Приложение N 3. Методика определения начальной (минимальной) стоимости права на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках парков и скверов г. Казани, предоставленных МБУ "Дирекция парков и скверов города Казани" в постоянное (бессрочное) пользование

Приложение N 3

Методика
определения начальной (минимальной) стоимости права на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках парков и скверов г. Казани, предоставленных МБУ "Дирекция парков и скверов города Казани" в постоянное (бессрочное) пользование
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 3 ноября 2021 г. N 2872)

1. Настоящая методика разработана в целях определения начальной (минимальной) стоимости права на размещение нестационарного торгового объекта на земельных участках парков и скверов г. Казани, предоставленных МБУ "Дирекция парков и скверов города Казани" (далее - Дирекция) в постоянное (бессрочное) пользование, на которых он расположен (далее - лот).

2. Под начальной (минимальной) стоимостью лота, выставляемого на электронный аукцион, понимается минимальная стоимость, по которой Дирекция готова продать лот.

3. Начальная (минимальная) стоимость лота определяется как средняя рыночная, устанавливаемая на основании оценки, выполненной субъектом оценочной деятельности в целях установления средней рыночной стоимости права на размещение нестационарного торгового объекта в рамках схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках парков и скверов г. Казани, предоставленных Дирекции в постоянное (бессрочное) пользование, на которых они расположены.

4. При проведении оценки в целях установления средней рыночной стоимости права на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) в рамках схемы размещения НТО на земельных участках парков и скверов г. Казани, предоставленных Дирекции в постоянное (бессрочное) пользование, оценочная компания должна учитывать следующие критерии и правила:

4.1. местонахождение парка или сквера, в котором предполагается размещение НТО;

4.2. местонахождение НТО в парке или сквере;

4.3. сезон размещения НТО;

4.4. вид оказываемых услуг, организуемой торговли на данном НТО;

4.5. проходимость парка или сквера, в котором предполагается размещение НТО;

4.6. рыночная стоимость аренды коммерческой недвижимости в районе нахождения парка или сквера, в котором предполагается размещение НТО;

4.7. удобство доступа с точки зрения транспортных коммуникаций (метро, расстояние от метро, доступность для автотранспорта, наличие парковки);

4.8. наличие инженерных коммуникаций вблизи НТО;

4.9. наличие охраны в парке или сквере, в котором предполагается размещение НТО;

4.10. количество мероприятий в парке или сквере, в котором предполагается размещение НТО, возможная прибыль от проведения данных мероприятий;

4.11. рыночная оценка стоимости размещения может быть определена с помощью аналогового или доходного метода оценки;

4.12. статистические данные могут быть использованы не позднее 3-летнего периода;

4.13. отчет должен содержать расчет начальной (минимальной) стоимости права на размещение НТО на 1 (один) день, 1 (один) месяц, 1 (один) год.