Приложение N 3. Конкурсная документация на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Приложение N 3
к постановлению Администрации
города Ялта Республики Крым
от 23 ноября 2021 г. N 3946-п

                            (Образец)

                     Конкурсная документация

    на открытый конкурс по отбору управляющей организации для

                управления многоквартирным домом

                              г. Ялта

                             2021 год

Предмет открытого конкурса: отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых жилые помещения находятся в собственности двух и более лиц, не определившихся со способом управления данными домами.

Основание проведения конкурса: постановление Администрации города Ялта Республики Крым "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Организатор конкурса: Администрация города Ялта в лице Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым.

Телефон (3654) 23 40 84

                            1. Акт

     о состоянии общего имущества собственников помещений в

       многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

            I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии):

________________________________________________________________

3. Серия, тип постройки:

________________________________________________________________

4. Год постройки:

________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета:

________________________________________________________________

6. Степень фактического износа:

________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонт

________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащими сносу:__________________________________

________________________________________________________________

9. Количество этажей:

________________________________________________________________

10. Наличие подвала

________________________________________________________________

11. Наличие цокольного

этажа:__________________________________________________________

12. Наличие мансарды:

________________________________________________________________

13. Наличие мезонина:___________________________________________

14. Количество квартир:_________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества:

________________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в

многоквартирном доме непригодными для проживания:

________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания):

________________________________________________________________

18. Строительный объем: _________________________________ куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками:_________________________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир):________________кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):

____________________________кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):

________________________________кв. м

20. Количество лестниц: ___________________шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные

площадки):________________кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров:__________________кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы):

_________________кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома:___________________________кв. м

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):

________________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая

                           пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Наружные и внутренние капитальные стены
4. Наружные и внутренние капитальные стены
5. Перегородки
6. Перекрытия:
- чердачные
- междуэтажные
- подвальные
- (другое)
7. Крыша
8. Полы
9. Проемы:
- окна
- двери
- (другое)
10. Отделка:
- внутренняя
- наружная
- (другое)
11. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
- ванны напольные
- электроплиты
- телефонные сети и оборудование
- сети проводного радиовещания
- сигнализация
- мусоропровод
- лифт
- вентиляция
- (другое)
12. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
- электроснабжение
- холодное водоснабжение
- горячее водоснабжение
- водоотведение
- газоснабжение
- отопление (от внешних котельных)
- отопление (от домовой котельной)
- печи
- калориферы
- АГВ
- (другое)
13. Крыльцо

________________________________________________________________

    (должность, ФИО уполномоченного устанавливать техническое

 состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

_________________ _________________________

    (подпись)               (ФИО)

"__" ______________ 20__ г.

МП

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

3. Порядок проведения осмотра домов

При необходимости претенденты и другие заинтересованные лица каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, вправе ознакомиться с местом расположения, произвести осмотр мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерного оборудования и объектов внешнего благоустройства жилых домов с представителем организатора конкурса и работников эксплуатирующих предприятий, явку работников эксплуатирующих предприятий на осмотр многоквартирных домов организовывает представитель организатора конкурса.

4. Перечень обязательных работ и услуг

Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса, определяется в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса устанавливается согласно прейскуранту (перечню) таких работ и услуг управляющей организации (далее - дополнительные работы и услуги).

5. Требование к участнику конкурса

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

Требования, указанные в п. 1 - 5, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в п. 2 - 5, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

6. Заявка на участие в конкурсе

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

- наименование, организационно-правовую форму;

- местонахождение;

- почтовый адрес - для юридического лица;

- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

- номер телефона;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица (либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных разделом 5 настоящей конкурсной документации, не допускается.

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время, непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

7. Форма заявки
На фирменном бланке претендента

                             Заявка

   на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для

                управления многоквартирным домом

               1. Заявление об участии в конкурсе

_________________________________________________________________

     (организационно-правовая форма, наименование/фирменное

    наименование организации или ФИО физического лица, данные

              документа, удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________

(местонахождение, почтовый адрес организации или место жительства

                индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________

                        (номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей  организации

для управления многоквартирным домом  (многоквартирными  домами),

расположенным(и) по адресу: ____________________________________.

                               (адрес многоквартирного дома)

   2. Предложения претендента по условиям договора управления

                      многоквартирным домом

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения собственниками

 помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений

 по договору социального найма и договору найма жилых помещений

  государственного или муниципального жилищного фонда платы за

   содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и

нанимателями жилых помещений по договору социального найма и

договору найма жилых помещений государственного или

муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт

жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю

осуществлять на счет:_____________________________________________

                       (реквизиты банковского счета претендента)

Настоящим ________________________________________________________

          (организационно-правовая форма, наименование (фирменное

                           наименование) организации

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

  (или ФИО физического лица, данные документа, удостоверяющего

                            личность)

дает согласие на включение в перечень организаций для управления

многоквартирным домом, в отношении которого собственниками

помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления

таким домом или выбранный способ управления не реализован, не

определена управляющая организация, в соответствии с Правилами

определения управляющей организации для управления

многоквартирным домом, в отношении которого собственниками

помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления

таким домом или выбранный способ управления не реализован, не

определена управляющая организация, утвержденными постановлением

Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. N 1616

"Об утверждении Правил определения управляющей организации для

управления многоквартирным домом, в отношении которого

собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ

управления таким домом или выбранный способ управления не

реализован, не определена управляющая организация, и о внесении

изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

(для юридического лица), выписка из Единого государственного

реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального

предпринимателя):

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документов, количество листов)

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий от имени юридического лица или индивидуального

предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе: __________

__________________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документов, количество листов)

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе:_________________________

__________________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документов, количество листов)

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента

требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил

проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для управления многоквартирным

домом, в случае если федеральным законом установлены требования к

лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг,

предусмотренных договором управления многоквартирным

домом:____________________________________________________________

__________________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________

(должность, ФИО руководителя организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

___________/_________________________/

 (подпись)            (ФИО)

"__" _____________ 20__ г.

МП

При заполнении формы заявки на участие в конкурсе должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов. Сведения, которые содержатся в заявках, не должны иметь двусмысленных толкований и содержать разумный подход к выполняемым работам и оказываемым услугам по отношению к объекту конкурса. Подчистки и исправления в заявке на участие в конкурсе и в предоставленных документах не допускаются, все предоставленные документы должны иметь четкую печать текстов.

Все документы, представляемые в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены в соответствии с требованиями конкурсной документации и действующих нормативных правовых актов.

Заявка на участие в конкурсе должна быть подписана руководителем или лицом, его замещающим и заверена печатью претендента (юридического лица).

Все документы, представленные претендентом в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть подписаны руководителем (уполномоченным лицом) органов и организаций и скреплены соответствующими печатями, все страницы представленных документов должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату по содержанию и ремонту жилого помещения, размер которой указан в настоящей конкурсной документации.

8. Расписка
о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту___________________________

________________________________________________________________

       (наименование организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

________________________________________________________________

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом

местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом, утвержденными

постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля

2006 г. N 75,

________________________________________________________________

              (наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для

участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)

________________________________________________________________

________________________________________________________________

                 (адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__"_________ 20__ г. в_________________

________________________________________________________________

   (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

Под номером

________________________________________________________________

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на

участие в конкурсе,

________________________________________________________________

                          (должность)

________________________ _______________________________________

       (подпись)                           (ФИО)

"__" __________ 20__ г.

МП

9. Протокол
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по

отбору управляющей  организации  для  управления  многоквартирным

домом, расположенным по адресу: ________________________________,

Председатель комиссии:___________________________________________

                                        (ФИО)

Члены комиссии:__________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

                      (ФИО членов комиссии)

в присутствии претендентов:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 (наименование организаций, должность, ФИО их представителей или

              ФИО индивидуальных предпринимателей)

составили настоящий  протокол  о  том,  что  на  момент  вскрытия

конвертов с заявками на участие в  конкурсе  поступили  следующие

заявки:

1._______________________________________________________________

2._______________________________________________________________

3.______________________________________________________________.

    (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

Разъяснение сведений, содержащихся в  документах,  представленных

претендентами:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.

Председатель комиссии:

_________________________________________________________________

                         (ФИО, подпись)

Члены комиссии:__________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

                         (ФИО, подписи)

"__" _____________200_ г.

МП

10. Протокол
рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по

отбору управляющей организации для управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу:_________________________________,

Председатель комиссии: __________________________________________

                                         (ФИО)

Члены комиссии:__________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

                      (ФИО членов комиссии)

в присутствии претендентов:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

 (наименование организаций, должность, ФИО их представителей или

              ФИО индивидуальных предпринимателей)

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

составили настоящий протокол о том, что в соответствии с

протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

поступили заявки на участие в конкурсе от следующих организаций и

индивидуальных предпринимателей:

1._______________________________________________________________

2._______________________________________________________________

    (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками

конкурса следующие претенденты:

1._______________________________________________________________

2._______________________________________________________________

        (наименование организаций или ФИО индивидуальных

        предпринимателей, обоснование принятого решения)

На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию в

конкурсе следующие претенденты:

1.______________________________________________________________

        (наименование организаций или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

в связи с________________________________________________________

                        (причина отказа)

2._______________________________________________________________

        (наименование организаций или ФИО индивидуальных

                        предпринимателей)

в связи с________________________________________________________

                        (причина отказа)

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ____листах.

Председатель комиссии:___________________________________________

                                  (ФИО, подпись)

Члены комиссии:__________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

                         (ФИО, подписи)

"__" _____________20__ г.

МП

11. Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

                            N ______

1. Место проведения конкурса_____________________________________

2. Дата проведения конкурса______________________________________

3. Время проведения конкурса_____________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов)

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

5. Члены конкурсной комиссии_____________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

   _________________________      ___________________________

   _________________________      ___________________________

   _________________________      ___________________________

           (подпись)                          (ФИО)

6. Лица, признанные участниками конкурса:

1)_______________________________________________________________

2)_______________________________________________________________

3)_______________________________________________________________

        (наименование организаций или ФИО индивидуальных

                        предпринимателей)

7. Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении

конкурса.

Номер по порядку	Наименование организации	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей за кв. метр)	Дата и время подачи заявки на участие в конкурсе
1.
2.
3.

8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в

многоквартирном доме: ______________________рублей за кв. метр.

                       (цифрами и прописью)

9. Участник конкурса, признанный победителем конкурса,___________

_________________________________________________________________

        (наименование организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по

размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

        (наименование организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем

конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и

подавший заявку на участие в конкурсе следующим после победителя

конкурса:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

        (наименование организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

Настоящий протокол составлен в 3 экземплярах на ________ листах.

Председатель комиссии:

 ____________________________     ______________________________

         (подпись)                             (ФИО)

Члены комиссии:

   _________________________      ___________________________

   _________________________      ___________________________

   _________________________      ___________________________

           (подпись)                          (ФИО)

"__" _____________20__ г.

МП

Победитель конкурса:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

(должность, ФИО руководителя организации или ФИО индивидуального

                        предпринимателя)

   _________________________      ___________________________

           (подпись)                          (ФИО)

"__" _____________20__ г.

МП

12. Порядок заключения договора

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления жилыми домами, а также обеспечение исполнения обязательств, если таковое было предусмотрено конкурсной документацией.

В случае если победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления жилыми домами, а также обеспечение исполнения обязательств, он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления жилыми домами организатор конкурса предлагает заключить договор управления жилыми домами участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления жилыми домами таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления жилыми домами организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления жилыми домами, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

Условия продления срока действия договора управления жилыми домами на 3 месяца, если:

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления жилыми домами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

13. Проект договора

Договор управления многоквартирным домом

(Проект)

г. Ялта                                 "___" __________ 20__года

Собственник  помещений  в  многоквартирном  доме,  именуемый  далее

"Собственник", с одной стороны, и _________________________________

в лице _________________________________, действующего на основании

___________________________________________ ,  далее именуемого(ой)

"Управляющая   организация",   с   другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем   "Стороны",   руководствуясь    положениями   следующих

законодательных и нормативных правовых актов:

- Жилищного кодекса РФ;

- Гражданского кодекса РФ (части 1 и 2);

- постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями от: 06.05.2011, 03.04.2013 г, 14.05.2013);

- постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила предоставления коммунальных услуг);

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);

- Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными постановлением правительства РФ от 21.01.2006 N 25, с последующими изменениями и дополнениями (далее Правила пользования жилыми помещениями);

- постановления Правительства РФ от 06.02.06 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (с изм. и дополнениями от: 18.07.2007, 28.12.2011, 10.09.2012, 11.06.2013, 10.09.2013);

- постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами";

постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения";

- и иными нормативными правовыми актами, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и общие положения

1.1.  Настоящий  договор  заключен  на   основании   проведенного

Администрацией  города  Ялта  в  лице  Департамента  по  вопросам

жилищно-коммунального   хозяйства   Администрации     города Ялта

Республики  Крым  открытого  конкурса   по   отбору   управляющей

организации  для  управления  многоквартирным   домом   (протокол

конкурса от "__" ___________ 20__ г. N ________).

1.2. Предметом настоящего договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресам:

1.3. Управление многоквартирным домом включает в себя:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования общим имуществом многоквартирного дома;

- обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме путем оказания работ и услуг;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с предложениями собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с принятыми обязательствами, а также предложениями третьих лиц.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах собственника помещений.

1.4. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, признаются: наниматели жилых помещений и члены их семей. По условиям настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.

1.5. К общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, насосов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, насосов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях за исключением отопительных приборов (радиаторов);

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

- вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

- мусоропровод контейнеры и контейнерные площадки - места централизованного скопления мусора;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

1.6. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором и иными нормативными правовыми актами РФ.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Подписать настоящий договор управления многоквартирным домом в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

2.1.2. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом в срок не более 30 дней с даты подписания настоящего договора управления многоквартирным домом.

2.1.3. Предоставлять в течение срока действия настоящего договора пользователям помещений услуги, которые должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.

2.1.4. Предоставлять услуги и выполнять работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора.

2.1.5. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги самостоятельно, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, соответствующие установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления.

2.1.6. Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.1.7. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.8. Проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

2.1.9. Обеспечить устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

2.1.10. Представлять интересы собственника и пользователей в отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.

2.1.11. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.1.12. Обеспечить прием и оформление документов для регистрации по месту жительства и месту пребывания пользователей, в том числе путем заключения договоров.

2.1.13. Обеспечить своевременное информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение суток с момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий, путем размещения соответствующей информации общедоступном для каждого пользователя помещения месте.

2.1.14. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Пользователей помещений, связанные с исполнением настоящего Договора. Обеспечить указанных лиц информацией о телефонах аварийных служб и поместить ее в легкодоступных для Собственника и Пользователей помещений местах.

2.1.15. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

2.1.16. Представлять собственнику (представителю собственника) помещений в многоквартирном доме в течение первого квартала (до 31 марта) текущего года отчет о выполнении договора управления за прошедший период. Управляющая организация обязана предоставить Собственнику (представителю собственника) помещений в многоквартирном доме письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период.

2.1.17. Передать за 30 дней до прекращения настоящего договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, вновь отобранной управляющей организации.

2.1.18. Информировать собственника и пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

2.1.19. Обеспечивать выставление пользователям жилых помещений счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2.1.20. Информировать собственника и пользователей помещений об изменении размера платы за жилое помещение коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.1.21. Организовывать перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).

2.1.22. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.1.23. Проводить мероприятия по энергосбережению, в том числе путем заключения энергосервисного договора.

2.1.24. Доводить до сведения Собственника и(или) Пользователей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему договору. Выполнять работы и оказывать услуги лично либо путем привлечения третьих лиц. При выполнении работ третьими лицами Управляющая организация самостоятельно отвечает перед Собственником за качество работ.

2.2.2. Прекращать и (или) ограничивать предоставление Пользователям коммунальных услуг:

а) без предварительного уведомления, в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

- выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

- использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей,

- с момента выявления нарушения;

- получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

В случаях возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации, а также возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, исполнитель обязан зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

б) с предварительным уведомлением, в случае:

- неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения;

- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

2.2.3. Выдавать Пользователю письменное уведомление (требование, предписание) в случае выявления совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам и(или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и переустройств, а также доводить данную информацию до Собственника.

2.2.4. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Пользователями помещений в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Пользователей задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

2.2.6. Использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, предусмотренных настоящим договором, на условиях, определенных Собственником помещений, в том числе передавать в пользование третьим лицам на возмездной или безвозмездной основе.

2.2.7. Обеспечить соответствие многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2.3. Пользователи обязаны:

2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, использовать в соответствии с их назначением, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Пользователей, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Пользователей помещений либо общему имуществу в многоквартирном доме.

2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьями 153, 169 ЖК РФ.

2.3.4. Если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии:

2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.

2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

2.3.4.3. Производить техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

2.3.4.4. Снимать показания для учета потребляемой холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии.

2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

2.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

2.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- об изменении числа проживающих в течение 2 дней, в том числе о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и Пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

2.3.7. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.3.8. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.3.9. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:

2.3.9.1. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

2.3.9.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.

2.3.9.3. Нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа).

2.3.10. При отсутствии приборов учета собственник обязан обеспечить оснащение жилых помещений индивидуальными приборами учета ресурсов, обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов, сохранность, своевременную замену.

2.3.11. Нести расходы по проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

2.4. Собственники (Пользователи) имеют право:

2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства РФ.

2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.4.3. Выполнять работы по содержанию и ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, самостоятельно, в том числе с привлечением третьих лиц.

2.4.4. Устанавливать индивидуальные приборы учета, аттестованные в установленном законом порядке, по согласованию с Управляющей организацией.

2.4.5. Подавать заявки на выполнение работ по устранению аварийных ситуаций (неисправностей) на имуществе, не относящемся к общему имуществу.

2.4.6. Контролировать исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

2.4.7. Направлять письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

2.5. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние имущества несет каждый Пользователь (наниматель) помещения и члены их семей.

3. Расчеты по договору

3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Пользователей (Нанимателей) помещений и членов их семей с момента начала срока действия настоящего договора.

Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Пользователей (Нанимателей) помещений и членов их семей от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Пользователям (Нанимателям) помещений и членам их семей (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашением между Пользователем (Нанимателем) помещений и членами их семей, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги для Пользователей (Нанимателей) помещений и членов их семей включает:

- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.1. Пользователи (Наниматели) помещений и члены их семей в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Оплата взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственником помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.3.2. Пользователи (Наниматели) помещений и члены их семей оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение Собственника помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении необходимого ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия Собственником помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственнику сроки и за предложенную цену.

Если Собственником помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация обязана принять решение Собственника помещений по выполнению работ по ремонту общего имущества на условиях, отличных от предложенных условий Управляющей организации.

3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственник (Пользователь) вправе оплатить только фактически выполненные работы и оказанные услуги.

Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления подтверждается документом (актом, протоколом, предписанием или иным актом органов государственной власти), подписанным представителем Собственника помещений в многоквартирном доме и представителем Управляющей организации.

Объем подлежащих оплате Собственником помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а с другой - от имени Собственника (представителя собственника) помещения.

Оформленные Управляющей организацией Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг направляются в двух экземплярах представителю Собственника для ознакомления и подписания.

По истечении 10 дней с момента получения представителем Собственника акта приема фактически выполненных работ и оказанных услуг документ будет считаться принятым в объемах, установленных Управляющей организацией.

3.4. Плата за коммунальные услуги.

3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления, принятыми в пределах своей компетенции.

3.4.4. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

3.4.5. Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Пользователями по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Пользователями в такие организации в установленном договорами порядке.

3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у Пользователей в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями.

3.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

3.6.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Пользователи помещений вносят Управляющей организации по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение 3-х лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любым способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленные настоящим договором;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.6.4. При временном отсутствии Пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ.

3.6.5. Собственники и Пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги порядке, утвержденном Правительством РФ.

4. Ответственность Сторон

4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственника помещений в многоквартирном доме и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) органа, уполномоченного осуществлять государственный жилищный надзор, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация и собственник, пользователи несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение;

- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которым понимается: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условия, и предъявляет собственнику помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказания услуг. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть засвидетельствованы в соответствии с законодательством РФ. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

4.4. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению к Собственнику (Пользователю), допустившему просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.

4.5. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.

4.5.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственником помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственника, обеспечиваются предоставлением в пользу Собственника денежных средств.

В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены управляющей организацией с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, Собственник, Пользователь, проживающий в помещении вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения таких недостатков либо соразмерного уменьшения цены по настоящему договору.

4.5.2. Собственник помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

4.6. Пользователь, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует

с "__" _________ 20__ г.

Управляющая организация направляет Собственнику помещений в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанный Управляющей организацией. В случае, если Собственник помещений в многоквартирном доме уклоняется от подписания договора, то может быть на основании ст. 445 ГК РФ понужден судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственника помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты.

5.2. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

5.3. Собственник помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или частично Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

6. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией

6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу Собственника (представителя собственника) помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:

- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;

- справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;

- справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;

- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема руководителями и специалистами Управляющей организации.

6.2. Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику письменный отчет в срок до 31 марта о выполненных работах по настоящему договору за отчетный период. В отчете указывается:

6.2.1) сумма начисленных платежей;

6.2.2) сумма фактически полученных платежей;

6.2.3) сумма средств, израсходованных на проведение работ по плановому текущему (капитальному) ремонтам;

6.2.4) сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);

6.2.5) объем (количество) потребленных пользователем, проживающим в жилых помещениях "Собственника", энергоресурсов.

6.3. Собственник имеет право требовать дополнительной расшифровки расходов по видам и периодичности выполненных работ.

Собственник помещений не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну.

6.4. Собственник (представитель собственника) вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

6.5. Письменные претензии Собственника о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в 10 дневный срок. Собственник (представитель собственника) вправе направлять копии претензий для осуществления контроля за их исполнением в Администрацию города, а также в уполномоченные органы государственного жилищного надзора и контроля. Предписания, акты, составленные представителями Администрации района с участием представителя Управляющей организации, являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Организатор:

Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства

Администрации города Ялта

Республики Крым

адрес: Республика Крым, г. Ялта,

ул. Дзержинского, 4

ИНН 9103015478

ОГРН 1149102130242

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества

Адрес:

Наименование услуг или работ (статьи затрат) стоимость руб./кв. м

I. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок (ригелей) перекрытий, лестниц, перегородок: руб./кв. м.

1.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов, внутренней отделки: руб./кв. м.

1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу: руб./кв. м.

1.4. Содержание подвалов: руб./кв. м.

1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш: руб./кв. м.

II. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: руб./кв. м.

2.1. Обслуживание систем холодного водоснабжения и водоотведения: руб./кв. м.

2.2. Обслуживание систем теплоснабжения: руб./кв. м.

2.3. Обслуживание систем электроснабжения: руб./кв. м.

2.4. Обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов: руб./кв. м.

2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: руб./кв. м.

2.6. Расходы на электроэнергию лифтов: руб./кв. м.

2.7. Расходы на электроэнергию МОП: руб./кв. м.

2.8. Поверка подомовых приборов учета тепловой энергии: руб./кв. м.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме: руб./кв. м.

3.1. Уборка лестничных клеток ^*: руб./кв. м.

3.2. Обслуживание территорий домовладений (подметание) ^**: руб./кв. м.

3.3. Уборка контейнерных площадок: руб./кв. м.

3.4. Обслуживание мусоропроводов: руб./кв. м.

3.5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования, подвалов и мусоропроводов: руб./кв. м.

3.6. Ремонтно-аварийное обслуживание: руб./кв. м.

IV. Расходы на управление жилищным фондом: руб./кв. м.

V. Общие эксплуатационные расходы: руб./кв. м.

Итого тариф руб. на 1 кв. м общей площади квартир в месяц с НДС: руб./кв. м.

------------------------------

^* _{Возможно изменение кратности или исключение из тарифа при условии, что жильцы берут на себя обязательства по исполнению работ.}

^** _{Возможно изменение кратности при условии дополнительного согласования с жильцами.}

------------------------------

Заместитель начальника Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым

Д.В. Гаврилец