Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории округа устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилые зоны:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами (код 701010101);

зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код 701010102);

зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (код 701010103);

зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код 701010104), в том числе:

многоэтажные жилые дома - не выше 10 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома - не выше 17 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома - 17 этажей и более;

2) общественно-деловые зоны:

многофункциональные общественно-деловые зоны (код 701010301);

зоны специализированной общественной застройки (код 701010302);

3) производственные зоны (код 701010401);

4) коммунально-складские зоны (код 701010402);

5) зоны транспортной инфраструктуры (код 701010405);

6) зоны сельскохозяйственного использования:

зоны сельскохозяйственного использования (код 701010500);

зоны садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (код 701010502);

7) зоны рекреационного назначения:

зоны рекреационного назначения (код 701010600);

зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (код 701010601);

зоны отдыха (код 701010602);

8) зоны специального назначения:

зоны специального назначения (код 701010700);

зоны озелененных территорий специального назначения (код 701010703);

зоны режимных территорий (код 701010800).

9. Параметры зон застройки индивидуальными жилыми домами (код 701010101).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон застройки индивидуальными жилыми домами.

Для существующих зон застройки индивидуальными жилыми домами выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон застройки индивидуальными жилыми домами составляет 1 250,04 га, из них:

существующие - 1 171,76 га, в том числе подзона центра - 96,62 га;

проектные - 78,28 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются индивидуальные жилые дома.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

индивидуальные жилые дома (подзона центра) - не выше 2 этажей, включая мансарду;

индивидуальные жилые дома - не выше 3 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся индивидуальной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

10. Параметры зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код 701010102).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) и формирование новых зон.

Для существующих зон застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), составляет 517,83 га, из них:

существующие - 241,56 га, в том числе подзона центра - 58,74 га;

проектные - 276,27 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно, блокированные жилые дома высотой до 3 этажей включительно, малоэтажные жилые дома высотой до 4 этажей включительно.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

индивидуальные жилые дома не выше 3 этажей, включая мансарду;

блокированные жилые дома не выше 3 этажей, включая мансарду;

малоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 3 этажей, включая мансарду;

малоэтажные жилые дома не выше 4 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 3 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 4 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся малоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

11. Параметры зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (код 701010103).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) и формирование новых зон.

Для существующих зон застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), составляет 868,40 га, из них:

существующие - 636,96 га, в том числе подзона центра - 77,58 га;

проектные - 231,43 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются среднеэтажные жилые дома высотой от 5 до 8 этажей включительно.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

среднеэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 4 этажей, включая мансарду;

среднеэтажные жилые дома от 5 до 8 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 4 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства от 5 до 8 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагается сохранение кварталов сложившейся среднеэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и новое жилищное строительство преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Затверецком, Сахаровском, Южном.

12. Параметры зон застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код 701010104).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих и формирование новых зон застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более), в том числе многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду.

Для существующих зон застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду), составляет 526,99 га, из них:

существующие - 547,66 га, в том числе подзона центра - 301,49 га;

проектные - 20,70 га, в том числе подзона центра - 1,04 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома не выше 10 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 10 этажей, включая мансарду), предусмотренные в микрорайоне "Соминка";

многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду:

для существующих зон застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду), составляет 286,08 га, из них:

существующие - 157,93 га;

проектные - 128,15 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома (подзона центра) не выше 12 этажей, включая мансарду;

многоэтажные жилые дома не выше 17 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства (подзона центра) не выше 12 этажей, включая мансарду;

прочие объекты капитального строительства не выше 17 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа с учетом возможности обновления жилищного фонда - сноса ветхих домов и строительства новых и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (не выше 17 этажей, включая мансарду), предусмотренные на свободных территориях в планировочных районах: Заволжском, Московском;

многоэтажные жилые дома 17 этажей и более:

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки многоэтажными жилыми домами (17 этажей и более), составляет 70,23 га, из них:

существующие - 24,61 га;

проектные - 45,62 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются многоэтажные жилые дома 17 этажей и более.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в жилых зонах, входят:

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда функциональной зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами нежилого назначения, не должна превышать 20% площади функциональной зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многоэтажные жилые дома 17 этажей и более;

прочие объекты капитального строительства 17 этажей и более.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предполагаются сохранение кварталов сложившейся многоэтажной жилой застройки округа и проектные зоны, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами (17 этажей и более), предусмотренные на свободных территориях в Московском районе.

13. Параметры многофункциональных общественно-деловых зон (код 701010301).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих многофункциональных общественно-деловых зон и формирование новых зон на базе нескольких объектов, отдельные объекты общественного назначения могут размещаться в границах жилых зон.

Для существующих и проектных многофункциональных общественно-деловых зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь многофункциональных общественно-деловых зон составляет 1 341,92 га, из них:

существующие - 1261,88 га, в том числе подзона центра - 301,49 га;

проектные - 80,04 га, в том числе подзона центра - 1,04 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, административные учреждения, объекты делового, финансового назначения, стоянки автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональных общественно-деловых зонах, входят:

многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания;

индивидуальные жилые дома;

закрытые и открытые автостоянки;

коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки;

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Доля жилого фонда в общем объеме фонда квартала (части квартала) общественно-деловой зоны не должна превышать 20%. Площадь земельных участков, занятых объектами жилого назначения, не должна превышать 20% площади квартала (части квартала) общественно-деловой зоны.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

многофункциональные общественно-деловые зоны (подзона центра) не выше 5 этажей, включая мансарду;

многофункциональные общественно-деловые зоны не выше 10 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Зона общегородского центра в настоящее время представлена преимущественно застройкой исторического центра и элементами линейного общественного каркаса улицы Горького, проспекта Ленина, улицы Софьи Перовской, проспекта Чайковского и проспекта Победы, а также узлами специализированной общественной застройки (объекты образования, здравоохранения, учреждения, предназначенные для организации досуга и обеспечения жителей услугами организаций культуры).

Генеральным планом предлагается функциональное развитие общественной застройки в зоне исторического центра, в том числе за счет выноса производственных предприятий во вновь формируемые производственные зоны, и развитие комплексов и узлов общественной застройки парково-рекреационных зон.

14. Параметры зон специализированной общественной застройки (код 701010302).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон специализированной общественной застройки.

Для зон специализированной общественной застройки выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон специализированной общественной застройки составляет 181,20 га, из них:

существующие - 166,02 га, в том числе подзона центра - 23,30 га;

проектные - 37,81 га, в том числе подзона центра - 4,22 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты здравоохранения, культуры, социального назначения, объекты профессионального и высшего образования, научно-исследовательские учреждения, культовые здания, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят:

закрытые и открытые автостоянки;

коммунальные и производственные объекты, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления;

другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки;

отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га;

производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые): зоны специализированной общественной застройки не выше 10 этажей, включая мансарду.

15. Параметры производственных зон (код 701010401).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование производственных зон.

Для существующих производственных зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь производственных зон составляет 1 138,07 га, из них:

существующие - 1 084,29 га, в том числе подзона центра - 10,53 га;

проектные - 10,53 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются промышленные, коммунальные и складские объекты, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны земель специального охранного назначения, зоны ограничения застройки для таких объектов.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в производственных зонах, входят:

общетоварные и специализированные склады;

логистические комплексы;

предприятия коммунального хозяйства;

предприятия транспортного хозяйства;

предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.

Дополнительные параметры. Генеральным планом предусматриваются следующие градостроительные мероприятия по развитию и реорганизации производственных зон:

сокращение территорий производственного использования в центральной части города и в прибрежных зонах рек Волги, Тверцы и Тьмаки;

использование высвобождаемых территорий в качестве внутригородских резервов для развития системы общегородских центров, жилищного строительства и реабилитации территорий природного комплекса;

реорганизация и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры крупных производственных зон города;

ликвидация экологически опасных и ресурсоемких видов производств с высокой степенью амортизационного износа объектов и оборудования, расположенных в зонах непосредственного контакта с жилой и общественной застройкой;

проведение экологически ориентированных мероприятий на объектах производственных зон;

развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих качественно новые места приложения труда на территориях реорганизуемых зон;

развитие зоны инновационных предприятий, интегрированных в природную среду, свидетельствующих о качественно новом использовании окружающей среды;

реорганизация и развитие производственных узлов:

вынос предприятий из наиболее ценных в градостроительном отношении узлов и из селитебной застройки;

организация въездных комплексов, включающих в себя центры обслуживания автомобилей, мотели и логистические центры. Такие комплексы предлагаются на перекрестке магистралей федерального значения и городских магистралей со стороны въезда в город Тверь из городов Москва, Санкт-Петербург, Старица, Лихославль, Бежецк;

формирование в зоне аэродрома "Мигалово" терминального комплекса с промышленной железной дорогой.

В целях улучшения состояния окружающей среды на территории города Твери не допускается размещение новых промышленных предприятий I и II классов опасности. Недопустимо увеличение класса санитарной опасности нового предприятия, размещаемого на промышленной площадке ранее существовавшего производства с меньшим классом санитарной опасности.

16. Параметры коммунально-складских зон (код 701010402).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование коммунально-складских зон.

Для существующих коммунально-складских зон выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь коммунально-складских зон составляет 862,17 га, в том числе:

существующие - 813,52 га, в том числе подзона центра - 0,60 га;

проектные - 48,65 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются коммунальные и складские объекты, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны земель специального охранного назначения, зоны ограничения застройки для таких объектов.

Дополнительные параметры. Коммунально-складская зона в генеральном плане выделена под размещение коммунально-складских объектов.

17. Параметры зон транспортной инфраструктуры (код 701010405).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон транспортной инфраструктуры.

Для существующих и проектных зон транспортной инфраструктуры выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 2 872,34 га, из них:

существующие - 2 832,84 га, в том числе подзона центра - 205,11 га;

проектные - 39,49 га, в том числе подзона центра - 38,93 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются объекты и сооружения транспортной инфраструктуры, в том числе сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного транспорта, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны земель специального охранного назначения, зоны ограничения застройки для таких объектов.

Дополнительные параметры. Зоны транспортной инфраструктуры в Генеральном плане сформированы следующими территориями:

улично-дорожной магистральной сети - сеть внешних и городских магистральных улиц и дорог (включая территории транспортных развязок, площадей и других);

железнодорожного транспорта - полоса отвода железной дороги. На расчетный срок намечается сохранение устройств по магистральной линии Москва - Санкт-Петербург;

воздушного транспорта - площадки сохраняемого и развиваемого аэродрома "Мигалово".

Наряду с развитием общественного транспорта в городе Твери предусматривается обустройство велосипедных дорожек. При наличии технической возможности следует устраивать велосипедные дорожки, обособленные от автомобильного и пешеходного потоков, и выделять на существующих улицах (широких тротуарах) специальные полосы движения, запретные для других видов транспорта. В рекреационных зонах необходимо прокладывать сеть велосипедных дорожек.

Пешеходные коммуникации обеспечивают связи планировочных районов и передвижения жителей по территории города Твери. В основу проектирования пешеходных коммуникаций генеральным планом положены следующие принципы:

минимальное количество пересечений с транспортными коммуникациями;

непрерывность системы пешеходных связей;

возможность безопасного, беспрепятственного и удобного передвижения людей, включая инвалидов и маломобильные группы населения.

Создание пешеходных связей предлагается совместить с созданием единого зеленого экологического каркаса города Твери, с целью создания общей рекреационно-пешеходной зоны.

Мероприятия генерального плана предусматривают размещение пешеходных мостов на территории города. Предлагается сделать пешеходным Старый Волжский мост, расположенный в центре города и соединяющий набережные реки Волги.

Мероприятие по развитию пешеходных и велосипедных коммуникаций совместно с зелеными зонами города Твери будет способствовать улучшению эколого-градостроительной ситуации и создаст благоприятную среду проживания. Доступность мест общего пользования повысит привлекательность рекреационных зон города Твери для его жителей.

18. Параметры зон сельскохозяйственного использования (код 701010500).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон сельскохозяйственного использования.

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон сельскохозяйственного использования составляет 22,94 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. Размещение объектов капитального строительства в границах зон не предусмотрено.

19. Параметры зон садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (код 701010502).

Генеральным планом предусмотрено сохранение существующих зон садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан.

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан составляет 194,46 га.

Основные типы застройки территории функциональной зоны. В составе зон размещаются застройка территории ведения гражданами садоводства, ведение личного подсобного хозяйства, придомовые земельные участки (огороды).

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые) застройка территории ведения гражданами садоводства: не выше 2 этажей, включая мансарду.

Дополнительные параметры. Использование земельных участков в данной зоне регламентируется СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения".

20. Параметры зон рекреационного назначения (код 701010600).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон рекреационного назначения.

Для зон рекреационного назначения выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зон рекреационного назначения составляет 625,81 га, из них:

существующие - 577,61 га, в том числе подзона центра - 2,57 га;

проектные - 48,20 га.

Дополнительные параметры. В границы зон рекреационного назначения включаются зоны, занятые особо охраняемыми природными территориями (памятники природы: "Березовая роща", "Бобачевская роща", "Комсомольская роща", "Первомайская роща", "Сахаровский парк", "Боярышник гибкий "Скорбящинский", дендрологический парк и ботанический сад "Ботанический сад Тверского государственного университета").

21. Параметры зон озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (код 701010601).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон озелененных территорий общего пользования.

Для существующих зон озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) составляет 1 176,80 га, из них:

существующие - 1 057,95 га, в том числе подзона центра - 152,94 га;

проектные - 118,84 га.

Дополнительные параметры. Формируемые зоны озелененных территорий общего пользования включают в себя территории, прилегающие к основным осям природного комплекса - рек Волги, Тверцы, Тьмаки, а также озелененные территории в северной, восточной, западной частях проектируемой территории.

Генеральным планом предлагается организация:

парково-рекреационной зоны, создаваемой в северо-западной части города Твери;

парково-рекреационной зоны, создаваемой в восточной части города Твери;

спортивно-рекреационных зон общегородского значения - в Затьмачье, Заволжском и Южном планировочных районах;

системы зеленых насаждений общего пользования, включающей существующие сохраняемые и проектируемые парки общегородского значения, парки городских районов, бульвары и скверы во всех планировочных районах города Твери;

средозащитных территорий:

благоустроенные долины рек и ручьев (реки: Волга, Тверца, Тьмака, Лазурь; ручьи: Соминка, Исаевский, Хлебный);

лугопарки по берегам рек и ручьев (реки: Волга, Тьмака; ручьи: притоки реки Волги в районе деревни Старая Константиновка).

22. Параметры зон отдыха (код 701010602).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование новых зон отдыха.

Для зон отдыха выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь проектных функциональных зон отдыха составляет 16,46 га, из них:

существующие - 7,97 га, в том числе подзона центра - 1,33 га;

проектные - 8,49 га.

Дополнительные параметры. В границы зон отдыха включаются территории, занятые пляжами.

23. Параметры зон специального назначения (код 701010700).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон специального назначения.

Для существующих зон специального назначения выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон специального назначения составляет 1 068,60 га, из них:

существующие - 183,57 га, в том числе подзона центра - 4,93 га;

проектные - 885,03 га.

Дополнительные параметры. В границы зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами в области обращения с отходами, иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации, от 04.12.1995 N 13-7-2/469, СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней".

24. Параметры зон озелененных территорий специального назначения (код 701010703).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон озелененных территорий специального назначения.

Для существующих зон озелененных территорий специального назначения выделена подзона центра. Подзона центра выделяется в исторической части города Твери с целью ограничения высотности и плотности новой застройки. При застройке подзоны необходимо руководствоваться требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон озелененных территорий специального назначения составляет 761,48 га, из них:

существующие - 499,88 га, в том числе подзона центра - 27,53 га;

проектные - 261,61 га.

Дополнительные параметры. В границы зон озелененных территорий специального назначения включаются территории санитарно-защитных зон от предприятий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

25. Параметры зон режимных территорий (код 701010800).

Генеральным планом предусмотрено сохранение и формирование зон режимных территорий.

Площадь функциональной зоны. Общая площадь функциональных зон режимных территорий составляет 159,97 га, из них:

существующие - 60,53 га;

проектные - 99,44 га.

Дополнительные параметры. В границы зон режимных территорий включаются зоны, занятые объектами Министерства обороны Российской Федерации, к ним относятся территории воинских частей и территории Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В границах зон режимных территорий запрещаются виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.