Приложение N 1. Порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к решению
Собрания депутатов
МО Бегичевское
Богородицкого района
от 19.11.2021 N 50-4

Порядок
расчёта размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящее Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Порядок) определяет единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр. "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.1. Размер платы за наём определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.2. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, указанных в приложениях 3 и 4 настоящего Порядка.

1.4. Плата за наём жилья, признанного в установленном порядке аварийным, не взимается.

1.5. Размер платы за наём жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в год.

2. Расчет размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наём)

2.1. Размер платы за наём j-го жилого помещения, предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

П.Hj = Н.б x К.с x К.j x П.j , где:

П.Hj - размер платы за наём j-го жилого помещения;

Н.б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К.с - коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия;

К.j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

П.j - общая площадь j-го жилого помещения (кв. м).

3. Расчет базового размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н.б = СР.с x 0,001, где:

Н.б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР.с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома.

4.1. Размер платы за наём жилого помещения определяется с использованием коэффициента характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3-коэффициент ,местоположение жилого дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3

5. Коэффициент соответствия платы, учитывающий
социально-экономические условия

5.1. Величина коэффициента соответствия платы К.с устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале в интервале от 0 до 1 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр). Коэффициент соответствия установлен дифференцированным для граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда:

6. Внесение платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма (договора найма.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае, если иной срок не установлен договором) в размере, указанном в квитанции.

6.3. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем поступают в бюджет муниципального образования Бегичевское Богородицкого района и является доходом местного бюджета муниципалитета.