Приложение. Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Комсомольск Комсомольского муниципального района Ивановской области

Приложение
решению
Совета Комсомольского
городского поселения
от 07.10.2021 г. N 62

Порядок
установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Комсомольск Комсомольского муниципального района Ивановской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющей платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и начисляется в виде отдельного платежа.

1.3. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

1.4. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области.

2. Структура ставки платы за наем

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2.2. При определении размера платы за наем жилья учитываются средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, общая площадь предоставленного жилого помещения, его качество и благоустройство, месторасположение дома, а также социально-экономические условия в конкретном муниципальном образовании.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в целом по Ивановской области за IV квартал 2020 года (квартиры среднего качества - типовые), равной 40381,0 руб./м2.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

- размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.4. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение.

2.5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.5.1 Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.5.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

2.5.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,5; 1,05].

2.6. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома подразумевает наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.

2.7. Ставки (размер) платы за наем 1 кв. м. общей площади жилья, руб.

Степень благоустройства многоквартирных домов	С кирпичным стенами до 5 этажей включительно	С панельными стенами до 5 этажей	С щитовыми после 2010 года постройки	С деревянными и смешанными
1. Имеющие все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения	8,50	8,50	8,93	7,65
2. Имеющие не все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. м. общей площади жилого помещения	7,65	7,65	8,0	6,89
3. Не имеющие благоустройства
Размер платы за 1 кв. м. общей площади жилого помещения	6,80	6,80		6,12
4. Дома, включенные в перечень аварийных	4,25	4,25		3,82

Пояснительная записка

Решение Совета Комсомольского городского поселения N 99 "Об утверждении порядка установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области" было принято 17.11.2016 г. Установленный размер платы для нанимателей муниципальных жилых помещений действовал 5 лет без изменений.

Экономическое обоснование размера платы за наем было проведено экспертной организацией ООО "Консалт-Эксперт" в 2020 году.

Для сравнения размер платы за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в многоквартирной жилом доме:

- имеющем все виды благоустройства 8,43 руб. Экономически обоснованный 8,50 руб.

- не имеющие благоустройство 6,74 руб. Экономически обоснованный 6,80 руб.