Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 октября 2021 г. N 03-07-14/82463 О применении индивидуальным предпринимателем вычетов НДС, предъявленного застройщиком при проведении капитального строительства

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 октября 2021 г. N 03-07-14/82463

Вопрос: ИП на основании договора участия в долевом строительстве приобрела в 2020 году объект недвижимости у Застройщика. В соответствии с условиями договора заключенного договора участия в долевом строительстве цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (70%) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (30%).

ИП применяет общий режим налогообложения и является плательщиком налога на добавленную стоимость. Согласно п. 6. ст. 171 Налогового Кодекса Российской Федерации вычетам по НДС подлежат суммы, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, а так же суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ.

В соответствии с изложенным прошу разъяснить имеет ли право ИП заявить налоговый вычет по налогу на добавленную стоимость по приобретенному объекту недвижимости и на основании какого документа индивидуальный предприниматель имеет возможность реализовать свое право.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу применения индивидуальным предпринимателем вычетов налога на добавленную стоимость, предъявленного застройщиком при проведении капитального строительства, сообщает.

Пунктом 2 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения данным налогом.

На основании абзаца первого пункта 6 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, а также суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных подрядными организациями (застройщиками) и продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), после принятия их на учет и при наличии соответствующих первичных документов.

Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками) и продавцами товаров (работ, услуг) при проведении капитального строительства, принимаются налогоплательщиком к вычету после принятия на учет работ по капитальному строительству и товаров (работ, услуг), приобретенных для указанных работ, и при наличии соответствующих документов.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Кузьмина