Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 августа 2024 г. N Ф10-3920/23 по делу N А54-5145/2021

город Калуга

16 августа 2024 г.

Дело N А54-5145/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Ипатова А.Н., Ахромкиной Т.Ф., Еремичевой Н.В.,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от ООО "Мэриклон": от АО ПЗ "Дмитриево": от иных участвующих в деле лиц:		Рожков А.А. - представитель, доверенность от 27.04.2024; Черненская Е.Е. - представитель, доверенность от 22.07.2024; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Мериклон" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2024 по делу N А54-5145/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч", к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023, переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2023 дело N А54-5145/2021 передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением апелляционной инстанции, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, ООО "Мериклон" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, представитель ООО "Мериклон" поддержал доводы кассационной жалобы, просит ее удовлетворить.

Представитель АО ПЗ "Дмитриево" на доводы кассационной жалобы возражал, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым решение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2015 по делу N А54-6000/2014 (резолютивная часть объявлена 18.09.2015) сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" (ОГРН 1066226020090, ИНН 6204006996, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово) признан несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Елесина Тамара Викторовна.

От конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" Елесиной Тамары Викторовны в адрес истца поступило уведомление (исх. б/н от 30.03.2021) о продаже предприятия-должника (СПК "Луч"). Согласно данному уведомлению, предметом торгов является имущество СПК "Луч", возвращенное в конкурсную массу определением суда от 31.05.2019 и дополнительным определением суда от 05.06.2019 по делу N А54-6000/2014, использующееся в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации предприятия должника. Продажа имущества, являющего предметом торгов, в ходе конкурсного производства СПК "Луч" осуществляется в порядке, установленном ст. 179 Закона о банкротстве, путем проведения продажи предприятия (сельскохозяйственной организации). Начальная продажная цена на первых торгах - 37 819 739 руб. без НДС.

Согласно объявлению о проведении торгов (сообщение N 6485846 от 13.04.2021), размещенному на информационном ресурсе - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), в состав единого лота вошло следующее имущество должника: земельные участки с/х назначения в количестве 15 ед., расположенные: Рязанская обл., Касимовский р-он, общей площадью 10567481 кв. м; сельскохозяйственная техника, транспортные средства и оборудование - 52 ед. Начальная цена 37 819 739 руб. без НДС.

27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021).

В уведомлении от 31.05.2021, направленном в адрес ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича, крестьянского (фермерского) хозяйства Лузина Владимира Владимировича, Уркаева Мамеда Маханджановича, конкурсный управляющий СПК "Луч" Елесина Тамара Викторовна предложила указанным лицам, как лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК "Луч" и имеющим право преимущественного приобретения, приобрести все указанное (согласно перечню) имущество СПК "Луч" по цене 37 819 739 руб.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021, согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб. Единственный участник торгов подтвердил свое намерение выкупить имущество должника СПК "Луч" по начальной цене, о чем прислал свое письменное согласие 31.05.2021. Таким образом, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Как указано в данном сообщении, в соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. Учитывая наличие согласия единственного участника приобрести имущество, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Руководствуясь данной статьей, конкурсным управляющим всем лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника направлено уведомление с предложением выкупить имущество (далее - уведомление) по цене, установленной на торгах.

Согласие (или отказ) в покупке имущества должника от лиц имеющих преимущественное право приобретения имущества должника принимается по почтовому адресу конкурсного управляющего: 390027 г. Рязань, п/о N 27, а/я 34 либо нарочно по адресу г. Рязань, Касимовское шоссе 12 А, 1 этаж, офис.

Срок принятия письменных согласий начинается с момента получения уведомления от конкурсного управляющего по почте лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. Согласия принимаются в течение месяца с даты направления уведомления конкурсным управляющим всем лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права СПК "ЛУЧ", арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества единственному участнику торгов - АО ПЗ "Дмитриево".

Все имущество, выставленное на торги, предлагается к реализации одним лотом. Включает в себя реализацию предприятия СПК "Луч" - сельскохозяйственной организации. Местонахождение имущества: 391348, Рязанская обл., Касимовский р-он, д. Ахматово.

22.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 6860119), в котором организатор торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" сообщает, что в результате проведения открытых торгов в форме аукциона были заключены договора с покупателем, как с лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества (в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по торгам N 0030520, а именно: Лот N 1 - покупатель - Акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (391357, Российская Федерация, Рязанская область, Касимовский район, с. Дмитриево, ул. Советская, д. 6А) (ИНН/КПП - 6204009450/620401001) - договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021, цена - 29 294 378 руб., договор купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021, цена 1 727 287 руб., договор купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021, цена - 936 457 руб., договор купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021, цена - 5 861 617 руб.

Как полагает истец, договоры купли-продажи имущества должника должны быть заключены с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку он является единственной сельскохозяйственной организацией, владеющей земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, а его заявка должна была поступить конкурсному управляющему первой.

В частности, истец владеет следующими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, т.е. земельными участками, граница (часть границы) которых одновременно является общей границей (общей частью границы) земельных участков должника: з/у, находящиеся во владении истца: 62:04:2270101:135, 62:04:2270101:277, 62:04:2270101:279, 62:04:2270101:280; з/у должника 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:93, 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:118, 62:04:2270101:118.

В подтверждение указанного истцом представлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности (от 24.02.2015 62-МД 999198) на земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135, заключенные истцом с администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области договоры аренды земельных участков N А-026-19Д от 13.03.2019, N А-025-19Д от 13.03.2019, N А-027-19Д от 13.03.2019, выписки из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки.

Как указал истец, 02.06.2021 истцом было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника.

Учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. В тот же день, 04.06.2021, ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов.

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU.

Как указал истец, им были предприняты все разумные и необходимые меры, чтобы его заявка на приобретение имущества должника в порядке реализации преимущественного права поступила конкурсному управляющему первой. Однако договоры купли-продажи имущества должника заключены с истцом не были, напротив, продажа имущества осуществлена иному лицу - АО ПЗ "Дмитриево". В связи с указанным истец считает, что его преимущественное право, установленное ст. 179 Закона о банкротстве, нарушено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, полагая, что он обладает первичным преимущественным правом приобретения имущества должника, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, ст.ст.110,130,139, 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Конкурсный управляющий, в порядке ст. 179 Закона о банкротстве предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота N 1.

Как указал конкурсный управляющий СПК "Луч", согласно полученному от Минсельхоза ответа, датированного 16.12.2020, преимущественное право покупки имущества СПК "Луч" принадлежит следующим лицам: ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянское (фермерское) хозяйство Камышов Николай Иванович, крестьянское (фермерское) хозяйство Лузин Владимир Владимирович, Уркаев Мамед Маханджанович.

Таким образом, Минсельхозом был определен круг лиц занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками непосредственно прилегающих к земельному участку СПК "Луч".

Истец относительно ответа Минсельхоза от 16.12.2020 N БШ/5-4948, на который конкурсный управляющий ссылался как на документ, которым определен круг лиц, занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к участкам СПК "Луч", указал, что данный документ не мог являться источником сведений о субъектах, обладающих первичным преимущественным правом покупки имущества должника, поскольку из данного ответа следует, что указанным органом исполнительной власти были предоставлены сведения обо всех лицах, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью в той же местности, где расположены земельные участки СПК "Луч", то есть сведения о лицах, обладающих как первичным преимущественным правом в силу наличия смежных участков, так и вторичным в силу расположения в той же местности, что и земельные участки СПК "Луч". Кроме того, в ответе Минсельхоза не содержатся кадастровые номера земельных участков и иная информация, которые позволили бы достоверно установить круг лиц, владеющих земельными участками, смежными с земельными участками должника.

Согласно пояснениям Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, изложенным в отзыве на исковое заявление (поступившем в материалы дела 21.04.2022), в ответ на запрос конкурсного управляющего СПК "Луч" Министерством была направлена информация о физических и юридических лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которые владеют земельными участками в непосредственной близости от земельных участков СПК "Луч". Информация была подготовлена на основании сведений из администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район и данных публичной кадастровой карты. В список указанных лиц были включены и АО ПЗ "Дмитриево" и ООО "Мериклон", имеющие равное преимущественное право на приобретение имущества СПК "Луч".

Конкурсный СПК "Луч" Елесина Т.В. указала, что согласия о покупке имущества СПК "Луч" от АО ПЗ "Дмитриево" поступили раньше согласия ООО "Мериклон", в связи с чем, договоры купли-продажи имущества правомерно были заключены с АО ПЗ "Дмитриево". Так, 03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом, имеющим преимущественное право покупки; 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах. Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

АО ПЗ "Дмитриево", возражая по исковым требованиям, указало на правомерность приобретения имущества СПК "Луч" по договорам купли-продажи от 18.06.2021, поскольку первым подало заявку конкурсному управляющему на приобретение имущества должника (03.06.2021).

Кроме того, АО ПЗ "Дмитриево" указало, что является смежным землепользователем с СПК "Луч", в его собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, находящихся в собственности СПК "Луч", а также в собственности АО ПЗ "Дмитриево" находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, находящихся в собственности СПК "Луч".

Также в ходе рассмотрения дела ответчики указали, что правовые позиции конкурсного управляющего СПК "Луч", АО ПЗ "Дмитриево", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области обоснованно и правомерно основываются на нормах ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом фактических данных землеустройства и расположения спорных земельных участков на местности. Так, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118,62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч".

По мнению ответчиков, данная позиция подтверждается приобщенными в материалы настоящего дела документами: письмом администрации Касимовского района от 14.02.2022 N 530 о вхождении спорных земель в состав единого землепользования до их разделения, а также использование этих земель одним сельхозпроизводителем; картографическими материалами (план территорий), полученными в межмуниципальном отделе по городу Касимову, Касимовскому району Управления Росреестра по Рязанской области (из указанных схем видно, что между землями СПК "Луч" и Племенного завода, отсутствуют иные разделяющие земельные участки объекты, за исключением дорог); позицией Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области; ответом на запрос, а также представленной позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в представленных в материалы дела пояснениях, понятия "прилегающий земельный участок" Закон о регистрации не содержит. Законодательство также не содержит однозначного определения понятия "земельные участки, непосредственно прилегающие к земельному участку", указанного в Законе о банкротстве. Ссылаясь на судебную практику, третье лицо указало, что в ходе судебных споров суды устанавливают факт наличия прилегания земельных участков сельскохозяйственного назначения, входящих в единое землепользование, разделяемые автодорогами и лесополосами.

Определением от 17.02.2022 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: являются ли земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", непосредственно прилегающими к перечисленным земельным участкам СПК "Луч", в случае установления таких земельных участков указать их кадастровые номера и общие границы; определить, являются ли земельные участки находящихся в собственности СПК "Луч" смежными по отношению к земельным участкам АО ПЗ "Дмитриево"; являются ли земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" непосредственно прилегающими к земельным участкам СПК "Луч".

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", представленным в материалы дела 23.03.2022, по первому вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135, площадью 99645 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 8 до точки н11 (Лист N 5 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:277, площадью 581941 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:93 по границе от точки 3 до точки 4 (Лист N 3 Приложения 1); имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 1 до точки 2 (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:279, площадью 803602 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Поповские Выселки, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 15 до точки 18 (Лист N 4 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:280, площадью 813972 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Беркеево, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 26 до точки 28 (Лист N 4 Приложения 1)".

По второму вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500 м северозападнее с. Которово, в 800 м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д КасимовКоторово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д. Полутино, 1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

По третьему вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв. м, адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500 м северозападнее с. Которово, в 800 м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д КасимовКоторово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв. м, адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д. Полутино, 1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

Не согласившись с выводами, содержащимися в экспертном заключении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", АО ПЗ "Дмитриево" заявило ходатайство в суде первой инстанции о назначении повторной экспертизы.

В судебном заседании суда первой инстанции 23.06.2022 в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы правомерно отказано, на основании ст.86 АПК РФ, поскольку экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, выводы являются мотивированными, ясными и полными, ответы на поставленные вопросы четкие и однозначные.

По смыслу положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", под смежной границей земельного участка понимается часть границы земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границы другого земельного участка.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела письма администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 20.12.2022 N 4631 (ответ на запрос АО ПЗ "Дмитриево" от 09.12.2022 N 263):

- между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:91 и 62:04:2270201:81, 62:04:2270101:117 и 62:04:2270201:80 располагается автодорога, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области;

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:0900101:375 и 62:04:2270102:91 располагается земельный участок с кадастровым номером 62:04:2120101:33. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, данный земельный участок имеет местоположение: Рязанская обл., Касимовский р-н, ориентир а/д Касимов-Новая Деревня-ЕлатьмаСавостьяново-Ардабьево-Дмитриево в границах участка, вид разрешенного использования: для реконструкции автомобильной дороги Касимов-Новая Деревня Елатьма-Савостьяново- Ардабьево-Дмитриево в Касимовском районе Рязанской области, правообладатель: Рязанская область (собственность: номер государственной регистрации 62:04:2120101:33-62/052/2022-2 от 23.03.2022);

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:80 и 62:04:2270102:91 располагается сооружение с кадастровым номером 62:04:0000000:856 и земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:286 (под сооружением). Местоположение сооружения: Рязанская область, Касимовский район, от автодороги "Касимов-Новая Деревня-Елатьма- Савостьяново-Ардабьево-Дмитриево", подъезд Мунтово идентификационный номер 61208 ОПМР-073, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, правообладатель: Касимовский муниципальный район Рязанской области (собственность: номер государственной регистрации 62:04:0000000:856-62/004/2018-1 от 12.04.2018). Покрытие автомобильной дороги - грунт. Используется данная автодорога для подъезда к населенным пунктам, а также для сельскохозяйственных нужд. Иных проездов к населенным пунктам не имеется.

Земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" являются также смежными, прилегающими к участкам должника.

Согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч".

Наличие автодороги, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области, не опровергает наличие смежности земельных участков.

Законодатель, внося соответствующую формулировку в статью 179 Закона о банкротстве, наделял правомочиями на покупку земельных участков должника-банкрота не только землепользователей, которые имеют единую границу на два земельных владения (смежные), но и владельцев земельных участков, не имеющих единой границы, но находящихся в непосредственной близости от земельных участков должника-банкрота.

В ходе принятия Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" при повторном внесении 28.09.2012 в Государственную Думу ФС РФ текста законопроекта, в пояснительной записке к нему указывалось на то, что целью его принятия является, в том числе и переход в случае банкротства сельскохозяйственной организации имущества такой организации к более эффективному собственнику, который должен быть, прежде всего, сельскохозяйственной организацией.

Одновременно в пояснительной записке указано (пункт 3) на то, что при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства и внешнего управления, имущество продается единым лотом, что позволит продолжить производство сельскохозяйственной продукции и, лишь в случае, если продать весь имущественный комплекс не удалось, преимущественное право на покупку имущества получают соседние сельскохозяйственные организации (https://sozd.duma.gov.ru/bin/100524-6).

При этом, вместо существующего на момент принятия вышеуказанного закона термина "смежные участки" законодателем был использован термин "непосредственно прилегающие земельные участки".

Законодатель выделил два особо важных момента, имеющих прямое отношение применительно к настоящему спору: имущество банкрота должно перейти к более эффективному собственнику, сохранив тем самым сельхоз потенциал страны; преимущественное право покупки имеют владельцы соседних земельных участков.

Имеющиеся между земельными участками должника и Племенного завода дорога и скотопрогон не противоречат истинной цели, заложенной в ст. 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Таким образом, при наличии двух заявителей, намеревавшихся приобрести земельные участки должника, имущество продается лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Как следует из материалов дела, 27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021, согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб.

01.06.2021 конкурсным управляющим были отправлены по почте уведомления о праве приобрести имущество в адрес лиц, имеющих преимущественное право на его приобретение.

02.06.2021 ООО "Мериклон" было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. В тот же день, 04.06.2021 ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов.

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU.

При этом, как следует из материалов дела, АО ПЗ "Дмитриево" выразило свое согласие на покупку имущества, в том числе, как лицо, имеющее преимущественное право покупки, при подачи заявки на электронной торговой площадке в период проведения торгов.

Племенной завод после размещения итогов торгов на сайте электронной площадки 31.05.2023 направил в адрес конкурсного управляющего письменное согласие о намерении приобрести данное имущество.

Кроме того, исходя из того, что публикация сообщения на ЕФРСБ произведена 01.06.2021 в 10.48, из материалов дела следует, что согласие Племенного завода после публикации на ЕФРСБ поступило конкурсному управляющему на его официальную электронную почту 01.06.2021 в 14.15, при этом первое согласие ООО "Мериклон" поступило по адресу конкурсного управляющего спустя лишь день 02.06.2021.

03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 г. в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах.

Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

При этом на вышеуказанных письменных согласиях Племенного завода стоит отметка конкурсного управляющего, фиксирующая дату и время поступления входящих письменных согласий, что исключает возможность внесения каких-либо изменений Племенным заводом. При этом письменные согласия ООО "Мериклон" отсутствуют в материалах регистрационного дела.

Проанализировав выдержку из журнала регистрации входящей корреспонденции за период с 31.05.2021 по 08.06.2021, письменные согласия АО ПЗ "Дмитриево" с отметками конкурсного управляющего, фиксирующими дату и время их поступления, документы, представленные ООО "Мериклон" в обоснование требований, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что представленные в материалы настоящего дела письменные доказательства являются достаточным основанием для подтверждения факта направления АО ПЗ "Дмитриево" заявки на приобретение имущества должника конкурсному управляющему СПК "Луч" первым.

С учетом вышеуказанных норм права и установленных при новом рассмотрении дела обстоятельств, поскольку согласие АО ПЗ "Дмитриево" на преимущественное право покупки имущества СПК "ЛУЧ" было выражено первым, в удовлетворении исковых требований ООО "Мериклон" судами правомерно отказано.

Поскольку убедительных доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, заявителем кассационной жалобы не приведено, с учетом отсутствия нарушений судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

В связи с окончанием кассационного производства обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2024, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.97, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2024 по делу N А54-5145/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной налоговой службы России по Рязанской области совершать регистрационные действия в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "ЛУЧ" по внесению записи о ликвидации юридического лица, принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2024 по настоящему делу, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Ипатов

Судьи

Т.Ф. Ахромкина Н.В. Еремичева