Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории округа устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилые зоны:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами (код 701010101);

зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код 701010102);

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (код 701010103);

зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код 701010104), в том числе:

многоэтажные жилые дома - не выше 10 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома - не выше 17 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома - 17 этажей и более;

2) общественно-деловые зоны:

многофункциональные общественно-деловые зоны (код 701010301);

зоны специализированной общественной застройки (код 701010302);

3) производственные зоны (код 701010401);

4) коммунально-складские зоны (код 701010402);

5) зоны транспортной инфраструктуры (код 701010405);

6) зоны сельскохозяйственного использования:

зоны сельскохозяйственного использования (код 701010500);

зоны садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (код 701010502);

7) зоны рекреационного назначения:

зоны рекреационного назначения (код 701010600);

зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (код 701010601);

зоны отдыха (код 701010602);

8) зоны специального назначения:

зоны специального назначения (код 701010700);

зоны озелененных территорий специального назначения (код 701010703);

зоны режимных территорий (код 701010800).

9. Параметры зон застройки индивидуальными жилыми домами (код 701010101).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон застройки индивидуальными жилыми домами.

Для существующих зон застройки индивидуальными жилыми домами выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон застройки индивидуальными жилыми домами составляет 1 250,04 га, из них:

существующие - 1 171,76 га, в том числе подзона центра - 96,62 га;

проектные - 78,28 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются индивидуальные жилые дома.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

индивидуальные жилые дома (подзона центра) - не выше 2 этажей, включая мансарду;

индивидуальные жилые дома - не выше 3 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся индивидуальной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

10. Параметры зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код 701010102).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) и формирование новых зон.

Для существующих зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), составляет 517,83 га, из них:

существующие - 241,56 га, в том числе подзона центра - 58,74 га;

проектные - 276,27 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно, блокированные жилые дома высотой до 3 этажей включительно, малоэтажные жилые дома высотой до 4 этажей включительно.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

индивидуальные жилые дома не выше 3 этажей, включая мансарду;

блокированные жилые дома не выше 3 этажей, включая мансарду;

малоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 3 этажей, включая мансарду;

малоэтажные жилые дома не выше 4 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 3 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 4 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся малоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

11. Параметры зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (код 701010103).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) и формирование новых зон.

Для существующих зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), составляет 868,40 га, из них:

существующие - 636,96 га, в том числе подзона центра - 77,58 га;

проектные - 231,43 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются среднеэтажные жилые дома высотой от 5 до 8 этажей включительно.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

среднеэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 4 этажей, включая мансарду;

среднеэтажные жилые дома от 5 до 8 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 4 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства от 5 до 8 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся среднеэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

12. Параметры зон застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код 701010104).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих и формирование новых зон застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), в том числе многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду.

Для существующих зон застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду), составляет 526,99 га, из них:

существующие - 547,66 га, в том числе подзона центра - 301,49 га;

проектные - 20,70 га, в том числе подзона центра - 1,04 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду), предусмотренные в микрорайоне "Соминка";

многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду:

для существующих зон застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду), составляет 286,08 га, из них:

существующие - 157,93 га;

проектные - 128,15 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 12 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 12 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 17 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду), предусмотренные на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Московском;

многоэтажные жилые дома 17 этажей и более:

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (17 этажей и более), составляет 70,23 га, из них:

существующие - 24,61 га;

проектные - 45,62 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома 17 этажей и более.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома 17 этажей и более;

прочие объекты капитального строительства 17 этажей и более.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (17 этажей и более), предусмотренные на свободных территориях в Московском районе.

13. Параметры многофункциональных общественно-деловых зон (код 701010301).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих многофункциональных общественно-деловых зон и формирование новых зон на базе нескольких объектов, отдельные объекты общественного назначения могут размещаться в границах жилых зон.

Для существующих и проектных многофункциональных общественно-деловых зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь многофункциональных общественно-деловых зон составляет 1 341,92 га, из них:

существующие - 1261,88 га, в том числе подзона центра - 301,49 га;

проектные - 80,04 га, в том числе подзона центра - 1,04 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, административные учреждения, объекты делового, финансового назначения, стоянки автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональных общественно-деловых зонах, входят:

многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

индивидуальные жилые дома;

закрытые и открытые автостоянки;

коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки;

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля жилого фонда в общем объеме фонда квартала (части квартала) общественно-деловой зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами жилого назначения, не должна превышать 20% площади квартала (части квартала) общественно-деловой зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многофункциональные общественно-деловые зоны (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

многофункциональные общественно-деловые зоны не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Зона общегородского центра в настоящее время представлена преимущественно застройкой исторического центра и элементами линейного общественного каркаса улицы Горького, проспекта Ленина, улицы Софьи Перовской, проспекта Чайковского и проспекта Победы, а также узлами специализированной общественной застройки (объекты образования, здравоохранения, учреждения, предназначенные для организации досуга и обеспечения жителей услугами организаций культуры).

Генеральным планом предлагается функциональное развитие общественной застройки в зоне исторического центра, в том числе за счет выноса производственных предприятий во вновь формируемые производственные зоны, и развитие комплексов и узлов общественной застройки парково-рекреационных зон.

14. Параметры зон специализированной общественной застройки (код 701010302).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон специализированной общественной застройки.

Для зон специализированной общественной застройки выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон специализированной общественной застройки составляет 181,20 га, из них:

существующие - 166,02 га, в том числе подзона центра - 23,30 га;

проектные - 37,81 га, в том числе подзона центра - 4,22 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты здравоохранения, культуры, социального назначения, объекты профессионального и высшего образования, научно-исследовательские учреждения, культовые здания, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят:

закрытые и открытые автостоянки;

коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки;

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые): зоны специализированной общественной застройки не выше 10 этажей, включая мансарду.

15. Параметры производственных зон (код 701010401).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование производственных зон.

Для существующих производственных зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь производственных зон составляет 1 138,07 га, из них:

существующие - 1 084,29 га, в том числе подзона центра - 10,53 га;

проектные - 10,53 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются промышленные, коммунальные и складские объекты, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны земель специального охранного назначения, зоны ограничения застройки для таких объектов.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в производственных зонах, входят:

общетоварные и специализированные склады;

логистические комплексы;

предприятия коммунального хозяйства;

предприятия транспортного хозяйства;

предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предусматриваются следующие градостроительные мероприятия по развитию и реорганизации производственных зон:

сокращение территорий производственного использования в центральной части города и в прибрежных зонах рек Волги, Тверцы и Тьмаки;

использование высвобождаемых территорий в качестве внутригородских резервов для развития системы общегородских центров, жилищного строительства и реабилитации территорий природного комплекса;

реорганизация и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры крупных производственных зон города;

ликвидация экологически опасных и ресурсоемких видов производств с высокой степенью амортизационного износа объектов и оборудования, расположенных в зонах непосредственного контакта с жилой и общественной застройкой;

проведение экологически ориентированных мероприятий на объектах производственных зон;

развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих качественно новые места приложения труда на территориях реорганизуемых зон;

развитие зоны инновационных предприятий, интегрированных в природную среду, свидетельствующих о качественно новом использовании окружающей среды;

реорганизация и развитие производственных узлов:

вынос предприятий из наиболее ценных в градостроительном отношении узлов и из селитебной застройки;

организация въездных комплексов, включающих в себя центры обслуживания автомобилей, мотели и логистические центры. Такие комплексы предлагаются на перекрестке магистралей федерального значения и городских магистралей со стороны въезда в город Тверь из городов Москва, Санкт-Петербург, Старица, Лихославль, Бежецк;

формирование в зоне аэродрома "Мигалово" терминального комплекса с промышленной железной дорогой.

В целях улучшения состояния окружающей среды на территории города Твери не допускается размещение новых промышленных предприятий I и II классов опасности. Недопустимо увеличение класса санитарной опасности нового предприятия, размещаемого на промышленной площадке ранее существовавшего производства с меньшим классом санитарной опасности.

16. Параметры коммунально-складских зон (код 701010402).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование коммунально-складских зон.

Для существующих коммунально-складских зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь коммунально-складских зон составляет 862,17 га, в том числе:

существующие - 813,52 га, в том числе подзона центра - 0,60 га;

проектные - 48,65 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются коммунальные и складские объекты, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны земель специального охранного назначения, зоны ограничения застройки для таких объектов.

Дополнительные параметры. Коммунально-складская зона в генеральном плане выделена под размещение коммунально-складских объектов.

17. Параметры зон транспортной инфраструктуры (код 701010405).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон транспортной инфраструктуры.

Для существующих и проектных зон транспортной инфраструктуры выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 2 872,34 га, из них:

существующие - 2 832,84 га, в том числе подзона центра - 205,11 га;

проектные - 39,49 га, в том числе подзона центра - 38,93 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты и сооружения транспортной инфраструктуры, в том числе сооружения и коммуникации железнодорожного