Статья 24. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 24. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны - ТЖ-1

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида)
	Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	Ведение садоводства	13.2
	Условно разрешенные виды использования
9	Передвижное жилье	2.4
10	Хранение автотранспорта	2.7.1
11	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
12	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
13	Оказание услуг связи	3.2.3
14	Бытовое обслуживание	3.3
15	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
16	Магазины	4.4
17	Общественное питание	4.6
18	Площадки для занятий спортом	5.1.3
19	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
20	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
21	Ведение огородничества	13.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования
22	Не установлены	-

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование параметра	Минимальное значение	Максимальное значение
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Площадь земельных участков для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", кв. м	600	3500
1.2	Площадь земельных участков для вида использования "Блокированная жилая застройка" <*>, кв. м	200	1200
1.3	Площадь земельных участков для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", кв. м	1200	25000
1.4	Площадь земельных участков для вида использования "Ведение огородничества", кв. м	100	1000
1.5	Площадь земельных участков для вида использования "Ведение садоводства", кв. м	500	2500
1.6	Площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования, кв. м	10	5000
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	Для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование", м	10	Не подлежит установлению
2.2	Для иных видов разрешенного использования <**>, м	3	Не подлежит установлению
3	Предельное количество этажей, эт.	Не подлежит установлению	3
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	Для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", "Ведение садоводства"	Не подлежит установлению	20%
4.2	Для вида использования "Блокированная жилая застройка"	Не подлежит установлению	20%
4.3	Для вида использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование"	Не подлежит установлению	30%
4.4	Для иных видов разрешённого использования	Не подлежит установлению	50%

-----------------------------

Примечания к таблице 4:

^<*> _{Каждый жилой блок при блокированной жилой застройке должен размещаться на отдельном земельном участке.}

^<**> _{При наличии брандмауэрных стен минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для вида использования "Блокированная жилая застройка" - 0 метров.}

-----------------------------

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Минимальный отступ от красных линий улиц для зданий, строений, сооружений - 5 метров;

- Минимальный отступ от красных линий проездов для зданий, строений, сооружений - 3 метра;

- В случае, если сложившаяся застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся зданий, строений, сооружений по красной линии.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в территориальной зоне с кодовым обозначением ТЖ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных территорий с установленными ограничениями, устанавливаются в соответствии со статьями 45-59 настоящих Правил.