Решение Думы Полевского городского округа Свердловской области от 28 октября 2021 г. N 446 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход")"

Рассмотрев обращение начальника органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа от 26.08.2021 N 3191, в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьей 14.1, частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", пунктом 4.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2010 года N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года N 147-р, Законом Свердловской области от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области", в целях развития малого и среднего предпринимательства на территории Полевского городского округа, руководствуясь статьями 25, 26 Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход") (прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие решения Думы Полевского городского округа:

- от 30.05.2012 N 521 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого или среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, и Перечня приоритетных видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства на территории Полевского городского округа";

- от 28.03.2013 N 658 "О протесте прокурора на решение Думы Полевского городского округа от 30.05.2012 N 521 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого или среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, и Перечня приоритетных видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства на территории Полевского городского округа".

3. Решение вступает в силу после официального опубликования.

4. Опубликовать данное решение в газете "Диалог", на "Официальном интернет-портале правовой информации Полевского городского округа" (http://www.полевской-право.pф) и разместить на официальном сайте Думы Полевского городского округа (http://www.dumapgo.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Направить данное решение Главе Полевского городского округа К.С. Поспелову для подписания, ГАУПСО "Редакция газеты "Диалог" (Е.А. Рыбчак) для опубликования.

6. Контроль исполнения данного решения возложить на комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (Н.В. Шицелова).

Председатель Думы Полевского городского округа

И.Б. Кочев

Глава Полевского городского округа

К.С. Поспелов

Утверждено
решением Думы
Полевского городского округа
от 28.10.2021 N 446

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход")

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 04.02.2008 N 10-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Свердловской области", Уставом Полевского городского округа. Настоящие Положение устанавливает правила, определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Полевского городского округа, включенного в перечень муниципального имущества Полевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход") (далее - Перечень).

2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с установлением порядка и условий предоставления в аренду земельных участков, относящихся к собственности Полевского городского округа, включенных в перечень земельных участков, которые могут быть использованы в целях предоставления их во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог па профессиональный доход" (далее - Перечень земельных участков).

Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, устанавливаются Думой Полевского городского округа в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

3. Основными принципами предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", объектов муниципальной собственности Полевского городского округа, включенных в Перечень, являются:

1) заявительный порядок обращения;

2) доступность инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства для всех субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) равный доступ субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям, установленным муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм), к участию в указанных программах (подпрограммах);

4) оказание поддержки с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящим Порядком;

5) открытость процедур оказания поддержки.

4. Включенное в Перечень муниципальное имущество Полевского городского округа, предоставляется в аренду исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - Субъекты) и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим) в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход":

- по результатам проведения среди субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды;

- в порядке оказания муниципальных преференций для целей и в порядке, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ).

5. Арендодателем муниципального казенного имущества, включенного в Перечень, выступает орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее - Уполномоченный орган).

6. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Полевского городского округа, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением Полевского городского округа, включенного в Перечень (далее - закрепленное имущество, включенное в Перечень), выступает обладатели права хозяйственного ведения или оперативного управления - соответствующее предприятие или учреждение (далее - Правообладатель имущества).

7. Заключение договора аренды имущества, включенного в Перечень, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

8. Право заключить договор аренды муниципального имущества Полевского городского округа, включенного в Перечень, имеют Субъекты, внесенные в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и физические лица, применяющие специальный налоговый режим, соответствующие условиям отнесения к категории Субъектов, установленным статьей 14.1, статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ), и организации, образующие инфраструктуру поддержки Субъектов, за исключением лиц, которым не может оказываться муниципальная поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ.

Глава 2. Порядок предоставления имущества

9. Муниципальное имущество Полевского городского округа, включенное в Перечень, предоставляется в аренду Субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим:

1) путем проведения аукциона по процедурам, предусмотренным Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67);

2) путем проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении нежилых помещений инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, включенных в Перечень, с особенностями, предусмотренными Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67;

3) без проведения аукциона (конкурса) по основаниям, установленным частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, на основании поступивших от Субъектов заявлений о заключении договора аренды имущества, в том числе:

- в порядке предоставления муниципальной преференции с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ;

- в порядке предоставления муниципальной преференции без получения предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ Субъектам, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности, предусмотренные муниципальной программой Полевского городского округа, содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

10. Имущественная поддержка оказывается Субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, при соблюдении следующих условий:

- отсутствия у Субъектов, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, задолженности по налоговым и иным обязательным платежам, в том числе по сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам в бюджет Полевского городского округа, на 01-е число месяца, предшествующего месяцу подачи заявления;

- Субъект - юридическое лицо не должен находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства;

- Субъект - физическое лицо не должен находиться в стадии банкротства, не должен прекратить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

- физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, не должно находиться в стадии банкротства;

- Субъект, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, не осуществляет деятельность, указанную в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- отсутствие оснований для отказа в предоставлении имущественной поддержки, указанных в части 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Глава 3. Предоставление имущества по результатам торгов

11. Для проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень, Управлением создается конкурсная или аукционная комиссия, в состав которой входит не менее двух представителей Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Полевском городском округе (далее - Координационный совет).

12. Проведение аукциона или конкурса на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества.

13. Организатором аукционов (конкурсов) на право заключения договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, может быть Уполномоченный орган (в отношении муниципального казенного имущества Полевского городского округа, включенного в Перечень), Правообладатель имущества (в отношении закрепленного имущества, включенного в Перечень) либо привлеченная ими специализированная организация.

Глава 4. Предоставление имущества в порядке муниципальной преференции

14. Субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим может быть оказана имущественная поддержка, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ, в виде предоставления муниципальных преференций.

15. Муниципальная преференция в целях поддержки Субъектов, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, предоставляется на основании решения Думы Полевского городского округа, принятого с учетом рекомендаций Координационного совета.

16. Муниципальные преференции предоставляются Субъектам, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в виде:

1) заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества Полевского городского округа, включенного в Перечень, без применения обязательных процедур проведения торгов, предшествующих заключению таких договоров;

2) льгот по арендной плате в отношении муниципального недвижимого имущества Полевского городского округа, включенного в Перечень.

16.1. Преференция в виде льготы по арендной плате предоставляется сроком на 3 года.

16.2. Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами (подпрограммами) приоритетными видами деятельности, и заключившим договоры аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, без применения обязательных процедур проведения торгов, предшествующих заключению таких договоров (за исключением земельных участков), устанавливаются льготные ставки арендной платы:

- в первый год аренды - 40% размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60% арендной платы;

- в третий год аренды - 80% арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее - 100% размера арендной платы.

17. В случае выявления факта использования Субъектом арендуемого муниципального имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уполномоченный орган или Правообладатель имущества направляет в недельный срок Субъекту письменное предупреждение (требование) о необходимости устранения конкретного нарушения, указанного в предупреждении, в течение 30 календарных дней.

17.1 В случае неустранения Субъектом нарушений Уполномоченный орган или Правообладатель имущества вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования Субъектом предоставленным муниципальным имуществом, включенным в Перечень, при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ.

17.2 В случае отмены льгот применяется размер арендной платы, определенный без учета льгот и установленный договором аренды.

18. Субъект, физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим, заинтересованный в предоставлении муниципальной преференции (далее - заявитель), направляет письменное заявление о предоставлении муниципальной преференции на имя начальника Управления. Органом, уполномоченным на приём и рассмотрение заявлений, является Управление.

В заявлении о предоставлении муниципальной преференции указывается:

- организационно-правовая форма и наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для индивидуальных предпринимателей) заявителя;

- сведения о соответствии заявителя условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ;

- цель предоставления муниципальной преференции - поддержка малого и среднего предпринимательства;

- вид муниципальной преференции;

- срок, на который заключается договор аренды.

В случае подачи заявления субъектом, осуществляющим социально-значимые и приоритетные виды деятельности и претендующего на получение льготы по арендной плате, в заявлении дополнительно указываются:

- сведения об осуществлении заявителем социально - значимого вида деятельности.

Юридические лица прилагают к заявлению следующие документы:

1) копии учредительных документов;

2) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), полученную не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления;

4) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление, доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом);

5) справку о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам.

Индивидуальные предприниматели прилагают к заявлению:

1) копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

2) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

3) выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), полученную не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления;

4) справку о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам.

Копии документов, прилагаемые к заявлению, представляются вместе с оригиналами для обозрения.

Физические лица, применяющие специальный налоговый режим, предоставляют справку о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход и копию паспорта.

19. В случае необходимости получения согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции, к заявлению о предоставлении муниципальной преференции также прилагаются:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс заявителя по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу, составленный по форме, установленной федеральным антимонопольным органом;

5) нотариально заверенные копии учредительных документов заявителя.

20. Основаниями для возвращения поступившего заявления и прилагающихся к нему документов являются:

1) несоответствие заявления требованиям пункта 18 настоящего Положения;

2) отсутствие или предоставление в неполном объеме документов, прилагаемых к заявлению, указанных в пункте 18 настоящего Положения.

20.1. Возвращение заявления и прилагающихся к нему документов не препятствует повторной подаче заявления о предоставлении муниципальной преференции заявителем при условии, если допущенные нарушения будут устранены.

21. Заявление подлежит рассмотрению Управлением в течение 30 дней с момента его регистрации. В случае необходимости получения Уполномоченным органом согласия антимонопольного органа на заключение с Субъектом договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ срок рассмотрения заявления продляется, но не более чем на 30 дней с направлением в адрес Субъекта промежуточного ответа.

Копия заявления не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления направляется Управлением в Координационный совет.

По итогам рассмотрения заявления и прилагающихся к нему документов, Управление не позднее установленного срока принимает решение о соблюдении заявителем условий предоставления муниципальной преференции.

Управление обязано по обращению заявителя предоставить ему копию заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.

В случае принятия решения о несоответствии заявителя условиям предоставления муниципальной преференции Управление возвращает документы заявителю вместе с письменным мотивированным обоснованием отказа.

Уполномоченный орган или Правообладатель имущества отказывает Субъекту в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, в случаях:

1) имущество ранее предоставлено другому Субъекту;

2) отсутствие в Перечне имущества, в отношении которого заявитель предполагает заключить договор аренды без применения обязательных процедур проведения торгов;

3) предоставление муниципальной преференции в виде заключения договора аренды без обязательных процедур проведения торгов в отношении указанного заявителем имущества иному субъекту малого или среднего предпринимательства, физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим, подавшему заявление о предоставлении муниципальной преференции относительно этого имущества, в соответствии с пунктом 22 настоящего Положения;

4) размещение извещения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, в порядке, предусмотренном главой 2 настоящего Положения, до дня подачи заявления о предоставлении преференции.

22. В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении муниципальной преференции в виде заключения договора аренды в отношении муниципального имущества Полевского городского округа, включенного в Перечень, без применения обязательных процедур проведения торгов, рассмотрению подлежат все поступившие заявления.

Муниципальная преференция предоставляется субъекту, физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим, в течение последних двух лет надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды в отношении соответствующего имущества и заявившему о своем желании получить преференцию в порядке, установленном пунктами 18-19 настоящего Положения. При этом под исполнением обязанностей надлежащим образом понимается отсутствие у заявителя на день подачи заявления о предоставлении муниципальной преференции задолженности по арендной плате за муниципальное имущество, в отношении которого предполагается предоставление преференции, а также неустоек (штрафов, пеней).

При отсутствии заявления о предоставлении муниципальной преференции от субъекта либо физического лица, применяющего специальный налоговый режим, в течение последних двух лет надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору аренды в отношении соответствующего имущества, муниципальная преференция предоставляется субъекту либо физическому лицу, применяющему специальный налоговый режим, первому по времени с момента опубликования Перечня заявившему о желании получить муниципальную преференцию в порядке, установленном пунктами 18-19 настоящего Положения.

23. Основаниями для принятия Управлением решения о несоответствии заявителя условиям предоставления муниципальной преференции являются:

1) Субъект, заинтересованный в предоставлении муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду, не включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;

2) отсутствие видов деятельности, осуществляемых арендатором муниципального недвижимого имущества Полевского городского округа, в Перечне социально-значимых и приоритетных видов деятельности, осуществляемых Субъектами, физическими лицами, применяющими специальный налоговый режим, в Полевском городском округе, предусмотренные муниципальной программой Полевского городского округа, содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.

24. Координационный совет в течение месяца со дня получения от Управления заявления, оформляет свои рекомендации относительно условий передачи муниципального имущества в аренду и направляет рекомендации в Думу Полевского городского округа не позднее трех дней со дня принятия решения.

25. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о согласии на предоставление муниципальной преференции, Управление направляет в Думу Полевского городского округа проект решения Думы Полевского городского округа о предоставлении муниципальной преференции. Заявитель приглашается для участия в предварительном рассмотрении Думой вопроса о предоставлении преференции в профильном комитете Думы, а также в рассмотрении вопроса на сессии Думы.

26. Управление в двухмесячный срок со дня вступления в силу соответствующего решения Думы Полевского городского округа обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", если на момент вступления решения в силу рыночная оценка права пользования муниципальным имуществом не проводилась, либо прошло более шести месяцев с момента проведения последней независимой оценки в отношения муниципального имущества.

27. После получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом, либо, в случае наличия действительного отчета независимого оценщика на день вступления в силу решения Думы Полевского городского округа о предоставлении муниципальной преференции (после вступления в силу данного решения) Уполномоченный орган либо Правообладатель имущества заключают с заявителем договор аренды муниципального имущества в следующем порядке:

1) подготовка проекта договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, в десятидневный срок после получения согласия антимонопольного органа (только в случаях, когда требуется такое согласие);

2) направление проекта договора аренды в адрес Субъекта, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, в течение трех рабочих дней с даты его подготовки;

3) подписание проекта договора аренды Субъектом, физическим лицом, применяющими специальный налоговый режим, в течение семи рабочих дней с даты получения проекта договора;

4) подписание проекта договора аренды со стороны Уполномоченного органа либо Правообладателя имущества в течение трех рабочих дней с даты получения подписанного Субъектом, физическим лицом, применяющими специальный налоговый режим, договора;

5) осуществление Субъектом, физическим лицом, применяющими специальный налоговый режим, регистрации договора аренды в течение десяти рабочих дней с даты его подписания всеми сторонами.

Глава 5. Условия предоставления имущества

28. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципальное имущество, включенное в Перечень, определяется как расчетная величина:

1) по результатам аукциона, при этом начальный размер арендной платы для целей проведения аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

2) на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, определенной независимым оценщиком, с применением понижающего коэффициента, установленного пунктом 16.2 настоящего Положения.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

29. Ежегодная индексация арендной платы осуществляется в порядке, установленном Положением об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, для договоров аренды, заключенным по результатам торгов.

30. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет, если от субъектов малого и среднего предпринимательства или организаций, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физического лица, применяющего специальный налоговый режим, не исходит инициатива о заключении договора на меньший срок. Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное субъектом либо физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим, в заявлении.

31. Запрещаются переуступка арендаторами прав пользования имуществом, включенным в Перечень, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

32. Права Арендаторов владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, могут быть прекращены в судебном порядке при использовании имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

33. Имущество передается арендодателем и принимается арендатором по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

34. Порядок предоставления арендатору дополнительных (коммунальных) услуг и оплата за их предоставление определяется отдельными договорами, которые арендатор обязан заключить с поставщиками услуг после заключения договора аренды.

35. В целях контроля за целевым использованием муниципального имущества, переданного в аренду Субъектам и физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, Арендатор осуществляет проверки его использования не реже одного раза в три года.