Приложение N 1. Требования к составу и содержанию Мастер-плана комплексного развития территории

Приложение N 1
к Положению
о комплексном развитии
территорий в городе Севастополе

Требования к составу и содержанию Мастер-плана комплексного развития территории

N п/п	Требования к составу и содержанию Мастер-плана
1.	Пояснительная записка, включающая в себя:
1.1.	Существующее положение: - краткое описание территории, в том числе сведения о существующих сносимых и сохраняемых объектах капитального строительства жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (в том числе этажность, площадь застройки, площадь квартир для жилых объектов капитального строительства, сносимых (расселяемых) и сохраняемых); - описание существующих систем социального обслуживания населения, в том числе сведения о составе и количественных характеристиках объектов социального обслуживания (объектов образования и здравоохранения), расположенных в границах территории комплексного развития и/или в нормативной территориальной доступности (проектной мощности и фактической заполняемости, существующем профиците при наличии); - сведения о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, расположенных в границах территории комплексного развития застроенной территории, в разрезе: фактическая мощность, наличие резервов; - описание и характеристики существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)
1.2.	Предложения по комплексному развитию территории: - сведения о планируемых объектах, в том числе технико-экономические показатели планируемой застройки (для жилых объектов - площадь элемента планировочной структуры, этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь по каждому элементу планировочной структуры, плотность застройки по каждому элементу планировочной структуры; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов, общая площадь, площадь застройки, этажность (высотность); - перечень сохраняемых объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, планируемых к сносу; - перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования с указанием предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - сведения об установленных видах разрешенного использования земельных участков и располагаемых на них объектах капитального строительства и о предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости отклонения от установленных видов разрешенного строительства и предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в утвержденные документы территориального планирования и правила землепользования и застройки; - обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории, подлежащей комплексному развитию; - обоснование необходимости привлечения средств бюджета города Севастополя; - фактические показатели обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения; расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории, подлежащей комплексному развитию, объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; обоснование соответствия показателей нормативам градостроительного проектирования; - сведения о предоставляемой для переселения площади квартир; - предложения по развитию систем социального обслуживания (новое строительство или предложения по увеличению мощности существующих объектов); - предложения по благоустройству территории
1.3.	Иные материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории
2.	Графические материалы (существующее положение):
2.1.	Местоположение территории в границах города
2.2.	Схема существующего использования территории, выполняемая на кадастровой карте с указанием кадастровых номеров и площадей всех земельных участков, планируемых к застройке, в том числе с отображением земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, границы и площади территории, представленной земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
2.3.	Схема существующих зон с особыми условиями использования территории
2.4.	Экспликация, технико-экономические показатели и фотофиксация объектов капитального строительства на территории, подлежащей комплексному развитию, с выделением сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства (при наличии на территории)
2.5.	Схема расположения существующих объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от территории, подлежащей комплексному развитию
2.6.	Схема существующих объектов коммунальной инфраструктуры, возможных к использованию для обеспечения потребности планируемой застройки
2.7.	Схема транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)
3.	Графические материалы (проектное предложение)  <1>:
3.1.	Схема планируемой застройки в соответствии с нормативами градостроительного проектирования с предложениями по созданию улично-дорожной сети и благоустройству <2>
3.2.	Предложения по установлению границ территории, подлежащей комплексному развитию, формированию элементов планировочной структуры и установлению красных линий
3.3.	Схема предварительного межевания территории с указанием границ, нумерации и площади образуемых земельных участков
3.4.	Объемно-пространственные решения планируемой застройки <2>
3.5.	Схема этапов реализации строительства всех объектов капитального строительства и инфраструктуры, включая возведение новых многоквартирных домов (далее - МКД), и схема переселения сносимых МКД
3.6.	Схема планируемого транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)
3.7.	Схема планируемого обеспечения территории объектами социального обслуживания, в том числе предложения по реконструкции существующих объектов социального обслуживания с увеличением их емкости, включая предложения по увеличению территории таких объектов
3.8.	Схема планируемого обеспечения территории объектами коммунальной инфраструктуры и сетями инженерно-технического обеспечения
3.9.	Демонстрационные материалы для более полного описания планируемого строительства. Фотомонтаж планируемого строительства и иные графические материалы
3.10.	Иные графические материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории

-----------------------------

^<1>_{Возможно объединение нескольких чертежей в один при условии обеспечения читаемости сведений и условных обозначений графических материалов.}

^<2>_{Возможна разработка 2-3 вариантов.}

^<3>_{Для комплексного развития территории жилой застройки.}

-----------------------------

Приложением к Мастер-плану, подготавливаемому в целях комплексного развития территории жилой застройки, являются презентационные материалы, предназначенные для вынесения на обсуждение с жителями переселяемых домов, представленные в виде текстового описания и графического изображения территории, подлежащей комплексному развитию, включающих:

1. Объемно-пространственное решение застройки и параметры застройки (технологии строительства, этажность, площадь квартир, места в дошкольных образовательных организациях, общеобразовательных организациях и поликлиниках с адресной привязкой, количество парковочных мест, площадь территории, подлежащей комплексному развитию).

2. Фотоматериалы и сведения об основных параметрах существующих объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения на территории, подлежащей комплексному развитию.

3. Комплексную схему с указанием схемы планируемой застройки территории, подлежащей комплексному развитию, объектов социальной инфраструктуры, планируемых для обеспечения жилой застройки, и путей подходов/подъездов к ним, схемы транспортного обслуживания территории, включая остановки общественного транспорта.

4. Примеры планировок квартир и примеры внешнего вида домов аналогичной типологии с описанием качественных характеристик.

5. Примеры отделки квартир и мест общего пользования (фото и/или визуализация).

6. Изображение элементов благоустройства территории (детских и спортивных площадок, озеленения и малых архитектурных форм).