Статья 25. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 25. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны - ТЖ-2

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 5.

Таблица 5

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида)
	Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
5	Оказание услуг связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Магазины <*>	4.4
10	Общественное питание	4.6
11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
12	Площадки для занятий спортом	5.1.3
13	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
15	Хранение автотранспорта	2.7.1
16	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
17	Гостиничное обслуживание	4.7
18	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Вспомогательные виды разрешенного использования
19	Не установлены	-

Объекты вида использования, отмеченного в таблице 5 настоящих Правил знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанного вида использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 6.

Таблица 6

N п/п	Наименование параметра	Минимальное значение	Максимальное значение
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Площадь земельных участков для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", кв. м	1200	5000
1.2	Площадь земельных участков для вида использования	200	1200
	"Блокированная жилая застройка" <*>, кв. м
1.3	Площадь земельных участков для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", кв. м	1200	25000
1.4	Площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования, кв. м	10	5000
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", м	10	Не подлежит установлению
2.2	Для иных видов разрешенного использования <**>, м	3	Не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей:
3.1	Для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	Не подлежит установлению	4
3.2	Для иных видов разрешенного использования, эт.	Не подлежит установлению	3
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	Для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	Не подлежит установлению	40%
4.2	Для вида использования "Блокированная жилая застройка"	Не подлежит установлению	30%
4.3	Для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	Не подлежит установлению	30%
4.4	Для иных видов разрешенного использования	Не подлежит установлению	50%

-----------------------------

Примечания к таблице 6:

^<*> _{Каждый жилой блок при блокированной жилой застройке должен размещаться на отдельном земельном участке.}

^<**> _{При наличии брандмауэрных стен минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для вида использования "Блокированная жилая застройка" - 0 метров.}

-----------------------------

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Минимальный отступ от красных линий улиц для зданий, строений, сооружений - 5 метров;

- Минимальный отступ от красных линий проездов для зданий, строений, сооружений - 3 метра;

- Площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в территориальной зоне с кодовым обозначением ТЖ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных территорий с установленными ограничениями, устанавливаются в соответствии со статьями 45-59 настоящих Правил.