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирном доме, строительство которого не завершено);

4) готовность объекта капитального строительства, в котором находится приобретаемое жилое помещение, должна составлять не менее 70 процентов, - в случае приобретения жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено;

5) жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого приобретается жилое помещение.

2. Определение размера субсидии

7. Размер субсидии определяется по формуле:

, где:

- размер субсидии;

- доля в праве собственности в изымаемом жилом помещении;

- общая площадь изымаемого жилого помещения;

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемая при расчете планируемой стоимости затрат на расселение аварийного жилищного фонда в рамках реализации Программы, на этапе предоставления такой субсидии;

- размер возмещения, предоставляемого собственнику в соответствии с соглашением о возмещении.

3. Предоставление субсидии

8. Субсидия может быть предоставлена на приобретение двух и более жилых помещений, если изымаемое жилое помещение зарегистрировано в долевой собственности и каждый из собственников соответствует условиям, установленным в пункте 4 настоящего Порядка.

9. Для предоставления субсидии собственник в течение 10 рабочих дней с даты заключения соглашения о возмещении обращается в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении субсидии (далее - заявление) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

10. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника, а также паспорта или иные документы постоянно проживающих совместно с собственником в изымаемом жилом помещении членов его семьи;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя собственника, - в случае обращения представителя собственника;

3) нотариально заверенная доверенность от других собственников изымаемого жилого помещения - в случае определения получателем субсидии одного из них;

4) соглашение о возмещении;

5) документы о наличии (отсутствии) в собственности у собственника жилых помещений (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), справка бюджетного учреждения Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации");

6) копия правоустанавливающего документа на изымаемое жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;

7) сведения, подтверждающие наличие либо отсутствие жилого помещения, занимаемого собственником на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

8) сведения о составе лиц, постоянно проживающих совместно с собственником.

11. Собственник вправе не представлять документы, указанные в подпунктах 4, 5 (в части выписки из ЕГРН) пункта 10 настоящего Порядка. Если такие документы не были представлены собственником, указанные документы и (или) сведения запрашиваются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством.

12. Заявление и документы, указанные в пункте 10 настоящего Порядка (далее - Документы), представляются путем личного обращения собственника в орган местного самоуправления. В этом случае копии с подлинников Документов снимает должностное лицо органа местного самоуправления и удостоверяет их при сверке с подлинниками. Подлинники Документов возвращаются собственнику в день личного обращения.

13. Днем обращения собственника за предоставлением субсидии считается дата регистрации заявления и Документов в день их поступления в орган местного самоуправления.

14. Орган местного самоуправления в течение 15 рабочих дней со дня обращения собственника рассматривает заявление и Документы, и принимает решение о предоставлении субсидии или об отказе в предоставлении субсидии.

Решение о предоставлении субсидии является документом, удостоверяющим право собственника на получение субсидии.

В решении о предоставлении субсидии указывается размер субсидии.

15. Решение об отказе в предоставлении субсидии принимается в случае:

1) несоблюдения условий, установленных пунктом 4 настоящего Порядка;

2) представления недостоверных сведений в заявлении и (или) в Документах;

3) представления заявления с нарушением срока, указанного в пункте 9 настоящего Порядка;

4) непредставления или представления неполного перечня Документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 настоящего Порядка.

16. В срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения орган местного самоуправления вручает собственнику лично или направляет по почте копию решения о предоставлении субсидии или об отказе в предоставлении субсидии (с указанием причин отказа).

17. Решение об отказе в предоставлении субсидии может быть обжаловано собственником в порядке, установленном законодательством.

18. В случае отказа в предоставлении субсидии по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 15 настоящего Порядка, собственник вправе повторно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и документами, которые ранее не были им представлены.

В этом случае решение о предоставлении субсидии или об отказе в предоставлении субсидии принимается органом местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня повторного обращения собственника.

19. В течение 10 рабочих дней со дня получения копии решения о предоставлении субсидии собственник обращается в орган местного самоуправления для заключения соглашения о предоставлении субсидии по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

20. В целях перечисления субсидии собственник представляет в орган местного самоуправления в течение 4 месяцев со дня заключения соглашения о предоставлении субсидии, но не позднее 1 ноября года, в котором было заключено такое соглашение, заявление о перечислении субсидии по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

В случае непредставления собственником в орган местного самоуправления документов, указанных в пункте 21 настоящего Порядка, в установленные в абзаце первом настоящего пункта сроки, собственник утрачивает право на получение субсидии, при этом орган местного самоуправления выплачивает собственнику возмещение в течение 15 рабочих дней с момента наступления срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, в зависимости от того, что наступит ранее.

21. К заявлению о перечислении субсидии прилагаются следующие документы:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника, а также паспорта или иные документы постоянно проживающих совместно с собственником в изымаемом жилом помещении членов его семьи;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя собственника, - в случае обращения представителя собственника;

3) нотариально заверенная доверенность от других собственников изымаемого жилого помещения - в случае определения получателем субсидии одного из них;

4) договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к собственнику, с указанием реквизитов счета продавца либо договор участия в долевом строительстве, либо договор об уступке прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке), зарегистрированные в установленном законодательством порядке, с указанием реквизитов счета застройщика либо счета эскроу, либо счета цедента;

5) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приобретаемого жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи;

6) сведения, подтверждающие, что в отношении приобретаемого жилого помещения отсутствует решение о признании его непригодным для проживания граждан и в отношении многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, отсутствует решение о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, также сведения, подтверждающие, что вопрос признания данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не находится на рассмотрении межведомственной комиссии, созданной в соответствии с положениями постановления N 47, - в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.

При непредставлении собственником указанных документов орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня обращения собственника запрашивает соответствующие документы посредством осуществления межведомственного информационного взаимодействия;

7) заверенная справка от застройщика о степени готовности объекта и сроке его ввода в эксплуатацию - в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договору об уступке.

22. В случае определения получателем субсидии одного из собственников изымаемого жилого помещения приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в долевую или общую собственность всех собственников изымаемого жилого помещения.

23. В случае приобретения в собственность расселяемых собственников нескольких жилых помещений документы, указанные в пункте 21 настоящего Порядка, представляются в отношении каждого приобретаемого жилого помещения.

24. Днем обращения собственника за перечислением субсидии является дата регистрации документов, указанных в пункте 21 настоящего Порядка, в день их поступления в орган местного самоуправления.

25. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня обращения собственника проводит проверку представленных документов на полноту, соответствие требованиям настоящего Порядка.

26. После получения ответов на межведомственные запросы, указанные в подпункте 6 пункта 21 настоящего Порядка, орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней принимает решение о перечислении субсидии или об отказе в перечислении субсидии.

27. Решение об отказе в перечислении субсидии принимается в случае:

1) обращения с заявлением о перечислении субсидии и документами, указанными в пункте 21 настоящего Порядка, с нарушением сроков, установленных в пункте 20 настоящего Порядка;

2) непредставления или представления неполного пакета документов, указанных в пункте 21 настоящего Порядка, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 6 пункта 21 настоящего Порядка;

3) несоблюдения положений пунктов 6, 22, 23, 30 настоящего Порядка.

28. Собственник вправе повторно обратиться в орган местного самоуправления после устранения причины возврата документов, указанных в пункте 21 настоящего Порядка, в пределах сроков, указанных в пункте 20 настоящего Порядка.

29. Орган местного самоуправления перечисляет субсидию на счет продавца, с которым собственник заключил договор купли-продажи жилого помещения, или на счет застройщика, с которым собственник заключил договор участия в долевом строительстве, или на счет эскроу, или на счет цедента, с которым собственник заключил договор об уступке, в течение 15 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении субсидии.

Одновременно с перечислением субсидии на счета, указанные в абзаце первом настоящего пункта, перечисляется возмещение, подлежащее выплате собственнику.

30. Обязательным условием для перечисления субсидии на расчетный счет продавца, застройщика, счет эскроу или цедента является наличие в договорах, указанных в подпункте 4 пункта 21 настоящего Порядка, указания на то, что жилое помещение приобретается в рамках реализации Программы.

31. Днем предоставления субсидии является день перечисления субсидии в соответствии с пунктом 29 настоящего Порядка.

32. В случае если цена по договору купли-продажи жилого помещения, договору участия в долевом строительстве, договору об уступке превышает сумму возмещения и субсидии, доплата разницы производится собственником за счет собственных и (или) заемных средств.

33. Если цена по договору купли-продажи жилого помещения, договору участия в долевом строительстве, договору об уступке меньше суммы возмещения и субсидии, то размер субсидии будет равен разнице между ценой, указанной в договоре, и возмещением, но не более размера, указанного в решении о предоставлении субсидии.

34. В случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора об уступке средства субсидии, предоставленные собственнику, подлежат возврату в местный бюджет в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора об уступке.

35. В случае представления собственником недостоверных сведений, содержащихся в заявлении и (или) документах, повлекших незаконное предоставление субсидии, возврат субсидии в местный бюджет собственником осуществляется в течение 10 рабочих дней.

В случае нарушения собственником (собственниками) срока возврата субсидии орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней со дня истечения данного срока обращается за взысканием субсидии в порядке, установленном федеральным законодательством.