Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1) Жилые зоны - 1.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- объекты общественно-деловой и коммерческой сферы;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	для индивидуального жилищного строительства малоэтажная многоквартирная жилая застройка блокированная жилая застройка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) ведение огородничества ведение садоводства коммунальное обслуживание социальное обслуживание бытовое обслуживание амбулаторно-поликлиническое обслуживание дошкольное, начальное и среднее общее образование объекты культурно-досуговой деятельности религиозное использование общественное управление магазины спорт хранение автотранспорта историко-культурная деятельность обеспечение внутреннего правопорядка земельные участки (территории) общего пользования	2.1 2.1.1 2.3 2.2 13.1 13.2 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.4.1 3.5.1 3.6.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 4.4 5.1 (5.1.1 - 5.1.7) 2.7.1 9.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9
Условно разрешенные виды использования	среднеэтажная жилая застройка ветеринарное обслуживание деловое управление рынки банковская и страховая деятельность общественное питание гостиничное обслуживание отдых (рекреация) связь склад трубопроводный транспорт обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	2.5 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 4.1 4.3 4.5 4.6 4.7 5.0 (5.1 - 5.5) 6.8 6.9 7.5 3.9.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Максимальный размер земельного участка для всех видов застройки не подлежит установлению. 2. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населенных пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" - 15 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Для остальных видов - не подлежит установлению. 3. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 3000 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - ведение садоводства - 500 м - ведение огородничества - 500 м - для 1 гаража - 36 м 2, не более 2-х гаражей - 72 м 2 Для размещения иных объектов указанных в настоящем разделе градостроительного регламента не подлежат установлению. 4. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 300 м - блокированная жилая застройка на один блок 300 м Для остальных видов - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства - 3 м - для остальных видов - не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа - для всех вспомогательных строений - 2 этажа Для остальных видов - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	производственная деятельность недропользование пищевая промышленность строительная промышленность энергетика связь склад складские площадки коммунальное обслуживание трубопроводный транспорт хранение автотранспорта служебные гаражи объекты дорожного сервиса автомобильный транспорт обеспечение внутреннего правопорядка гидротехнические сооружения	6.0 6.1 6.4 6.6 6.7 6.8 6.9 6.9.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 7.5 2.7.1 4.9 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 8.3 11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	обеспечение занятий спортом в помещениях площадки для занятий спортом	5.1.2 5.1.3
Условно разрешенные виды использования	обеспечение научной деятельности ритуальная деятельность специальная деятельность амбулаторно-поликлиническое обслуживание общественное питание.	3.9 (3.9.1 - 3.9.3) 12.1 12.2 3.4.1 4.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений; от передней границы участка (со стороны улицы)	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

2) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт улично-дорожная сеть объекты дорожного сервиса служебные гаражи хранение автотранспорта	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0.1 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 4.9 2.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды использования	склад благоустройство территории	6.9 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	растениеводство выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур овощеводство выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур садоводство выращивание льна и конопли научное обеспечение сельского хозяйства ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках сенокошение выпас сельскохозяйственных животных	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.14 1.16 1.19 1.20
Условно разрешенные виды использования	животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции питомники обеспечение сельскохозяйственного производства	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.15 1.17 1.18

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 200 м 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство научное обеспечение сельского хозяйства хранение и переработка сельскохозяйственной продукции обеспечение сельскохозяйственного производства сенокошение выпас сельскохозяйственных животных	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.18 1.19 1.20

Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 100 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

4. Зоны рекреационного назначения.

1) Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса) - 5.1.

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования	объекты культурно-досуговой деятельности парки культуры и отдыха обеспечение внутреннего правопорядка отдых (рекреация) спорт	3.6.1 3.6.2 8.3 5.0 5.1 (5.1.1 - 5.1.7)
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	амбулаторно-поликлиническое обслуживание развлечение общественное питание гостиничное обслуживание автомобильный транспорт земельные участки (территории) общего пользования	3.4.1 4.8 (4.8.1 - 4.8.3) 4.6 4.7 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны природно-рекреационной

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Минимальные и максимальные размеры, в том числе площадь земельного участка для размещения объектов предусмотренных настоящим разделом градостроительного регламента не подлежат установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный процент застройки	25%

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	ритуальная деятельность	12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 300 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - 100000 м 2.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

6. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

6.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов устанавливаются в соответствии с Лесным кодексом.

7. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Кочуровского сельского поселения не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4) части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

8. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

См. таблицу в редакторе MS-Word

В составе графических материалов правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий. Указанные зоны отображены в информационных целях на основании сведений, содержащихся в генеральном плане и Едином государственном реестре недвижимости. На территории поселения могут быть установлены и действовать иные зоны с особыми условиями использования территорий, не отображенные на соответствующей карте в составе графических материалов правил.

9. Зоны особо охраняемых природных территорий.

Зоны особо охраняемых природных территорий предназначены для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов.

В настоящее время, на территории Кочуровского сельского поселения имеются особо охраняемые природные территории:

1. Памятник природы областного значения "Урочище Сухорожня".

2. Памятник природы областного значения "Кочуровские скалы".

3. Памятник природы областного значения "Урочище Большой бык", имеет охранную зону, шириной 200 м. Документ о принятии на охрану - Решение Рязанского облисполкома от 19.01.1977 г. N 16.

4. Памятник природы областного значения "Урочище Комарятник", имеет охранную зону, шириной 200 м. Документ о принятии на охрану - Решение Рязанского облисполкома от 19.01.1977 г. N 16.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории определяется режимами использования земель в границах зон особо охраняемых территорий, расположенных на территории Кочуровского сельского поселения, утверждаемыми законом Рязанской области.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к функциональному назначению участков застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

В зеленых зонах запрещается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение экологических, санитарно-гигиенических, рекреационных функций. Параметры и режимы регулирования градостроительной и хозяйственной деятельности следует устанавливать с учетом Земельного, Лесного и Водного кодексов Российской Федерации.