Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян", 1924 - 1933 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, ул. Нагуляна, 5

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 22.11.2021 N 891-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян", 1924 - 1933 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, ул. Нагуляна, 5

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) устанавливается следующий особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

2) снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

3) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды;

4) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

5) проведение работ по благоустройству территории:

а) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

б) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

6) установка следующих средств информации:

а) объектов системы ориентирующей информации;

б) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

в) памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

7) реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

8) сохранение проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

9) размещение автостоянок и автопарковок на отведенных для этого земельных участках, связанных с функционированием объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

10) размещение временных построек и объектов (навесов);

11) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

12) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1. строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

3. размещение всех видов рекламных конструкций;

4. размещение огнеопасных материалов, использование пиротехнических средств и фейерверков;

5. прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) надземным способом и по фасадам зданий, на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ, участки 1; 2) устанавливается следующий режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной и природной среды;

2) капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

- предельные (максимальные) высотные параметры: максимальное количество этажей - 2 этажа с максимальной высотой от уровня земли до максимально выступающих конструкций -10 м;

а) строительные отделочные материалы фасадов: традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень);

б) цветовые решения фасадов: пастельные, монохромные;

3) снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

4) проведение работ по благоустройству территории общего пользования при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян" в его историко-градостроительной и природной среде:

а) ведение личного подсобного хозяйства;

б) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

в) организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

г) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

д) размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

5) капитальный ремонт и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры;

6) реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

7) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян" в его историко-градостроительной и природной среде;

8) сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объектов, расположенных в зоне регулирования застройки, а также для обеспечения хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян";

9) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

б) объектов системы ориентирующей информации;

в) размещение на фасадах зданий рекламных конструкций (в том числе временных) высотой не более 0,6 м.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) применение в оформлении объектов капитального строительства, реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян":

б) ярких и блестящих кровельных материалов;

в) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

г) нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

2) размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагульян" и окружающую застройку;

4) нарушение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

5) прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.) надземным способом и по фасадам зданий, на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки также условиями наименьшего оказания их воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия.